楼市是从什么时候开始降温的？
有专家发声，从二季度开始，房市爆冷。也有专家表示，7月初楼市转凉。
实际上，早在2018年下半年，房市就已经乏力。彼时，房企2015年借贷的公司债到期，资金链不稳，无力拿地，不得不转移战地，进军二线城市。
对此，有学者分析，开发商迫于资金压力，必然导致房价出现变动。大城市有足够的人口支撑，或许没有影响，但是人口净流出的小县城肯定受到波及。
今年，国家持续不断的调控当中，楼市已经产生了翻天覆地的变化。譬如，中央对于地产行业的定位由“促进中国经济的主要动力”变成“不将房地产行业作为短期刺激经济的工具”，官媒的态度也发生改变，由“抑制房价上行”到“拒绝房价暴涨暴跌”。
由此可见，房价下跌的趋势难以改变。官媒的态度已然表明，政府开始准备应付房价下跌的措施。前段时间，国家发布的个人破产制度恰好能够说明这一点。
当然，这一次楼市变动，和往昔有不小的区别。
首先，开发商的“变相降价活动”在“金九银十”之前开始。并且，过去开发商的降价很多都体现在增值服务，诸如送车、送家电。可是，这一次多数开房企都是打折出售。随着银保监会掐紧开发商的融资渠道，市场上现金才是王道。唯有活下来，才有机会成为行业龙头。
其次，地市降温和去库存即将告一段落。根据相关报道显示，光9月份华夏各城就有119块土地流拍。在地王不再出世的情况下，地价有可能下降。如果地价下行，房价却依旧升高，未来的楼市或许会更加寒冷。而棚改即将落下帷幕，失去这一政策托底，三、四线城市购买力会大打折扣。过万的房价对于刚需来说，着实虚高。想要他们购房，除非降价。
就如今楼市形势而言，小县城房价回到2014年可能性还是有的。不过，想让大城市房价恢复到2014年的水准难如登天。
部分专家认为，有了这两大变化，房价下行几乎无法避免。毕竟，很多小县城房地产泡沫化严重，当地民众人均收入不过2000元，住宅均价却都在1万元以上，严重违背了市场经济。
至于一、二线城市，有专家曾经提到过，在这些城市，外来居民买不起相当正常。不管怎么说，大家伙都能够买得起房，某些被大众看好的城市不得挤爆炸了。更何况，大城市房价贵，物价贵的同时，薪水也高。如果房价下跌，薪水会不会也随之滑落呢？倘若让大家伙的月薪恢复到2014年的水平，恐怕有过半朋友不同意！
当然，作为消费者，除非买房自住，否则最好不要接手三、四线城市的房子。否则，在房价迅猛下滑的时候，大伙持有的并不是资产，而是纯粹钢筋混凝土结合物，不值钱的玩意。
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