臨近年底，一年一度的“交付季”如期而至，這是準業主們期盼已久的一天，當初開發商承諾的建築、景觀、精裝等等也將迎來業主們的檢驗，因此每到交房的時候，都是開發商需要面臨一次“大考”，但對於購房者來說，收房，同樣是一道重要的“關卡”。
期房預售制度下，大部分購房者是被開發商精心打造的示範區、樣板間所吸引，被銷售人員描繪的美好的生活場景所打動。但當造夢完成，歷經兩年，甚至三年的期待和高預期，夢想走入現實，從廣告宣傳的高格調到真實交付的園林建築，無論是建築質量也好，規劃配套也罷，亦或者是當初的種種承諾，是否兌現？落差幾何？不足之處開發商如何應對？
這些問題的背後，不僅關係到收房後的居住品質與服務質量，更決定著房子未來的價值空間。
1 交的是房子，決定的是未來的生活品質
其實任何商品都會或多或少存在一些瑕疵，房子這樣的大宗商品更是如此，再加上近年來購房者選擇精裝房的比重越來越高，精裝細節上的不足很容易暴露，所以收房時出現問題的概率大大增加。
最近，京西門頭溝的熱銷盤西山燕廬就迎來了首期800餘戶業主的入住。
走進即將交付的精裝房中，首先的感受是沒有習以為常的裝修異味。 據瞭解，西山燕廬所有的木飾面、木地板均為成品安裝，免除油漆汙染，南美酸枝木的地板達到國際最高的E0級環保標準，壁紙採用食用級的糯米膠粘貼，最大限度保障業主的居家健康。
在精裝的美觀度上，西山燕廬也下足了功夫。高達2.3米的房門頂天立地，比標準門高出20公分，需要特殊定製；地面的水刀拼花大理石接縫平整，摸上去基本沒有拼接感；新風系統的出風口均用金屬格柵作為裝飾，大大提升美觀度的同時，也與屋內的裝修風格保持一致。
西山燕廬交付實景
最重要的是在居住舒適度上的細節考量。比如西山燕廬地暖管的排布密度較一般項目高出40%左右，在鄰窗位置還要排得更密一些，形成暖風牆的效應，同時，衛生間內也滿鋪地暖管，讓溫暖遍及居室的每一個角落。再比如，西山燕廬的窗戶採用三層Low-e鋼化玻璃，抗衝擊強度是普通玻璃的3-5倍，內充惰性氣體，冬暖夏涼。
西山燕廬交付實景
西山燕廬的開發商就是以完美主義著稱的綠城集團，只有這樣的企業，才會在這些很難被購房者察覺到的精裝用材和施工工藝上投入巨資，為營造精品不斷做加法，在大大提升居住舒適度、美觀度與安全性的同時，也再一次印證了綠城對產品品質與服務品質的極致追求。
2 驗的是質量，影響的是十年後的二手價值
近幾年全國執行的商品房限價政策，令房企不斷加強對成本的控制，因此各地均頻頻出現購房者維權的現象。然而，購房者在收房時發現的表面問題往往極易修繕，比如壁紙、牆地磚的開裂或修或換就能解決，但房企使用的建築材料和埋在實體中的構配件購房者就很難檢驗，而這才是確保建築質量的根本。
綠城開發項目的土建成本遠高於一般項目，比如用鋼量通常高出7-8%，混凝土用量高於同行10%，防火材料全部採用A級岩棉等。
西山燕廬交付實景
不同地產項目間建築隱蔽工程質量的差距，會在入住5-10年後逐漸顯現，並體現到二手房的換手率和房價中去。
大家可以注意觀察一下，一個有很多房源同時在二手市場掛牌交易的樓盤，業主必然牢騷滿腹，房子也是小毛病不斷。而在這個小區看房的購房人，在面對多套可選房源的時候，則會最大限度地壓價，形成惡性循環，質量越差的房子越不好賣，越不好賣就會價格越低。
