城陽春陽路上的一家中介把新盤宣傳易拉寶擺到顯眼位置。李德銀 攝
國家統計局日前發佈的10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，10月島城新房和二手房都處於下跌通道。其中，新房銷售價格環比出現今年以來首次下跌，二手房售價更是連跌9個月。 記者調查發現，時值年底，房東遭遇“出貨”難，報價下調比比皆是。而由於二手房市場不景氣，不少中介把精力轉投新房代銷。
統計 二手房售價連跌9個月
國家統計局數據顯示，島城二手住宅銷售價格從今年2月份開始已連跌9個月，且跌幅繼續在擴大。具體來看，10月份島城二手住宅90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格，環比分別下跌0.6%、0.7%、0.5%，同比分別下跌4%、4.2%、3.5%。統計數據受多種因素的影響，青島當前的二手房市場實際情況如何？記者近日對此進行了探訪。
探訪 中介有點閒用手機追劇
在對市南、市北、嶗山、城陽等多個區域的房屋中介探訪之後，記者發現，“冷清”是普遍存在的現象。部分中介用“門可羅雀”來形容並不為過，這一場景和樓市紅火的時候中介門店內看房客絡繹不絕的情景形成鮮明對比。在市南區大學路上的一家房產中介，該中介負責人王女士閒來無事，坐在店內用手機追劇。之前生意紅火的時候，一個人根本忙不過來，她還特意僱了兩名員工。然而，今年以來，由於生意慘淡，為了節省開支，她只好把兩名員工辭退了。 “去年和前年樓市好的時候，一天能有二三十個看房的，現在一天能有三個就不錯了，有時候只能乾坐一天，幸虧這房子是我自己的，不用房租，不然連租金都賺不出來了。 ”王女士感慨地說，她準備再“靠”到明年春天，如果市場一直不好，就洗手不幹了，把房子租出去“吃房租”。
現象 售樓處中介比顧客還多
王女士的情況並非個例，記者調查發現，由於二手房生意冷清，不少房屋中介將精力投入到新盤代銷中，充當新盤的線下渠道。記者在探訪的多家中介發現，新盤的易拉寶廣告被放到店內顯眼的位置，中介在簡單瞭解顧客的需求之後，反而會賣力地推銷起代理的新盤。
在城陽區春陽路上一家房屋中介門店，店內擺放著膠州一個樓盤的宣傳廣告。看到記者進門，中介工作人員十分熱情，當得知記者打算投資房產時，轉而開始向記者賣力地推銷膠州的這個樓盤。在市南區、市北區的部分中介，記者也碰到了類似的情況。房產中介“喜新厭舊”，“冷落”傳統的二手房業務轉而投向新房代理，成為常見現象。
在城陽、膠州的多個新盤售樓處內，記者也發現了這樣的情況。現場聽置業顧問介紹樓盤的人群中，除了有意向的購房者外，更多的是中介。在膠州一個樓盤，置業顧問正在為中介培訓售樓技巧和講解樓盤特色，而中介們則認真地記著筆記。一名房屋中介告訴記者，臨近年底，不少開發商面臨較大的業績壓力，會找中介進行分銷。而對於中介來說，伴隨著二手房生意的冷清，越來越多的中介開始與樓盤合作，推薦客戶成交就有提成，“這種情況從去年開始就有了，今年以來更加普遍。 ”
地產業內人士張先生向記者透露，中介之所以放著二手房業務不做，而集中精力去代銷新盤，主要有兩方面原因：一是現在的二手房市場不如新房，二手房的成交量低；二是部分新盤的佣金比二手房高不少。 “以膠州個別樓盤為例，賣一套100萬元的新房，中介佣金能拿5萬元，而賣一套同樣價格的二手房，佣金一般也就兩萬元，重賞之下必有勇夫，中介賣力推銷新房就不奇怪了。 ”
調查 房東遭遇“出貨”難
二手房市場的冷清有數據支撐。根據青島網上房地產發佈的數據統計，10月青島新房共成交12879套，與此同時，二手房共交易4356套，二手房的成交量只有新房的約1/3。
記者調查發現，歲末二手房低迷的市場氛圍，讓很多人都有切身感受。尤其是對房東而言，在租售均遇冷的情況下，想要快速成交只能通過不斷下調租金和掛牌價，市場陷入深度博弈階段。市民劉先生今年年初在高新區魯商藍岸新城購買了一套大戶型新房，他原本打算將瑞昌路上的一套二手房賣掉，可新房都買了半年，二手房依舊沒有賣出去，“我這套二手房，報價最高的時候是260萬元，現在降到230萬元掛了3個月也沒有成交，連看房的人都很少。 ”
不少房東正遭遇類似的“出貨”難。目前市場上著急賣房的有不少“置換一族”，出於孩子上學、改善居住質量等方面考慮，急於將手頭的房子賣掉，然後置換一套大戶型。但市場的冷清讓成交成為難題。此外，不少房東遭遇了購房者大肆壓價的情況。有的房東著急用錢，只能忍痛割肉，而很多房東則轉售為租，或者繼續觀望。
業內人士認為，當前二手房市場陷入博弈，“自去年開啟降價模式以來，現階段青島二手房掛牌價已趨於穩定，在沒有新政出臺的情況下，難以出現大漲大跌的情況，預計成交低迷的樓市氛圍將一直維持至明年春節以後。 ”
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