壹
繼上週下沙出讓了一宗宅地後，早上杭州主城區再成交兩宗宅地。一宗，位於江干彭埠；另一宗則位於濱江西興。
其中備受關注的西興單元宅地，是杭州“土地雙限”新政出臺後，濱江區出讓的首宗限價地塊。
一來，便開出了高達49200元/㎡的未來售價，超過了大熱的奧體板塊，僅次於望江新城以及江河匯流區板塊的69800元/㎡，排在杭州房價的“第二梯隊”。
濱江區西興單元地塊位於阡陌路以東，濱興路以南，固陵路以西，北塘路以北。
地塊區位圖（好地網）
地塊出讓面積44005㎡，容積率為2.3。其中，住宅部分佔比80%。換算下來，大約是8.1萬㎡的體量。
根據出讓公告，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於44700元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於49170元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4500元/㎡。
從位置上看，地塊距離地鐵1號線濱和路站約900米，距離西興站約650米；地塊北側，是濱和小學與濱和中學；地塊距離在建的濱江銀泰也不遠。
貳
最讓人關注的，莫過於地塊49200元/㎡的精裝限價。
對比周邊來看，像位於奧體的杭州壹號院，近期開盤均價為48100元/㎡；位於濱江區政府的曉風印月，最高均價48100元/㎡；
長河的中海·雲宸，均價為47000元/㎡；時代·濱江悅由於是毛坯，均價42000元/㎡。
傲旋城的均價會高些，90㎡的均價為50000元/㎡；剛開的城市之光算是價格最低的樓盤，均價29500元/㎡—31000元/㎡，但由於特殊性所以參考價值不高。
雖然地塊的未來售價創了新高，但它的地價卻降了。
根據出讓公示，該地塊的封頂樓面價僅為29300元/㎡。與板塊最高地價的中海·雲宸相比，地價相差5164元/㎡。
“地價低、售價高”，這意味著開發商做項目的利潤空間相對來說會更大一些。據悉，此次綠城、濱江房產、融創、金地、大家等近10家房企，都報名參與了地塊的爭奪。
最終，地塊經過30輪報價，由競買人濱江以257546萬元總價競得，樓面價25446.44元/㎡，溢價率12.69%。
叄
彭埠單元B/R-14地塊出讓面積57089㎡，容積率2.2，建築面積125595.8㎡，住宅部分40%，起始樓面價16842元/㎡。
根據出讓公告，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於42000元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於46200元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4500元/㎡。
這一價格，與板塊當前的市場房價基本持平。
地塊被杭州之翼、都會風華、華潤中央車站廣場所包圍，周邊還有港龍城、三花國際、西子國際，和萬象匯等商業配套。
地塊的交通也很便利，距離地鐵1、4號線換乘站彭埠站僅約200米。
地塊周邊，最近成交地塊為4月26日出讓的彭埠單元36、37兩宗商住地。相似的是，那兩宗地塊的住宅建築面積比例也是不大於40%。
最後，分別被中駿和濱江集團競得，成交樓面價17128元/㎡、17368元/㎡。
新房方面，板塊內最新領出的預售證為龍湖葛洲壩·景粼天著項目，高層精裝價格46500元/㎡，與此次地塊新房限價持平，但無需搖號。
除在售樓盤外，板塊後續還有信達東萊府、綠城春來曉園、濱江龍湖東潮府、中國鐵建花語天境府、港中旅彭埠項目、中駿彭埠項目等多個項目，庫存已然不小。
高庫存之下，房企自然特別謹慎。
最終，彭埠地塊僅經一輪報價，由競買人德信以211529萬元總價競得，樓面價16842.15元/㎡，溢價率0%。
肆
截至10月份，杭州十區的總出讓金已經累計達到2305億元。與去年全年相比，差距僅82.2億元。
所以，進入今年的最後一個季度，杭州賣地也並不著急了。根據統計，11月杭州僅計劃出讓19宗宅地，大部分還是商業用地。
在今天之後，本月有“看點”的土地幾乎都已經出讓完畢了。接下來，我們就要看12月份的土地大戲了。
例如，近期密集推地的崇賢新城，在12月將出讓1宗宅地和1宗商住地。崇賢新城向陽B-11地塊，出讓面積36517㎡，容積率2.2，可建面積80338平方米，樓面起價10000元/㎡，配建5%公租房；
崇賢新城向陽B-5商住地塊，出讓面積66440㎡，容積率2.2，可建面積146168㎡，樓面起價10000元/㎡，配建5%公租房。這兩宗地塊未來銷售毛坯均價不超過20000元/㎡，裝修價格不高於3000元/㎡。
喬司將在12月17日推出1宗純宅地。地塊出讓面積61491㎡，容積率2.2，可建面積135280㎡，起價216449萬元，樓面起價16000元/㎡，配建5%公租房。
下個月，富陽還有一宗超重磅地塊要出讓。
富春73號地塊位於富陽區秦望板塊，未來將打造富陽地標性建築“城市眼”項目。地塊由6宗子地塊組成，出讓面積217071㎡，樓面起價8778元/㎡。
除了住宅之外，地塊還需配建6萬方商業綜合體、3.8萬方五星級酒店、2.5萬方秦望商業水街，以及社區服務中心、養老等公建用房。另外，還需代建秦望廣場、科技館等建築。
根據公示要求，該地塊所建商品房毛坯銷售均價不高於26300元/㎡，毛坯銷售最高單價不高於28930元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/㎡。
這個價格，也是富陽新的房價天花板。
閱讀更多 杭州樓市動態 的文章
