“今天，你穿秋裤了吗？”
一场狂风凌冽后，南昌人民从春天“一夜”到初冬。妖风下，街上，羽绒服已经穿了起来。
对于习以为常的老南昌或者待了十几年的新南昌人来说，这都不算什么，因为过几天，南昌又是那个20几度的南昌。不过对于萌新南昌人，多少还得需要时间适应。
当然，同样入冬的，还有南昌楼市。
根据国家统计局近日公布的2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，2019年10月南昌新建商品住宅价格指数环比下跌0.1%，上一次下跌，为2018年2月份，时隔20个月下跌。截至10月，2019年新建商品住宅房价累计涨幅3.96%。
二手房价格指数下跌，指数环比下跌0.3%，截至10月，2019年二手住宅累计涨幅1.1%。
对于这个数字，可能有些萌新不太感冒。
而据江西易居研究中心数据显示，2019年10月，南昌市（不含新建区、南昌县）新建商品房住宅备案均价15002元/㎡，环比今年2月的14274元/㎡上涨5.10%，这个涨幅与统计局的3.96%仅相差1个百分点。
显然，这个涨幅与猪肉比起来，小巫见大巫了。
而南昌各个区域的备案均价变化情况如下：
一头一尾两个特例：
1、东湖区涨幅达到21.12%，苏宁檀悦的入市功不可没，要知道苏宁檀悦的备案价在24000-25000元/㎡左右。
2、红谷滩下跌20.26%，实际上红谷滩中心区除了富力华庭，基本无新房住宅可卖，这个数据可近乎视为红角洲的数据。年初红角洲的某盘卖别墅，到下半年，华润万象城限价高层入市，产品不同，自然价格就不一样。
剔除这两个特例，上面的数据看起来就正常多了，而区域的冷热，一目了然，有的区热度还行，有的区则瑟瑟发抖。
在上周，乐居盘点了楼盘成交TOP10，楼盘冷热分化明显，事实上，南昌各个区域的楼市，也出现了分化。
以下是南昌各区域的房价秋裤指数，满分为☆☆☆☆☆（5颗星）
新建区
秋裤指数：☆☆
作为一个撤县设区不到5年的区域，今年的这个房价表现有些出乎意料。2月份备案均价10964元/㎡，到了10月，备案价格为11742元/㎡，涨幅为7.10%，高于南昌市（不含南昌县、新建区）的整体涨幅。
桑海区
秋裤指数：☆☆
桑海区也是一个被人遗忘的区域。由于其远离南昌主城，市场相对较为独立，因此房价相对非常低，但在这个基础上，今年到目前为止，房价也上涨了4.12%。当然，他的成交量也比较少。
高新区
秋裤指数：☆☆☆
由于高新区各个教育配套的逐步落地，前两年房价也是一路上涨。到了今年，在限价政策下，新房房价整体平稳，今年微涨1.38%，但对于高新新房的需求，其实一直都比较大。
青山湖
秋裤指数：☆☆☆
涨幅1.17%。无论是涨幅还是房价，均与高新相差不大，但总要比高新低那么一些。南昌城东片区的房价还是比较稳健。
西湖区
秋裤指数：☆☆☆
涨幅1.17%。事实上，西湖区的均价近似等于华侨城万科的均价。一方面华侨城万科体量较大，且销售不错，另一方面，西湖区除了华侨城万科，似乎也没多少新盘了。
经开区
秋裤指数：☆☆☆
经开区这一年也比较低调，市场上也没出现“爆款”，就这么中规中矩的过了一年。这一年，经开区房价微涨0.77%，涨了几十块钱，不过百，聊胜于无吧。
九龙湖
秋裤指数：☆☆☆☆
不限购的九龙湖，今年似乎也遇到了点“瓶颈”。年初绿地悦城二手房的大量抛售，更让人有些担心：九龙湖怎么了。在唱衰声中，九龙湖的房价现在比年初降了约400元/平米，降幅2.47%，整体表现一般般。“不限购”还能续九龙湖多久呢？
不过九龙湖的成交量倒是一直位于南昌区域前列。说冷，有点过，但说热，那确实不复往日光景。
青云谱
秋裤指数：☆☆☆☆
不温不火的青云谱，在今年依旧不温不火。没什么亮点，更没什么重大利好。截至10月，今年青云谱的房价已经下跌了4.11%。
湾里区
秋裤指数：☆☆☆☆☆
在这一年中，湾里算是过得最惨的区域了。年初房价过万，年中最高峰成交均价达到11294元/㎡，如今，房价又跌回了万元以下，10月仅为9829元/㎡，跌幅达到6.50%。只能说，怎么涨上去的，就怎么跌回来。
而湾里区，大概也是南昌为数不多的房价跌、成交量也稳步跌的区域。秋裤应该顶不住了，羽绒服安排上？
天气转凉，大家注意保暖鸭！
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