年底不买房，一年白忙活！
最近，大家是不是经常听到这句话？
可是，这手上的迟迟卖不出去，拿什么去买新房。面对这样的尴尬局面，很多粉丝就开始提问：二手房卖不掉怎么办？有什么好办法可以把二手房卖掉？为什么会有这么多的房源呢....
本期《拜托啦房子》聚焦二手房市场，就为大家解决这些难题！
一、二手房迟迟卖不掉，怎么办，是不是市场不行了？
接近年关，很多业主就想要“卖旧买新”，可是，房子挂在各大中介许久，却迟迟卖不出去，这该如何是好！
很多人在看到二手房久久卖不出去，可能也会疑惑，是不是二手房市场行情不行了！
实际上，市场行情还是不错的。我们可以从11月份的数据来看，11月南京二手房成交9606套，环比10月上涨18%，同比也有明显涨幅，基本回到了8-9月成交水平。
2018年11月-2019年11月南京二手住宅成交量走势
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡
既然行情不错，那如何做才能快速将房子出手？
如果比较着急出手，再没有其他途径的情况下，可以跟中介经纪人详细诠释房子的卖点，那么，中介经纪人就会给这套房子匹配合适的客户，卖掉的几率就会比较大！
从价格方面来看，适当降价会成交更快哦！可能有人会问，降多少合适呢？我爱我家南京公司市场部总监葛君老师也提到，根据真实案例和数据表明，降价2-3%左右比较合适。
当然，如果有其他可以快速出手房源的途径，也可以优先考虑其他途径！
二、为什么房源越来越多，明年市场会如何？
很多人在担心自己房子卖不掉的同时，估计也在忧心：这房子越来越多，啥时候能卖出去，明年会不会更多呀！
据不完全统计，2019年下半年开始，南京二手房挂牌量一直在增加，从7月的6万套，到10月份的7万套，再到11月下旬的74829，4个月的时间增加了1.5万套房源左右。
问题1：为什么会有这么多的房源上市呢？
第一个原因：从成交周期来看，买家成交周期为21天，卖家成交周期为150天。 10月份以后，成交周期会拉的越来越长，房子也是越堆越多。
第二个原因：很多投资客，看到二手市场较为稳定，也会把自己手上的房源挂出来，导致房源越来越多。而2017年5月13日，南京出台3年限售政策：规定新购住房必须在取得房产证满3年才能上市交易。也就是说，明年（2020年）将有第一批符合条件的房源解禁，明年二手房挂牌量也会在一个高位。
数据表明，11月南京二手房挂牌量9890套，环比下滑了14.7%，跌破万套大关；挂牌价方面，11月均价31267元/㎡，环比上涨了1.0%。从挂牌情况来看，2019年尾声市场挂牌量有明显减少，但业主对房价仍有信心。
2018年11月-2019年11月南京二手住宅挂牌量价情况
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡
问题2：明年二手房市场如何？
实际上，2020年是一个特殊的时间节点，包括国际经济形势，都会影响到中国的一个经济形势。从市场层面来看，成交量会回归到2018年的水平，成交量大概在7-8万套之间。
从客源来说，也会逐渐在减少，因为南京新房上市量也比较大，从卖方市场转到了买方市场，买方的选择性更多了，二手房成交量就有所下滑。
明年预计还会有大量新房房源上市，因为过去2-3年的供地将在2020年集中上市，全年上市量有望出现10-15%以上的增长，进入一个上市高峰期。
上市量明显增长，供大于求，楼市的买方市场特征预计也会将进一步强化。楼市整体去化率大概率继续下滑，去化难楼盘可能进一步增多，板块分化、楼盘分化将会更加严重。
依小编拙见，由于今年以及明年的新房上市量大，价格也贴近市场，买房人可能会更多被吸引到新房市场，二手房吸引力下降，预计明年的二手房市场有点难过。
而一些此前高杠杆炒房的或者有资金问题的买房人，随着市场下行的趋势，可能会出现小规模的“抛房潮”！
南京外围板块的二手房市场，随着大批量的新房上市，降温会更大！
但是，值得注意的是，南京主城优质的一二线学区房或优质地段的房源，成交量和价格方面，明年会继续坚挺！
比如鼓楼片区，最新数据表明，11月二手房成交价格，鼓楼成交价仍保持高位，11月均价44145元/㎡；玄武跃居第二位，成交价38926元/㎡；秦淮、建邺排在三四位。
2019年10-11月南京各区二手住宅成交量价情况
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡
总的来说，建议各位买房人，如果年底有“卖旧买新”想法的，趁年底赶紧把房子挂出来，因为明年第一批限售后的房源解禁，明年二手房挂牌量也会在一个高位，所以趁年底能出手就出手！
閱讀更多 殷德華 的文章