與之相反，品質好、服務佳的樓盤，業主住得舒服不想換房，二手掛牌房源量就會很少，房價也就因此更為堅挺。
西山燕廬交付實景
市場上，綠城二手房的價格往往成為板塊標杆，漲幅遠高於平均水平。比如房山綠城百合公館比周邊高出20-30%，南沙灘的綠城誠園高出30-40%，頤和園的御園則基本沒有房源掛牌，有價無市。
由此可以看出，只有自上而下地將品質奉為圭臬，有責任有擔當的房企，才會交付給購房者一個真正放心滿意的房子，購房者也才能夠因此收穫更高的增值回報。
3 品的是態度，體現的是房企的理念文化
今年這個“交付季”，房企遇到的最大挑戰是“時間”。最近幾年，不管是出於治理霧霾、揚沙的目的，還是大慶前後的嚴格管理，頻頻發生的停工要求，客觀造成房地產項目施工進度的拖後。
有些房企為了搶時間，裝修馬馬虎虎，甚至連園林都來不及做完，大片土地袒露在外，就開始通知業主收房，結果可想而知，就算刻意地逐棟交付，避免業主集中碰面，但依然無法阻止大規模維權的爆發。
走在西山燕廬社區中，很難從園林感受到這是一個尚未交付的項目，高大的樹木、豐富的樹種、大片的草坪，再加上初冬時節依然盛放的月季花，無不給人以入住多年的成熟社區印象。
西山燕廬交付實景
據瞭解，為實現園區內“三季有花、兩季有果、四季常青”，西山燕廬的園林設計團隊遠赴河北、山東、江蘇等全國幾十家知名苗圃基地選定觀賞性、美觀度俱佳的樹種，園區內全冠移植了銀杏、國槐、白蠟等千餘株喬木。上百株樹齡20年以上銀杏高大粗壯、枝條伸展、葉片金黃，30-40年的五角楓枝條伸展、五彩斑斕，可以想見，等到來年春天，園區中的紅葉李、玉蘭、丁香、月季花、櫻花等百花盛放，將是怎樣一派美不勝收的景緻。
西山燕廬交付實景
園區內設置了中央花園、閱讀花園、露臺花園、兒童活動區等9大全齡景觀組團，兒童活動區中全部由韓國進口的娛樂設施已經安裝到位，卡通造型的彈跳木馬，藍色鯨魚的滑梯、攀巖，毫無異味的軟體地面，為孩子們帶來快樂安全的童年生活。
西山燕廬兒童樂園交付實景
“客戶為先”，是很多開發商倡導的企業理念，可是，在面臨成本與客戶的權衡中，能夠做到的卻並不多見。而只
有真正將客戶利益放在首位，在工程、產品、營銷、物業等環節一以貫之，才能讓客戶在入住之後持續享有高品質的服務。西山燕廬的交付體驗再一次印證了綠城對品質的堅守，“一生總要住一次綠城”成為很多人的追求。當下，西山燕廬還有少量139㎡和196㎡精裝現房四居產品正在銷售，戶型方正、功能分區、動靜分離，270°採光通風，讓居室通透明亮，101項精裝細節，用人性化空間營造品質美好生活。
西山燕廬195㎡樣板間實景
西山燕廬地處門頭溝新城，作為門城重點打造的高端居住區，引入大量城市核心資源。西山燕廬步行範圍內，共有總體量20萬平米的三座商業綜合體，近鄰重點名校北京八中，實現一步到位的城市生活。同時，西山燕廬坐擁便捷暢達的交通路網，西長安街延長線和磁懸浮S1號線均在項目500米範圍內，半小時即可到達萬柳、中關村、五棵松、金融街、西單五大商圈。
在限競房成為樓市主力的當下，西山燕廬大平層的戶型產品，高品質的精裝極具稀缺價值，毗鄰新首鋼高端產業綜合服務的地段優勢更為項目的未來價值注入強勁動力。如果希望十年後的資產價值跑贏大勢，那麼當下，就不應錯過品質已被完美驗證的西山燕廬。
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