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11月的第一天，一則澄清公告在著名房企福晟集團官網發佈。
主要澄清，前些天個別自媒體關於“福晟集團申請破產被駁回”、“福晟集團裁員50%”等負面信息的報道。
樓市寒冬，房地產企業的弦和它們令人窒息的債務槓桿一樣，一直崩得很緊。
當房地產企業作為一種“過剩產能”開始進入到真刀真槍的出清週期時，關於房企裁員，關於去年萬達、某幸福那種“壯士斷腕”的自救行動，關於2019年房企外債發行量激增，著名的房企泰禾的外債融資利率更是超過10%，還有超過15%的消息等等，還會越來越多。
前些天，一位在全國TOP3房企的孫老闆建議：國家應該支持兼併重組，這個行業的洗牌與出清才剛剛開始誰都逃不掉。
這是浴火重生，這是從“貪婪”走向“寒冬”的必然結果。
我的好友村口大爺說：“最近，開發商刀刃向內開始“反腐”，是要利潤，也是要繼續活下去。”
年底的人事動盪季，每個地產人都是七上八下的。
有個粉絲留言，本來想今年年底跳個槽，收入看能不能翻個倍，爭取明年還了月供之後還能留存過萬，可簡歷掛在智聯招聘三個月了，除了一些中介騷擾以外，好公司的人事竟然沒有一個空缺的電話。
這位粉絲在全國TOP50房企做運營經理，有5年+的經驗，人也很聰明學歷也很高。按照往年，年底就會有很多公司招聘的電話打給他。今年確實少的可憐。
這種局面，讓他不敢輕言辭職，按他的話說，就是現在不敢輕舉妄動，地產人確實相對於行情過剩了，你如果離開，分分鐘有人替代你。
坑少人多，越來越明顯。
2
除了福晟的裁員風波之外，今年必貴園、萬科、恆大都相繼做出了降價和壓縮內部員工成本的一些列動作。
對於當下的房地產從業人員，尤其是那些依然還在基層熬夜的那些員工，在行業週期的負面影響下，未來職業向上的可能性，以及“燃燒自己的青春”所獲得的收益越來越少了。
房地產行業基層專員8000-10000+/月，羊蠍子火鍋店副店長5000/月，是個人努力？還是行業強勢泡沫的加持呢？
每個人有每個人的答案。
一個做了二十年房地產人事的朋友說：“現在很多房企都在進行內部優化，而且很多都已經下了死命令，也就是必須有人要被淘汰。很簡單，對於未來的悲觀，本來100億的貨量，突然之間壓縮到不足50億，前期按照100億配置的人員立馬就超標了，裁員這種事情不是喊破嗓子的事情，大勢所趨，即使不明的裁你，各種末尾淘汰制度+熬夜加班無收入也會把你噁心走的。這是一場明裡暗裡的博弈，只是有些上市公司怕影響股價，可能做的會隱性一些，結果都是一樣的，當下的房地產從業人員真的不易。”
筆者一直在強調，房地產這個行業已經過慣了“高高在上”的日子，搶佔其它行業資源的惡果已經到了不得不“壯士斷腕”的時候。
房地產行業信息從來都是不對稱的，這跟你買了幾套房沒關係，期房銷售的“暗箱性”就決定了購房者與開發商對手之間的不對稱。
期房業主和開發商互撕，剛需跟中介之間的博弈，房價下跌開發商就減配，房價翻倍開發商還是減配，購房者除了拉個白條幅嚷嚷兩句，似乎也沒有其它更有效的制約手段。
中國式維權，業主說開發商“無良黑心”，開發商說“不做賠本的買賣”。
無解。
寒冬之中，不要在讓可憐的業主受凍了。
那些曾經浪頭上的開發商首富“英雄”們和那群一直自以為是的炒房高手們，依然在刀尖上玩槓桿。
一幫企業在忙著想方設法、噁心員工、內部反腐降成本，一群炒房客在擔心半年沒人來看的房子最終砸手裡，成了真正的“不動產”。
救命。
主動降槓桿的“軟著陸”窗口期關閉，被迫降槓桿的無情巴掌已經扇過來了。
