“我們都是老住戶，時間長了大家都捨不得搬走，聽說小區要改造了，我們都非常高興。”家住北寧坊小區的沙師傅告訴記者，“希望改造後的小區功能更加完善，居住環境更優，讓大家住得更加舒心。”作為全市老舊小區改造示範項目之一，北寧坊老舊小區改造項目將於12月底進場施工，通過完善基礎設施、提升房屋功能、改善小區景觀環境、增設公共服務設施等讓小區“大變樣”。
北寧坊老舊小區現狀 西安報業全媒體記者 竇翊明 攝
房屋老舊隱患多 居民期盼改造升級
北寧坊老舊小區改造項目位於北大街與蓮湖路十字西南角，周邊有新華書店、陝西出版發行大廈、宏府大廈等主要建築。 12月3日，記者來到北寧坊小區，看到小區內道路老化、綠化缺失，樓體的外立面風格色調與周邊建築不協調，車輛隨意停放，亂搭亂建現象嚴重，由於沒有統一的物業管理，院中院的問題突出。
記者在4號樓看到，該樓體陳舊，過道的窗戶破爛不堪，樓梯內沒有燈光，上下很不方便。今年57歲的趙阿姨在4號樓居住了34年，她告訴記者：“這棟樓是上世紀60年代建成的，設施陳舊，廁所在外面的過道，5戶居民合用兩個廁所，極不方便，環境衛生也很差，期待通過老舊小區改造能夠改善我們居住的環境。”
從4號樓往東走，沿著一個只有1米5左右寬的過道直走右拐，然後再左拐，才能到達5號樓一單元。李師傅在5號樓住了快40年，門前消防通道太窄讓他很擔憂。“這裡離醫院近、買菜也方便，適合老年人居住。但是由於小區產權單位多，無統一的管理，治安比較差，丟東西是常有的事。消防通道不規範至今也解決不了，每次出了大事就找社區解決，小事只能自己想辦法。”李師傅說。
12月底啟動改造 從四個方面進行升級
“北寧坊老舊小區是這次改造的重點小區，此次改造項目包括北寧坊小區和蓮湖路6號院兩個相鄰小區，共有18棟住宅樓，總改造面積7.67萬平方米，涉及916戶住戶。我們計劃12月底進場施工，明年7月基本完工。”蓮湖區城建集團副總經理楊君告訴記者。
據楊君介紹，北寧坊老舊小區改造項目涉及兩個小區，由於兩個小區情況類似，位置相鄰，最大的問題是產權單位多，無統一的管理，院中院管理現象嚴重。這次改造拆違是重點，通過拆院牆，把兩個院子打通，有效擴大使用空間，整體規劃整體實施，同時通過引進有經驗、有實力、有規模的物業公司，對整個小區進行統一管理。
除此之外，在完善基礎設施方面，將修復破損路面，更換老舊給水管道，實施雨汙分流，更換室外汙水、雨水管線，修復翻新小區大門；在提升房屋功能方面，對小區內建築屋面進行防水改造，立面進行保溫節能改造，樓梯間公共部分進行修繕翻新；改善小區景觀環境，新增綠化面積，增設生活垃圾分類收集點；增設公共服務設施，完善小區的使用功能。
“由於北寧坊小區各棟樓修建的年代不盡相同，對於上世紀60年代修建的樓，已經超過設計使用年限，存在一定的安全隱患，我們還需要進一步檢測加固。”楊君說，“由於該項目位於城牆內核心區域，屬明清片區，結合小區周邊主要建築色彩，對於建築外立面主色調設計，我們初步擬選用淡赭石色，屋面擬選用深灰色，讓改造後的小區舊貌換新顏。”
居民希望以後有個“好管家”
改造完成後，小區的環境將更加優化，房屋的居住功能將有效提升，使用功能將更加齊備。小區的合適位置還將增加停車位、公共休閒設施、健身設施。此外，利用小區閒置的房屋，還將增設社區便民服務用房、配置日間照料中心、養老托幼設施和社區活動中心等，讓小區功能更加完善。
“在這裡住了很多年，我們還想一直住下去。改造後我們期盼有個管家，有統一的物業管理，讓流動人口有登記、讓小區治安不斷變好，誰家有事了，可以隨時去找‘孃家’。”李師傅說。
今年53歲的薛師傅從18歲開始就在蓮湖路6號院居住，“此次改造我們很期待，希望改造清除小區存在的安全隱患，改造後環境好了，年輕人就可以安心工作，沒有後顧之憂。”
“我們院子裡的老年人多，外出很不方便。”趙阿姨說，“改造後的小區將建綠地、有健身場所，老年人鍛鍊不用專門去蓮湖公園了，身體健康了，生活也會越來越美好。”
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