杭州樓市拐點是不是到了？

1. 網友：現有一套天都城房子，小孩剛上星橋一小，手頭有400多萬首付預算買二套房，十二橡樹別墅和芳菲與城疊排怎麼選，另一個選擇是往市區這邊附近靠買個改善型大平層，但是擔心小孩轉學會不會有問題，請老師賜教

答：小孩子轉學這個確實棘手，要看想進駐的學校有沒有名額。至於疊墅還是排屋，看個人需求了，從產品來說肯定是芳菲與城這裡更好了。從未來的增值來說肯定是更靠近市區的大平層更好了。

2. 網友：芳菲與城這個開發商的品質怎麼樣的，好像是在杭州的第一個樓盤

答: 在杭州的第一個項目，確實品質怎麼樣，要等交付才能知道。這個項目畢竟不是什麼高端項目，目前亮點不夠明顯。

3. 網友：樓市拐點是不是到了？

答：二手房是能一定程度反應市場的真實情況。個人覺得，關注二手房是否到5000套以下，若這樣的情況出現，會是一個拐點。因為二手房量降到一定程度，對於掛牌價會有擠壓作用，會對市場成交價產生影響。

4. 網友：對於loft目前有沒有性價比高的樓盤

答：LOFT確實好的項目不多，可以關注富力中心，這裡有好的位置，戶型也還可以，總價也可控。

5. 網友：現在商貸2套最低多少？

答：基準利率上浮15%。

6. 網友：芳滿庭和雍瀾府這兩個盤怎麼樣

答：雍瀾府，塘棲的樓盤，適合當地的剛需，畢竟這個價格和臨平山北、崇賢一樣的價格。芳滿庭這個樓盤，主要是華元開發商口碑太一般。

7. 網友：請問 蕭山區的房子感覺比餘杭區貴，不知是何原因？

答：蕭山區的奧體屬於杭州兩岸同輝的杭州新的市中心。

8. 網友：綠城曉風印月的排屋，平層怎麼樣？

答：曉風印月沒有排屋，至於平層搖得到都是好的。

9. 網友：預測說房子不會有價格波動，但是關注的二手房價高也不見降價，性價比高的新房房又不好搖，剛需該何去何從？

答：繼續搖號，二手房要會淘，價格低於正常價格10%的都沒有什麼問題。

10. 網友：如何評價南湖明月這個樓盤？

答：南湖明月，從案名就可以看出樓盤在南湖旁邊，樓盤很多都是看得到南湖的，是湖景房。另外，樓盤周圍有之江實驗室、達摩院、浙大南湖校區，當然現在看確實周圍不咋地，這就是未來的好的預期。樓盤是綠城管理代建的，品質也有一定的保障，加上89方控制了總價。所以，適合未來科技城的剛需。

11. 網友：您好，手裡資金不多，考慮200w以內的房子長線投資。請問芳滿庭、江山風華北區、春曉城這三個投資性價比如何？您還有其他樓盤推薦嗎？

答：春曉城這個是現房，下沙供應量少，和二手房有一定價差，這個首選。至於江山風華北區這裡發展需要時間，沒有多少價差，要拿的住，芳滿庭，到城北萬象城4站的距離，這個價格不貴，不過不是很看好華元的品質。

12. 網友：您還有其他樓盤推薦嗎？

答：看好的中籤率都很低，比如江與城、東瀾府、大溪谷。

13. 網友：融創雲潮府怎麼樣？

答：在蕭山科技城，學校、醫院、配套都已經落位，定位都很高，樓盤也是洋房為主，自住可以考慮。樓盤遺憾的是離地鐵近較遠。

14. 網友：龍湖武林九里的房子怎麼樣？

答：龍湖的物業還是不錯的，二手房市場在區域價格也是比較高的，二手房也要看具體房源的價格了。

15. 網友：朋友建議我買濱江浦江或者3-9堡沿江，不建議我買城東新城，說未來20年都是擁江發展，您怎麼看？

答：浦沿這裡也沒有新盤給你，浦沿這裡的智慧新天地，看未來招商情況。3-9堡目前也沒有合適樓盤，那我說奧體這裡的亞運村更好呢。

16. 網友：城東龍湖景粼天著的高層住宅與保利澄品的高層住宅，好像價格差不多，買來自住選哪個好？

答：自住那就看自己覺得哪個更適合自己，能買到的房源情況。地理位置來說，是澄品這裡的奧體更具想象空間。而景粼天著樣板區呈現的樣子，高級感更強一些。

17. 網友：我買了龍湖武林上城89房子，老師能分析下這個發展前途和學區如何？

答：學區，新房是不確定學區的。前途是光明的，只要你拿的住。

18. 網友：浙工大朝暉校區附近有推薦的地鐵房嗎？

答： 看預算，區域近的可以關注中海和嘉裡在城市之星的新項目。

19. 網友：諮詢下杭州大學在讀研究生，戶口已遷入學校集體戶，有購房資格嗎？首付比例要多少？

答：有的，關鍵沒有穩定的收入，要全款。

20. 網友：德信市心府有哪些優勢劣勢？值得購買嗎？

答：優勢，屬於蕭山的老城區，配套成熟，戶型還不錯，地鐵也近。劣勢，周圍小環境一般。這個價格還是實惠的。

*免責聲明：購房者不應單純依靠回答的信息而取代自身的獨立判斷，應自主作出購房決策並自行承擔風險，任何人據此做出的任何決策與回答者無關。