房地產的“飯碗”，非鐵飯碗。
有消息稱，最近就連網貸平臺的信用審核也開始嫌棄開發商員工的流水不穩定了。
出來混，遲早是要還的。
3
截止2019年11月份，開發商宣告破產的已經超過410家。
下圖是11月4日，筆者截取的人民法院公告網上的房企破產公告信息，總共50多頁信息，而且數量還在不斷增加。
從2017年我國將近96000多家房企的存量現狀來看，今年破產的410家大概率是故事的一個開始，這一波房企的破產大潮或許還會持續很久很久。
種種跡象已經表明，這一次不是小打小鬧。
舉其中的一個例子，銀億集團，800億的盤子，幾乎是一夜之間就崩盤了；中弘股份一家上市房企，目前正在1塊以下等著退市。
410家宣告破產清算從相對存量數據上不算多，但請注意，很多大的雷只是還在路上，而且這一次的刀子，不僅僅是小房企，有些如銀億、泰X、中弘股份這些上市房企也難逃週期的審判。
還是筆者7月30日所說的：“樓市兇險被低估了！”
低估了政策的定力，低估了應對經濟下行要挾的信心，也低估了人性的貪婪。
2015-2016這一波是給你機會上岸的，結果卻都把它當成了激進擴張的號角，2015年的地產融資債務規模創下了歷史新高。
怎麼辦？
一個房地產信託圈的朋友說：實在為那些在2015年之後學習“必貴園模式”的一眾房企小弟而擔憂，在這個年代以“小必貴園”為目標，並不見得是什麼好事情，尤其那些激進閩系開發商，槓桿兇猛，真是刀尖上舔血。
貪婪，讓人膨脹。
4
黃奇帆先生一直是對中國房地產有著超乎常人的理解的。
源於他出自廟堂，也源自他聰明實戰的頭腦。
按照他的預測，未來中國房地產的總體盤子將從17億平米逐步下滑到10億平米左右。
5-10年左右將近7億平米的成交量下滑意味著什麼？
生存空間在惡化，極端分化正在全行業上演，從房企主體之間，再到城市之間的排位順序，再到城市內部各區域單品房產的價格分化，規模萎縮越來越大，趨勢越來越顯性。
這跟房企裁員有關係嗎？
當然。
一個項目一年100億的盤子，估計老闆在這個項目上同時養5個總監和5個銷售策劃經理都是沒有問題的。
如果一年就不到3個億的存量，估計老闆認為養一個總監都嫌多。
一個行業的職業“泡沫”，跟這個行業的市場空間和容量是有根本聯繫的，不要以為自己多麼牛逼，可以逆行業週期吃超額紅利，這幾乎相當於把別人幹掉“搶肉”，超額紅利越來越難，就像摸獎一樣，100個有99個都是“謝謝惠顧”。
臨近年底，房企逼員工賣房子的騷操作還會繼續上演。
總裁6套，總監4套，普通員工每人1套，完不成扣你年終獎。
風蕭蕭兮樓市寒，壯士敢怒不敢言。
聰明的房地產從業者，或許應該為自己想想未來了。
年底自我反思的時刻，刷抖音小姐姐不會告訴你未來職業的答案，在各種平臺留言區各種吐槽罵架也只能彰顯你時間的廉價。
但凡大時代轉型，孕育著焦慮，也孵化著希望，當資本市場大消費漲到天上，當新科技龍頭初露鋒芒的時刻，賣調味品的應不應該市值超過萬科，賣白酒的市值應不應該超過眾多頭部銀行？
資本在析出樓市，許老闆去搞新能源汽車，董老闆去搞家電芯片，賣黃金的山東某企業直接把房地產業務全部賣掉，幹正事的各行業實業龍頭在跟房地產撇清關係。
資本在散去又聚合，作為個人該何去何從，要不要離開房地產，對於當下的樓市從業者，已經是一個必須認真思考的問題。
未來，行業資本賺錢難的壓力會逐級下傳，一線的從業者就得用更猛烈的加班去扛。
潮落不起，河床開始乾裂、缺水……
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