重點提示
今天，杭州有5宗地塊出讓，其中有兩塊商住地，受到很多人關注。一宗位於濱江西興地塊限最高均價49200元/㎡，另一宗位於彭埠地塊商業佔比60%。最終這幾宗地塊又會花落誰家呢？
①濱江競得西興商住地，新房精裝限價49200元/㎡
西興單元BJ1302-R/B-02地塊，東至規劃支路，南至規劃北塘路，西至阡陌路，北至濱興路、濱江區西興街道社區衛生服務中心及區公共衛生中心。
地塊出讓面積44005㎡，容積率2.3，建築面積101211.5㎡，住宅佔比不超過80%，另需配建不少於8096.92㎡的公租房。
西興單元地塊位於北塘河旁，距離地鐵一號線濱和路站約800米，西興站約600米。
最終經過30輪報價，由濱江以25.75億元競得，樓面價25446.44元/㎡，溢價率12.69%。
該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於44700元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於49170元/平方米。裝修價格不高於4500元/㎡。
對比周邊的土地，時代濱江悅的樓面價是31851元/㎡，目前的毛坯均價是4
3000元/㎡。以及綠城曉風印月，樓面價是33625元/㎡，目前的精裝銷售均價是47600萬元/㎡。相比之下，西興商住地塊的樓面價似乎下跌了8000元/㎡。然而專家表示，這是一個誤區，實際上住宅部分的樓面價並沒有下跌。
專家觀點
西興單元地塊南面是北塘河景觀帶，算是濱江區為數不多的河景地塊。濱江集團在江南片區深耕比較久，積累了深厚的客戶資源，戰略定位和產品定位都是比較清楚的。
而西興單元地塊有20%是商業，按照濱江商業地塊10000元/㎡左右成交價去計算，住宅部分的樓面價就是34000元/㎡左右，所以實際上濱江區地價並沒有下降。
觀點來自：拿地寶研究院院長 錢賢強
浙江中原地產首席分析師 荊海燕
②樓面價16842元/㎡彭埠商住地，由德信底價拿下
彭埠單元B/R-14地塊東至明月橋路，南至規劃彭埠支路，西至環站東路,北至和興路，性質為商住用地。
地塊出讓面積57089㎡，容積率2.2，建築面積125595.8㎡。
彭埠商住地塊，距離地鐵彭埠站約300米，地塊要求住宅建築面積佔比不超過40%。
最終由德信以21.15億元底價成交，樓面價16842.15元/㎡。
該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於42000元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於46200元/㎡。裝修價格不高於4500元/㎡。
值得注意的是，彭埠商住地塊地緊靠地鐵4號線和2號線彭埠站，同時也靠近火車東站。周邊有三花國際商業體以及即將開業的港龍城。
僅一路之隔的信達東萊府，成交樓面地價高達36395元/㎡，相比之下，本次封頂樓面地價降了14539元/㎡。
地塊周邊在售項目，首開東城金茂府預計11月加推精裝高層，戶型建築面積120-149㎡，前期均價47
300元/㎡；三湘印象森林海尚目前在售少量精裝高層，戶型建築面積119-139㎡，均價45800元/㎡。專家觀點
彭埠商住地塊本身商業比重高，自持比較久，底價成交體現了市場理性和謹慎的心態。
未來德信可能會借鑑一些比較成熟的產品，打造純商業，或者住宅、辦公樓加商業中心的綜合模式。
觀點來自：拿地寶研究院院長 錢賢強
浙江中原地產首席分析師 荊海燕
另外今天出讓的3宗地塊，一宗人才租賃用地位於九堡中心單元，2宗商業用地分別位於米市巷單元、牛田單元。
部分數據來源：拿地寶研究院 杭州新浪樂居 好地網
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