董其斌
“遏制房價上漲”為何會被專家集體嘲諷？難道房價真的降不下來嗎？
確實，像遏制房價上漲、打壓房價等方面的說法，都是非常可笑的。因為，房價為什麼漲？為什麼會持續地漲？為什麼會明顯存在水分了還在漲？一句遏制、一句打壓就能夠把房價遏制住、打壓下來嗎？
顯然不可能。
退一步講，就算被壓下來了，也是暫時的，是沒有持續效率的。一旦打的力量鬆了，遏制的手段少了，房價很快又會反彈，且反彈的力量更大。原因就在於，沒有真正弄清楚房價上漲的原因，沒有抓住問題的關鍵。
房價上漲，主要源於這樣幾個方面的原因：一是地方為了土地收入，推動地價快速上漲，帶動房價上漲。沒有地價的快速上漲，房價不可能這麼漲。而地價佔全部房價的比重，也已經接近50%了，這是一個非常高的比例。如果地價下降30%，就等於房價下降30%。不僅如此，還能帶動其他方面價格的調整。
二是開發商利潤。地價越高，開發商利潤空間也越大。這一點，必須深刻理解。很多人認為，地價高了，開發商的利潤空間會變小。決非如此，開發商不可能做虧本的買賣。地價高了，開發商一定會從其他方面找出路，如容積率、綠化率等，還有就是房價確定，甚至虛假宣傳週邊的規劃要件。所以，開發商仍然是房價上漲的動力源之一。
三是炒房客。只要有市場，就會有炒作者；只要還有利潤，就有炒作者。房價仍處於上漲過程中，大量的炒房者也棲息在房地產領域，他們不可能被動地接受打壓的。只要提打壓，他們大都不怕。因為，幾次打壓房價，都是無功而返。所以，他們已經心中有數，不會因為打壓房價而擔心。
四是剛需階層。他們需要房子，房價上漲，他們對房子的渴望也更強。在這樣的情況下，房價上漲的內在動力就難以消失。如何調整好剛需階層的購房心理，讓剛需者不要全部把眼睛盯在買房上，也考慮租房，房價上漲的內在動力將大大減弱。
儘管房價上漲的因素很多，且目前沒有再提遏制房價、打壓房價。但是，卻提出了“房住不炒”的定位，這是這麼多次房地產市場調控以來，最具震懾力，也是針對性最強，目標最明確的一次調控。也就是說，不提打壓房價、遏制房價，但是，房價不能脫離“居住”二字，不能再炒作。這個要求、這種定位，已經最為明確地告訴所有關聯方，只要房價脫離了“居住”二字，就行不通，就會受到政策約束。這種真正的長期管理機制，才是最根本的手段，也是最有效的手段。遏制和打壓房價的方式，都只能治標、不能治本，只能管眼前，不能管長遠。
譚浩俊
的確，這非常現實和嘲諷，因為“讓房價降下來”就如同“表子要立貞潔牌坊”，讓房價上漲的人，是地方土地財政和地方政府，而言讓房價“降下來”的也是地方。
為什額房價降下這麼困難，根源在於推動房價上漲的根本原因就是“土地財政”——地方政府在賣地，收稅，和通過房地產推動地方經濟上，是最大的受益者和依賴者。明萬人，都知道，土地財政問題不解決，房價下降就是不可能解決或者長期不可能解決的問題。
所有看到“讓房價降下來”而集體嘲諷的人，都是從根源裡知道地方離不開土地財政。如果沒有賣地收入和房產稅收，地方的債務沒辦法續期——是續期而不是償還！如果沒有土地財政，地方馬上就會連公務員的工資都發不出去。如果沒有土地財政，地方的經濟馬上就會面臨增長壓力而出現下滑或者斷崖式下跌。
這個土地財政現象，已經存在了超過30年，而沒有從機制上對中央和地方的財權事權做出根本性的改革和改變，最多僅僅是以地方債形式，或者提前發行地方債的形式，只能說從地債的結構和期限上進行調節。而對於多數北上廣深以外經濟不發達的地區而言，土地財政是地方最大和最依賴的收入來源。
