从1998年房改之后，南昌算是真正的有了“房地产”这一说。1998-2001年之间，南昌还处于商品房的野蛮生长时代，没有品牌开发商的说法，无论本地还是外来。2001年之后，情况出现了转机。至今17年之内，南昌已涌进了34家百强开发商。
1、南昌房地产的初创元老
南昌的“外来大地主”应该从万科和绿地说起。2001年，万科刚刚给了自己一个新定位“城市住宅开发商”。绿地在上海已经连续五年销量排名前三，开始有了布局全国的意图。当年的它们，有了一个共同的目标——南昌。
2001年，南昌给万科准备了四块土地，但万科都没看中。最终王石却看中了一块位于艾溪湖畔的蛮荒之地，也就是后来的万科四季花城。随后与江西益达投资发展有限公司共同出资组建了合资公司，万科四季花城也从最初的2000元/平米卖到了现在的17000元/平米（二手房）。当年的普通商品房俨然一脚踏进“老破大”的境地，而万科四季花城成了南昌的“不老神盘”。
随后万科的脚步迈入了南昌每一个区域，青山湖区的万科青山湖成为了南昌的经典豪宅、万科润园让默默无闻的青云谱受到热捧、红谷滩的万科地铁时代成了南昌罕见的地铁上盖楼盘、朝阳的华侨城万科更是要为南昌人制造另一种美好生活的体验。
如今的万科虽然很少通过招拍挂拿地，但深耕南昌17年的经验为万科以合作并购的方式拿地打下了坚实的基础。
2001年12月28日，位于红谷滩新区的南昌市政府大楼会议室迎来了一位新客人——绿地。那一年，绿地开始实施“立足上海、布局全国”的战略部署，部署的第一站便是南昌。绿地同样选择了一片荒地，红谷滩新区。后来的绿地，与南昌的“荒地”结下了不解之缘，绿地滨江豪园成了红谷滩的拓荒者、绿地国际博览城为了九龙湖的拓荒者、绿地儒乐湖小镇成了赣江新区的拓荒者。
17年之后的今天，绿地俨然已经成为了南昌项目最多、布局最广的房企之一。
2001年，南昌除了迎来了万科与绿地，也迎来了万达。虽然万达已经宣布退出房地产，2018的新百强榜单也已经没了它的身影，但万达对南昌的贡献也并不小于万科与绿地。同样是2001年年底，王健林宣布在南昌投资30亿元筹建万达华府、八一广场万达广场两大项目。南昌很好的响应了万达的广告语“每一座万达广场都是城市中心”，八一广场万达广场、红谷滩万达广场至今分别对应了南昌的两个核心，而九龙湖万达茂目前也是九龙湖区域人气最足的商场。
2、闽系凶猛 抢占南昌
2001年过去了，南昌却陷入了6年的孤寂期。在这六年内，南昌仅迎来了正荣和联发两大百强开发商。他们也有一个共同点——闽系。
正荣2003年进入南昌县，在昌南打造了超级大盘“正荣大湖之都”。2004年，联发紧随其后挺进南昌，在红角洲摩天轮下建下了“联发江岸汇景”。
如果说正荣和联发进入南昌只是因为江西与福建之间的特殊地缘关系。那么2010之后的闽系房企出走季，国贸、世茂、中骏、阳光城、泰禾的纷纷入昌则纯粹是因为南昌的个人魅力了。
进入南昌最早的正荣和联发均在南昌开发了十余个项目，在南昌的规模丝毫不次于后来的十强开发商。国贸、世茂都在2010年进入南昌市场，如今国贸在朝阳的楼盘成了“信仰盘”均价高出周边其它开发商楼盘1-2000元/平米，而世茂一进南昌便拿下了地王以豪宅教父的名义打造了“世茂天城”。他们拿地凶猛，产品力强，形成强大的气压，像鲶鱼一样搅活了南昌的市场。
遗憾的是，随着2016、2017年南昌地价高涨，拿地凶猛的闽系也很难支撑住了，目前国贸和世茂在南昌只有最后一个项目在售，再无土地储备。而通过土地招拍挂进入南昌市场也更难了，2017年阳光城和泰禾都是以合作并购的方式进入南昌市场，经过一年多的磨砺阳光城不仅在南昌有阳光城青山湖大境和阳光城丽景湾两个项目，而且还深入了九江、景德镇、宜春、上饶、吉安等地级市。泰禾的南昌院子和茵梦湖项目体量巨大，土地储备也十分充足。
3、南昌的第二个黄金时代
