社科院報告:明年這些城市房價可能下跌

週三(11.27),今日早盤兩市雙雙低開低走,隨後三大股指集體反彈翻紅;午後A股再度走弱翻綠,滬指依舊受困於2900點附近,尾盤北向資金流入速度加快。截止收盤,滬指報2903.19點,跌0.13%,深成指報9648.39點,跌0.03%;創指報1674.39點,跌0.28%。

投資參考

1、北向資金流入創歷史新高後:今日繼續流入,提前佈局這些股!

繼昨日創北向資金開通以來單日淨買入記錄之後,今日北向資金似乎再度成為唯一的亮點,連續10個交易日淨買入,今天流入金額為38.18億元。

值得一提的是,此前北向資金已提前開始佈局。Wind數據顯示,近期北向資金持續淨買入期間,自11月20日淨買入額縮小至1.90億元后,連續4個交易日逐日放大。據統計,11月14日至11月25日,2003只開盤交易的陸股通標的中,812只獲北向資金增持,其中48只獲北向資金增持比例超過50%(初始持倉市值超過1000萬元)。

分行業來看,48只股票中,計算機股數量較多,共9只;傳媒、非銀金融、醫藥生物分別有5、5、4只;汽車、電氣設備、電子、化工各有3只,其餘行業股票數量均不超過2只。

從北向資金增倉比例來看,48只股票中,9只增持比例超過100%。其中,紫金銀行(218.24%)持倉比例增長居首,其次是中國人保(194.51%),臥龍電驅、天夏智慧、紅太陽北向資金增倉幅度均超過160%,北汽藍谷、數據港、美錦能源、銀之傑北向資金增倉幅度也均超過100%。

2、基金大利好!又有一批降費了:最狠直接打4折!

近日,有多隻中小規模主動偏股基金公告“降費促銷”,其中,最低年管理費率降至0.6%。

小科普:基金的運作過程中,有一些必要的開支需基金承擔,其中基金管理費和基金託管費是基金支付的主要費用。其中,基金管理費是支付給基金管理人的管理報酬,其數額一般按照基金淨資產值的一定比例,從基金資產中提取。

社科院報告:明年這些城市房價可能下跌

據Wind數據,,截至11月26日,今年四季度以來,已經有14家基金公司旗下的18只(A、C份額合併計算)主動偏股基金公告降低管理費率,這些基金將年管理費從1.5%向下調整,最低降至0.6%。此外,部分基金同時降低了託管費率,多數從0.25%降低到0.15%水平。

社科院報告:明年這些城市房價可能下跌

值得注意的是,這批公告降低管理費的主動偏股基金,絕大多數的規模並不高,部分基金甚至還處於迷你狀態。

針對小規模基金降低管理費的現象,基金業內人士表示,從基金公司降低管理費的產品結構看,規模大的產品沒有降,多是小規模的在降,靠降費營銷的意味比較濃。不過,降低管理費總體是利好投資者的,可以降低持有人的投資成本,大約能夠多獲得幾十個BP至1%左右的增厚投資收益。

3、社科院報告:明年這些城市房價可能下跌

近日,中國社科院財經戰略研究院發佈《中國住房市場發展月度分析報告(2019年11月)》,預計2020年重點城市住房市場總體先抑後穩,房價有望實現軟著陸。少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。

根據監測模型及專家評價,《報告》提出了參考性預警預報。其中,

房價可能一般性上漲的預警城市有:深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波;

房價可能一般性下跌的預警城市有:北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙臺、威海。

既沒有較快上漲、大漲的預警城市,也沒有較快下跌、大跌的預警城市。

分城市看:一線房價總體先抑後穩,個別可能上漲。二線城市漲跌並存,但大起大落可能性不大。三四線城市總體下跌。

報告認為,短期重點城市房價趨降主要原因有:一方面,經濟增速下滑,城市化動力減弱;始於2015年底的本輪房地產景氣週期趨於尾聲。另一方面,儘管經濟增速下滑,但經濟增長的內生動力仍然存在,房價即使下降也仍存在一定支撐。住房調控政策基本見底,調控政策及融資條件均存在邊際性改善的可能。

報告建議:堅持“房住不炒”,保持調控政策的延續性與穩定性;把好貨幣供應總閘門,保持房地產信貸規模穩定;落實完善因城施策方略,明確地方政府穩定市場主體責任;穩妥推進住房市場長效機制建設,促進長短期政策目標的均衡協調。

財經點評

4、增值稅法草案徵求意見 將調整不動產等貨物的適用稅率

財政部發布關於《中華人民共和國增值稅法(徵求意見稿)》向社會公開徵求意見的通知。

徵求意見稿將銷售貨物、加工修理修配服務、有形動產租賃服務、以及進口貨物等適用稅率調整為13%;

將銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務、不動產,轉讓土地使用權,銷售或者進口農產品等貨物的適用稅率調整為9%;

銷售服務、無形資產、金融商品的適用稅率為6%,保持不變。

同時,明確增值稅徵收率為3%。

增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。從計稅原理上說,增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。實行價外稅,也就是由消費者負擔,有增值才徵稅沒增值不徵稅。

為平穩過渡,本法公佈前出臺的稅收政策,確需延續的,按照國務院規定最長可以延至本法施行後的五年止。待過渡期結束,按照《徵求意見稿》第三十條,根據國民經濟和社會發展的需要,國務院可以制定專項優惠政策,報全國人民代表大會常務委員會備案後繼續執行。

5、攜號轉網正式啟動 經營者不得干涉用戶自主選擇

今日,工信部召開攜號轉網啟動儀式。自今日起,攜號轉網正式在全國提供服務。在攜號轉網政策下,用戶號碼保持不變,符合條件可自由選擇運營商;電信業務經營者不得干涉用戶自主選擇。

所謂攜號轉網服務,是指在同一本地網範圍內,蜂窩移動通信用戶(不含物聯網用戶)變更籤約的基礎電信業務經營者而用戶號碼保持不變的一項服務。通俗地說,所謂“攜號轉網”也稱作號碼攜帶、移機不改號,也就是說一家電信運營商的用戶,無需改變自己的手機號碼,就能轉而成為另一家電信運營商的用戶,並享受其提供的各種服務。

此前,三大運營商就已經在國內許多地方開始運行攜號轉網服務,但從體驗來看,攜號轉網服務可謂相當難。運營商方面,甚至推出內部套餐以相當優惠的價格挽回用戶;而面對一定要辦理的用戶,則是設置了重重門檻。如今工信部已監督電信運營商重點整改,並將持續監督檢查,保障用戶體驗,未來情況或將改善。

免責條款:本文內容為基於公開資料研究完成,並不構成投資建議。投資者應審慎決策、獨立承擔風險。

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