這個問題不改變，卻要改變“房價上漲”的確是“想立貞潔牌坊”。這也就是為什額歷史上，房地產屢屢調控，卻屢屢上漲的根本性原因。
屠龍刀fei0598
曾經和朋友談過關於如何抑制房價過快上漲的方法，不過是老百姓粗淺見識，無論是限購還是限價都是針對購房者，而沒有針對售房者，單方面限制，也只是限制購買力，購買量，卻無法從根本解決問題！
拋去其他因素不談，且說房市構成情況，不也是一買，一賣，所以知限制一方真的無法解決問題，試想如果雙限的情況下，正如其中一位回答者所說，房子出售不足十年收取高額營業稅，十年後出售房主無任何稅費，是不是更能體現房住不炒。
結合限購政策，哪怕是外地人還是有本市戶口人最多隻能購買兩套房，首付降為一到兩成，剩餘房款可以從銀行貸款，那會怎樣？
至於高額房產稅，根據實際住房情況徵收，而且擁有房產的人必須定期維護房子，交房產維護費用，政府有專門維護房子的人，這樣一來，哪怕房子過了幾十年，是不是也不用擔心買高層會成為危房？
以上只是隨便想想，調侃，畢竟樓市不止是降與不降的問題，其中因素太多，也不是我們普通老百姓能夠理解的，至於磚家，不解釋，磚家太多，就如經理太多一樣道理，至於磚家的言論就像算命，信則靈，不信啥也不是…
我們且不說房地產降與漲對社會眾多影響，單看豬肉足可見一斑，豬肉飛漲，隨即跟風漲價的還有雞鴨魚肉，海鮮，瓜果蔬菜蛋…
是不是有種吃不起，穿不起，住不起，養不起的挫敗感？
最後想說的是誰也說不好未來房價會怎樣，說降的，阻止現在人買房的，誰能等房價漲了為你勸過的人買單，說漲的，勸買房的，誰又能等房價降了，為你勸買的買單，所以無論買與不買，結果都是自己承擔風險，為自己決定買單…
說房聊事
現在還有專家嗎？那是"磚家"十"專假“！鼓吹房價繼續上漲的人，唯恐天下不亂，居心不良，陰謀危害國家，何其毒也！
AAAQQQOO0
房價已經高得離譜。如果與實際脫離太遠並不是好現象。專家們有的是錢，因為別人名聲都是錢，再搞個什麼活動，房子錢多的都有了。就跟明星一樣，出個發佈會，再搞點緋聞，錢嘩嘩的就進了腰包。房子對他們來說小ks，綽綽有餘。平民百姓怎能和他們比？錢還是愛有錢人，有資本才有資格說話，而為了一座房，要窮其一生的，只能望其項背嘆氣而己罷了！
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磚家們有房住啊，子女們也有房住啊，他們還有很多空房待炒呢，怎會願意房價下跌呢？？？？這就所謂的磚家……們。一群壞種啊😱
用戶838163444117
所謂磚家就是利益集團的發聲桶吹鼓手。現在全國老百姓幾代人的錢都讓開發商收割走了，人們還得面對高醫療教育的成本，已經沒有了後勁。從國家層面來說，只要國家不再把這用作經濟增長點，降價是必然的。
餘達7
主要是全民炒房惹得禍，當今社會炒房賺錢，婦孺皆知，同時也是達到頂峰的表現！也可以這樣理解，即，沒有什麼增量資金了，一個沒有什麼市場的商品，價位再高也是空中樓閣。國家此時調控，一方面的意思是讓居者有其屋，另一個層面的意思是防止熱錢逃離樓市，形成踩踏效應，傷害實體經濟，和出現積極危機！
馬了個比地
專家每人幾套甚至十幾套房，房價要掉，他們比誰都緊張，你以為專家真的是專家嗎？只是用兩條腿走路的畜牧罷了，都是你們捧出來的
狸貓80607129
炒吧！繼續往上漲吧！先在花幾代人積蓄才能免強擠一個屋，還要月月換房貸，住個幾十年，房產到期了，看下一代咋辦，到時連個住的地方都沒有，沒點節制，國家經濟是發展了，苦的還是買房人，真心希望國家經濟別永遠停留在房子上，住確實是人最需要解決的地方，別搞得人住不起，安身位置都沒到時
