懷化房價現狀，未來房價漲跌分析

上圖，懷化樓房美景。

懷化，是湖南省面積最大的地級市，總面積27572.54平方千米。自古以來就有“黔滇門戶”、“全楚咽喉”之稱，是中國中東部地區通往大西南的“橋頭堡”。目前，懷化常住人口500萬。懷化人的精神信仰是“懷抱天下，化育萬物 ”。大約就是心懷天下之意。

交通上，懷化已經進入了“高鐵時代”，坐高鐵從懷化到長沙只要1小時41分鐘。懷化芷江機場航站樓已經開通的航線超過9條，能夠直飛北上深等多個大城市。值得一提的是懷化人傑地靈，世界“雜交水稻之父”袁隆平在懷化安江農校首次培育成功雜交水稻，真正的是“人”傑“地”靈，為養活14億人口的偉大事業貢獻了重要力量，袁更是在今年9月底獲得“共和國勳章”。勳章上懷化功不可沒。看完基本面，我們看看懷化的房價情況。

根據權威地產網站統計，懷化的均價目前5665元每平米。其中最貴的是鶴城區（懷化市又簡稱鶴城），5830元每平米。未來懷化的房價是漲是跌，現在是不是買房的好時機呢？先看積極因素。

第一，環境好。懷化生態環境優良。地處湘中丘陵向雲貴高原的過渡地帶，全市森林覆蓋率達到70.97% [2] ，居全省第一位，是全國九大生態良好區域之一，被譽為一座“會呼吸的城市”。

上圖，懷化機場新航站樓規劃

第二，交通好。懷化鐵路交通發達，有“火車拖來的城市”之稱。現在又有高鐵和飛機加持，這座湖南西大門城市如今更是如虎添翼。

上圖，懷化美水

第三，水多。水寓意財富。沅水自南向北貫穿境內，幹流境內總長為568公里。正因為有水，才沃土千里，培育出“廣木之鄉”、“水果之鄉”、“藥材之鄉”的懷化。這些作物都是因水才得其精華。包括雜交水稻。

說了這麼多懷化的好話，我們辯證的說說懷化的“壞話”。懷化境內山丘重疊，峰巒起伏，地形複雜。山地佔全區總面積的70.5%，平原面積只佔4.2%，住宅建設的面積瓶頸明顯。懷化現在的房價與當地經濟發展水平和居民收入嚴重不符，隨著棚戶改造進入尾聲及湧入居民有限，懷化居民根本支撐不了這麼高的房價，而且現在不少人擁有幾套房子，尤其是一些拆遷居民擁有多套房，懷化的房子空置率較高。如果房產稅開徵，這些空置房都有可能擠下銷售市場，到時供大於求，懷化房價會下跌的，當然，這是說如果。

綜合來看，懷化是個不錯的城市，人傑地靈。