又到年底了，跟房子有关，又和“有钱人”有关的一件大事，大概就是缴纳房产税了。那么具体怎么缴呢？我们来看看。
以下信息以国税总局上海税务局相关公告内容为准
仅供参考
01
本市户籍
免税条件
❶ 购首套房，无论面积多大，免收房产税。
❷ 新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
基于以上条件计算：
本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）
* 新购房单价≤57962元/㎡的，税率为
0.4%* 新购房单价＞57962元/㎡的，税率为0.6%
参考当年税率确定条件表 ▽
举例
例如3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，单价为50000元/㎡。因此两套总面积相加为220㎡，超出免征面积40㎡。则他们本年应缴房产税为：
40×50000×70%×0.4%=5600元
每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
去哪缴税
渠道一：登录付费通网站 www.shfft.com 或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号。
渠道二：登录电子税务局网站 https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn。
渠道三：就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等。
渠道四：应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口。
02
外地户籍
有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
03
外籍人士
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
附上海房产税退税的退税标准：
1.本市户籍家庭
- 在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
2,非本市户籍家庭
- 持有本市居住证不满3年，其所买住房先按照暂行办法规定计算收取上海房产税，待居住证满3年后，再去办理并退税。
- 还有一种情况是，所持有的居住证不满3年，但居住证积分满120分，也可退还。
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