今天看到深圳豪宅消息，倍感震驚。儘管房地產貸款增速已經14連降了，結果仍然擋不住土豪們買豪宅的熱情。深圳中心·天元T7，預售均價13.9萬元/平米，一套需要6000萬，沒有2000萬都沒有資格看房子。即使條件如此苛刻，千萬富翁為購房，熱情滿滿。
但是考慮到深圳是一線城市，有錢人比較多，“扎堆”現象比較嚴重，所以這些地區房價高漲我們不需要驚奇。而三四線城市隨著棚改去庫存進程的推進，房價也保持著上升態勢。有的地區樓盤開盤只要8000，隔日就要10000了。這樣的情況比比皆是。
房價的高漲，對賣房者而言是件好事情，可以獲得更多的購房款。但是三四線城市卻有一個特殊的現象，一手房房價接二連三不斷高漲，而二手房卻無人問津。換句話說，三四線售房者只能看著房價高漲，自己卻無能為力，房子依然賣不出去。
將原因歸根於單一因素是解釋不通的。
首先是三四線城市的房價很大程度是炒作的，這種炒作造成購房者內心有了房子難買的想法。根據一項調查數據，我們發現15個二三線熱點城市的房子中，有40%的房子屬於投資性房屋。這裡還有一定的誤差，投資性房屋比例大概率會大於40%，因此為了將房屋用高價賣出去，開發商就需要與炒房團聯合起來，“同仇敵愾”，盡最大可能抬高房價。
其次，房地產市場是一次購房者與售房者之間的博弈。一二線城市因為房屋屬於稀缺資源，所以大部分購房者會退而求其次，將二手房列入首套房的選擇中，但是三四線房屋並不是像一二線城市房屋，一房難求。因此大多數買房者都想要買一套新房子，按照自己喜歡風格進行裝修，即達到舒適又能夠享受愉悅感。
最後，則是去掉剛需購房者，剩餘的人會考慮買些其他房屋，作為投資。但是作為投資，這類人必然會對三四線房屋精挑細選，很多時候，售房者手中並不是一套房子，為了將價格穩住，售房者秉持行情意識，寸土不讓。投資者考慮到房屋閒置時間、二手房難出手等因素，這就讓一些投資者放棄了在三四線購房的想法，將目光瞄準一二線城市。
這就是導致三四線城市雖然新房價格逐步高升，但是三四線城市的二手房房價卻“有價無市”的原因。
所以，如果想要在三四線城市安家的朋友，最好直接購買新房，不要去購買二手房，二手房的房價有些“虛高”，到時候問題頻發，對我們而言會增加我們時間成本和金錢損失。再考慮到三四線城市二手房市場價格十分不穩定，三四線城市房價變化迅速，這一點我們也需要謹慎小心。
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