招商&新城·运河上宸 位于扬州东北区，与上月底刚刚首开的中海上东区仅一路之隔。经历了多月的考古停工，该楼盘于今年9月终于“步入正轨”，被招商蛇口收购。
万万没想到，被收购后的运河上宸还未首次开盘，就遭遇了多位网友的集体举报，称楼盘涉嫌违规发布广告，在尚未领取预售许可证的情况下，就通知买房人前来冻结资金，提前锁定房号。
1、涉嫌多项违规操作，东北区运河上宸遭多位网友举报！
乐居君整理了寄语市长网站上的网友留言，分享给大家（备注：标黄字体均为网友留言原话）。
2019年11月14日，网友“真心想买房”留言：我前天在运河上宸看房，销售让我交了冻结的钱就可以买到自己喜欢的房子，我想买102的一套5楼的，却告诉我被定掉了，请问一下，没有销售证能这样操作买房吗，没有开盘房子就没了。
（截图自：寄语市长网站）
2019年11月25日，网友“你好像那个无赖阿”留言：2019年11月9日招商运河上宸销售打电话通知客户过来抽奖，冻结资金选楼房，只要不摇号，这次，首次开盘，你选的房子就是你的了。
（截图自：寄语市长网站）
2019年12月12日，网友“举报人”留言：招商运河上宸在12.12日之前未领销售许可证，已经在多家媒体投放广告，在自己的公众号的推广内容中涉及“首付39万起”、“梅岭小学、梅岭中学学府云集”、‘’精装学府社区 奢享菁英教育“等内容。未领销许发布销售广告涉及价格；广告内容“学府云集”等误导消费者，涉及到广告模糊周边学校等配套设施的建设情况。违反了我国《房地产广告发布规定》相关规定。
（截图自：寄语市长网站）
据乐居君了解，不仅网友纷纷留言投诉运河上宸，近日，就连扬州本地媒体也曝光了该楼盘的违规操作行为。
2、运河上宸售楼员：冻结资金即可锁定房号，100%是学区房！
网友留言内容到底是真是假？为了求证举报信息的真实性，今天，乐居君以买房人身份电话咨询了招商&新城·运河上宸售楼处，得到了来自售楼员的回复：
现在冻结资金即可提前锁定房号，且楼盘100%是“学区房”。以下为乐居君与售楼员的部分通话内容：乐居君：你们这现在还有房子卖吗？多少钱一平？
售楼员：有的，我们预计20号左右首次开盘，均价大概1.3-1.45万元/㎡，现在办理资金冻结，首次开盘就能享受2.5%的总价优惠。
乐居君：资金冻结多少钱？办了就能选房吗？
售楼员： 是的，冻结30万，我们就可以替你保留意向房号，开盘后补齐房款即可直接拿房。
乐居君：就是说我现在去办定存，就能提前锁定房号对吧？
售楼员：是的。
乐居君：那我还有一个问题，你们楼盘是什么学区啊？
售楼员：梅岭小学花都汇校区和运河中学，都是梅岭教育集团所属学校。
乐居君：期房现在就能确定是什么学区？
售楼员：是的，100%确定。
乐居君在招商&新城·运河上宸的官方微信公众号上看到，楼盘确实在出街海报上使用了“学府旁”字样，并于推文内写着“梅岭小学（花都汇小区）、梅岭中学（运河校区）等学府云集”。
3、扬州房地产监察支队：办理定存即可锁定房号不算违规，但仍有打“擦边球”嫌疑！
问题来了，招商&新城·运河上宸在尚未领取预售许可证的情况下，就通知买房人办理定存并承诺可提前锁定房号，这种操作是否违规？对此，乐居君今天也电话咨询了扬州房地产监察支队。
（截图自售楼员朋友圈）
据扬州房地产监察支队工作人员表示，运河上宸的这种行为，不在他们的查处范围之内，因为定存的30万元，并未直接缴纳给开发商，仍由买房人持有。如果这笔钱进了开发商腰包，可以立即查处。不过该工作人员也表示，虽然算不上违规，但楼盘这种操作仍有打“擦边球”的嫌疑。
工作人员还强调，买房人交定存定房号依然有其他风险，比如，因为买房人过多，之后需要摇号了呢？再比如，如果楼盘迟迟不开盘、或者你看中了其他楼盘想解冻资金怎么办？由于买房人、开发商和银行间的三方协议，这30万不可能立马取出来。
房地产监察支队的工作人员最后送了乐居君一句话：“买房有风险，投资需谨慎！”
4、扬州市教育局：期房学区需交付后才能确定！
针对招商&新城·运河上宸售楼员“100%确定”的学区问题，乐居君今天也咨询了扬州市教育局相关人员。据工作人员表示，
没有交付的期房即使现在位于某学校的施教范围内，也不能保证就是该学校的学区房，学区要等房子交付以后才能最终确定。根据扬州市教育局今年刚刚发布的施教区范围，运河上宸项目位置确实在梅岭小学（花都汇小区）和梅岭中学（运河校区）的施教范围内。但需要注意的是，扬州的公办小学及初中施教区每年都会重新划分，存在变动可能。
事实上，根据目前实施的《房地产广告发布规定》，招商&新城·运河上宸对于“学区”所做的宣传，也存在不妥之处。
《房地产广告发布规定》第三条规定：房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。
《房地产广告发布规定》第四条第（四）项规定：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有以下内容：对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
《房地产广告发布规定》第十八条规定：房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
5、据《房地产广告发布规定》显示，预售房地产，但未取得该项目预售许可证的，不得发布广告
最后，针对2019年12月12日网友“举报人”的留言，招商&新城·运河上宸尚未领取销许就发布广告涉嫌违规一事，乐居君也查询了相关法规，发现该网友举报情况确实有据可考。
根据国家工商行政管理总局发布的《房地产广告发布规定》，第五条第（四）项规定：预售房地产，但未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。
《房地产广告发布规定》第六条第（五）项规定也提到：发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明。
《房地产广告发布规定》第七条第（三）项规定也强调：房地产预售、销售广告，必须载明预售或者销售许可证书号。
截稿前，乐居君再次登录扬州市住房和城乡建设局网站，依然未能查阅到运河上宸的销售许可证。乐居君在此提醒买房人，买房有风险，等到楼盘证件齐全再下手也不迟啊！
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