據世邦魏理仕（CBRE）在其《2020年房地產市場展望報告》中的預測，美國經濟將在2020年繼續持續擴張，為商業地產市場的發展鋪下的堅實基礎。
關鍵經濟指標
世邦魏理仕預計，由於貿易談判的不確定性、製造業的疲軟以及總統大選的臨近，明年美國商業地產市場的增長將會放緩。
“明年將出現幾個方面的減速，但得益於活躍的就業市場、穩固的消費者信心和低利率，未來仍然呈現一個不斷擴張的經濟形態和繁榮的房地產市場。” 世邦魏理仕全球首席經濟學家、美洲研究主管理查德•巴克漢（RichardBarkham）表示，“由於未來需求持續存在，我們將看到寫字樓、零售和集合住宅等資產類別的回彈。交易量和資本化率保持相對穩定。”
世邦魏理仕的報告包括對資本市場和6個商業地產細分市場2020年發展軌跡的展望。
資本市場
由於全球債券收益率預計將維持在極低水平，股市可能更加動盪。2020年，美國商業地產的穩定回報將更具吸引力，投資額或將達到4780億至5020億美元，與前兩年持平，成為有記錄以來最強勁的年份之一。投資者更加謹慎，買賣雙方在定價上出現脫節，可能會使成交量較2019年的水平略有下降。
充足的資金拉動投資額
國外投資在2019年的回落後，2020年或將出現反彈。這是由於許多主要投資國的對沖成本大幅下降，將推動更多的資本爭奪美國資本市場，尤其在“避險”核心市場。
寫字樓市場
2020年，辦公崗位的增長將從2018年至2019年的1.5%放緩至0.3%。這將導致美國寫字樓明年的新開發數量超過淨吸納量，從而導致全國空置率小幅上升，租金增幅放緩至1.6%。
寫字樓租金增長VS空置率
世邦魏理仕預計，到2020年，靈活辦公將增長13%，低於2019年預計的23%。靈活辦公空間的庫存應該增長到8700萬平方米。到2020年底，它將佔據美國辦公室市場2.1%的份額。
工業和物流
市場連續38個季度淨吸納正增長的勢頭在2020年可能難以維持，因為空置率可能出現新高。明年租金將平均上漲5%。預計貿易衝突對市場的影響有限。
歷史平均租金增長及預測
零售業
世邦魏理仕預計，2020年，由於多個方面的不確定性，消費者將更加謹慎。但由於相對短缺的新的零售建築，租金和淨吸收率可能會出現小幅上漲。由於開發商將購物中心改造成多用途綜合體，Z世代提升了零售中心的流量，大健康行業佔用了更多的零售空間，2020年零售業可能呈現增長的趨勢。
5年預測租金增長前十大市場
集合住宅
集合住宅在2020年將繼續保持良好的表現，但由於新增供應超過需求，將經歷一定程度的降溫。租金管制立法仍將是業界關注的問題。2020年，整體空置率可能會小幅上升20個基點，至4.5%，仍低於5.1%的長期平均水平。租金增長可能會降至2.4%左右，略低於2.6%的長期平均水平。
集合住宅在2020年將繼續保持良好的表現
其他投資
其他投資（包括自存倉庫、數據中心、醫療辦公室、生命科學設施、公寓）在2019年佔所有商業房地產投資的份額從2007年的6%增長至12.5%。世邦魏理仕認為，其他投資額與過去六年590億美元的年均水平相當。
其他投資在2007年和2019年的市場份額
數據中心
美國主要市場的新數據中心容量今年將使這些市場的總庫存增加17.3%。2020年相關市場供應商之間的競爭日益激烈。未來一年，5G和Edge部署整合到數據中心用戶的投資組合中，可能會導致二級和三級數據中心市場的需求上升。
本文由58商鋪寫字樓編譯自世邦魏理仕（CBRE）《2020年房地產市場展望報告》，轉載需獲授權
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