供給結構變化致11月份昆明二手房均價上漲3.9%
12月初，諸葛找房發佈了2019年11月份二手房市場變動情況，數據顯示，11月份昆明二手房市場均價達到14020元/㎡，環比上漲3.90%，絕對值首次突破1.4萬元。業內分析認為，雖然11月份二手房市場進一步降溫，但供給結構發生了變化，改善型及高檔戶型產品明顯增多，市場均價也因此上浮。
11月份，昆明二手房市場房源量有81470套，環比減少34.98%，同比減少42.12%。該月房源量萎縮明顯，為今年以來首次低於10萬套水平。11月份昆明二手房市場均價達到14020元/㎡，首次突破1.4萬元，環比上漲3.90%，同比上漲0.19%。拆分11月份各週數據來看，前兩週均價漲幅相對較小，後兩週漲幅明顯擴大，後兩週價格堅挺拉高了全月均價水平。
從11月份昆明二手房市場供給結構看，一居室、二居室、三居室、四居室、五居室及以上共5類戶型房源的佔比分別為7.99%、23.17%、42.14%、18.47%和8.23%。各戶型房源佔比與10月份相比，一居室減少了0.76%、二居室減少了2.24%、三居室增加了0.58%、四居室增加了1.65%、五居室增加了0.77%，中小戶型明顯減少，改善型及高檔戶型明顯增多。分析認為，雖然11月份二手房市場進一步降溫，但供給結構中改善型及高檔戶型的增多給市場帶入了更多的高價房源，市場均價也因此上浮。
昆明主城五區的二手房市場量價數據顯示，11月份五華區房源量有17680套、均價13873元/㎡，西山區房源量有18616套、均價16325元/㎡，盤龍區房源量有14855套、均價14185元/㎡，官渡區房源量有21027套、均價12955元/㎡，呈貢區房源量有6428套、均價10233元/㎡。與10月份相比，5個城區的均價都有所上漲，官渡區房源量最多、西山區均價最高的市場格局仍然保持不變。
諸葛找房同時發佈的100個大中城市二手住宅市場均價報告顯示，11月份百城二手住宅市場均價為15072元/㎡，環比微漲0.04%，同比下跌1.28%，市場保持平穩運行態勢。該月昆明均價比百城均價低1052元，差距較10月份縮小了520元。在百城均價高低排序中，昆明排第37名，比10月份前進了3名。
住房租賃市場的數據顯示，11月份昆明租金均價為27元/㎡/月，環比持平。其中，五華區、西山區、盤龍區、官渡區、呈貢區的均價分別是27元/㎡/月、29元/㎡/月、28元/㎡/月、24元/㎡/月和19元/㎡/月。分戶型看，一、二、三居室戶型租金均價分別為1590元/套/月、2035元/套/月和2528元/套/月。
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