近幾個月，淄博的土拍市場有太多的“意外”。而最大的“意外”就數一些“冷門”（僅僅指土拍市場上）區縣在2019年的年末掀起了土拍的熱潮！
從近年來淄博土拍市場的“慣例”來說，新區、經開區是土拍市場的絕對主角，絕對一番；文昌湖區、桓臺城區、臨淄城區是配角，屬於二番、三番；而淄川、博山、高青這些區縣只能稱得上群演。然而，就在2019年的收官之際，淄博的土拍市場峰迴路轉，這些“群演”的戲份突然暴增，甚至超過了新區、經開區，風頭一時無兩！
糅合網絡上比較流行的一句話來說，就是：本以為淄川、博山、高青是“青銅”，沒想到也可以是“王者”！
博山、高青等區縣：“我也可以是主角”
在11月份，淄博的土地市場依舊異常紅火。
在這一時期，張店區有3塊地掛牌出讓，其中包含一宗4255平米的住宅用地；經開區有3塊地掛牌出讓，為原海盛水產品市場搬遷安置項目地塊。
高新區比較“出色”，11月份出讓地塊已達到了24塊，僅在11月20日這一天就一次性推出了19塊地。這些地塊中，包括住宅用地、商業用地、工業用地（佔比最多）、教育科研用地等，其中，比較受關注的是位於淄博高新區萬傑路以南、澇淄河以西的地塊，這塊地為純宅地，佔地185.8畝，起價達7.8億，地價近420萬/畝！
再來看看曾經比較“青銅”的區縣！
淄川11月出讓了3塊地，看上去“成績單”不怎麼亮眼，但它在11月成交的地塊有4塊，其中還包括3塊總價超6億的住宅用地！
博山在11月份出讓了7塊地，除了一宗商住地塊以外，其餘的全部是住宅用地。而在10月份，博山出讓了11宗地，包含土地用途包含住宅的地塊就達到了6宗。這也就是說，這一輪的土拍過後，博山將有可能一下子湧出13個新住宅項目！
周村區在11月份出讓了6宗地，住宅用地佔了其中的5宗，在這些地塊中，有兩塊地起價超過了2億元！
高青縣在11月出讓了19塊地，其中住宅用地達到了11宗，起始價格超過了6億元。除了宅地，高青還推出了一塊娛樂康體用地，這塊地佔地65畝，起始價為12976萬元！
……
從近期的土地出讓情況看，高新區、博山區、淄川區、高青縣、周村區的“成績單”比較亮眼，這出讓的地塊中，高新區佔比最多的為工業用地，而這幾個區縣宅地是土地市場出讓的重點。
淄博的樓市，撐得住嗎？
淄博的樓市並不像2017年的時候那樣火熱，甚至有點像2016年前的樓市那樣——“半死不活”。
對於新區、經開區等熱門區域來說，雖然市場不好，但是畢竟是淄博購房者關注的焦點，畢竟是各區縣人口流入最多的區域，因此只要這裡的樓盤價格合適，或購房者手中寬裕，房子還是可以賣出去了。當然，這裡的樓盤比較密集，房源比較多，去化難度還是很大的。
而區縣，樓市所需的置業人群，除了城區固有人口外，主要“吸血”周邊的鄉鎮。對於鄉鎮來說，一部分人購買力不足，往往不會走出去；有購買力的，很多會選擇“一步到位”，走到新區、經開區，甚至其他熱點城市，真正去區縣城區的並不多。
而現在，淄博比較“冷門”的區縣一改常態，集中出讓瞭如此多的住宅用地，一旦這些地塊入市，變成了一個個房產項目，必然會有大量的房源湧入市場。
如此，主城區充斥著大量的房源，區縣也充斥著大量的房源……如此多的房源在這幾年裡集中出售，淄博有那麼多置業人群嗎？在樓市不溫不火的當下，投資客還會參與到去化中嗎？淄博的樓市，能撐得住嗎？
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