保利2007年全面接手了5000多亩的欧洲铭雅城打造了保利国际高尔夫花园，成为了第三个进入南昌的十强开发商。
2008年遭遇金融危机，南昌房价也急转直下，2007年年底红谷滩某盘首开房价6300元/平米，半年后房价低至3188元/平米。开发商进入洗牌期，扩张之路暂缓，南昌没有迎来任何百强房企。
很快，四万亿之后，一切都变了。南昌房地产市场迎来了第二个黄金发展期，房价复苏、地王出现、两年间南昌多了7家百强房企，其中有一家是本地房企——新力。
新力的起步源于2010年4月拿下的新力帝泊湾项目，如今已经交付4年却还保持着当初最美的样子，这个新力最低档的“湾”系产品也成了新力在南昌的标杆项目。如今八年时间过去，新力已经跃居百强房企中的第47名。
2004年，恒大做出了一个重大决策：布局二三线城市。最后来到南昌的时间还是晚了点，2009年才进入南昌布局了位于银三角的恒大绿洲项目，随后又在象湖新城打造了恒大城项目。当年的南昌正处于限购中，恒大很幸运，两个巨无霸盘都处于非限购区，销量惊人。
当年的情形与如今有些相似，2010年房地产行业还如火如荼，房价涨势喜人，2011年年初轰然限购，楼市又急转直下。2010年拿地的几家开发商，日子并不算好过，华润、世茂、国贸如今在南昌的项目都不多。当代、保集可以算是退出了南昌市场。绿都进入8年也仅开发了4个项目。
4、地王与合作并购
在它们几个月之后进入南昌的中海是幸运的，限购之后楼市迅速降温，中海却在朝阳新城底价拿下了三宗居住用地，正式进入南昌。后来的朝阳火了，逢土拍便出地王。当初朝阳做为炙手可热的新城，只是南昌的一个缩影。朝阳地价的高涨证明，南昌核心区地块已经非常稀少了，新城区的框架还未打开供地稀缺，外来房企进入南昌的成本也越来越高。
2011-2014年南昌处于限购期，这几年是百强房企进入的最后时机，但它们大多数都错过了，这四年只迎来了中海和中骏。2015年绿城与市政公园集团合作成立“绿政”品牌，拿下了新建区市政公园城地块，蓝光拿下朝阳地王打造豪宅蓝光雍锦王府。新城与首创充分发挥了商业上的优势分别拿下了新城吾悦广场和首创奥特莱斯两个项目。
2016年以后，外来房企想要进入南昌几乎只有两个个选择：拿地王、合作/并购。
2016年9月，融创以11147元/平米的价格拿下青山湖壹号地块。当天，文一以9839元/平米的楼面价拿下文一香溪锦门南岸地块。它们一个是南昌市地王，一个是青山湖区地王。除了招商蛇口与东湖区合作的意库项目和新建红星美凯龙项目，其它百强房企基本都是合作或并购的方式进入南昌。
2017年年初，宇宙第一房企碧桂园终于正式进入南昌，与象湖新城的伟象合作打造了伟象碧桂园锦上，如今碧桂园已在航空城、洪都均有项目参与，而位于九龙湖的巨无霸温泉城项目的住宅部分也将由碧桂园开发。美的、泰禾、阳光城、远洋、金地、龙湖等项目也都选择以合作或并购的方式进入南昌。
2017年以后独自通过土拍拿地进入南昌市场的只有富力和金茂。两个项目也都有其特殊性，2016年的象湖新城滨江片区并不属于南昌的热点区域，地价较低，而金茂拿地的时候南昌已出让“三限房”新政，在拿地的同时规定了房价上限，地价已经得到有效遏制。
5、结语
目前，百强房企还有66家未进入南昌市场。可喜的是，自从“三限房”新政之后，开发商在南昌拿地的成本已经大大降低。今年上半年南昌土地成交量上涨19.23%，而土地成交金额却下跌45.02%，地王现象也完全被扑灭。2016年至今短短两年半，南昌已经吸引了14家百强房企，这不仅是数量上的“黄金时代”，也是品质上的“黄金时代”，整个南昌的商品房住宅已经完全进入改善和豪宅的时代。未来的南昌，会不会随着地价的回归理性而进入新一轮抢滩潮？
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