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今天，重庆市公共资源交易网上线了一宗二类居住用地及商业、商务用地。

这宗土地位于江北区大石坝组团。

印象之中，大石坝已经很久都没有供应住宅用地了。

大石坝上一次供地还是在2018年2月，时隔一年多，大石坝核心区终于上线了一宗体量不小的地。

江北区大石坝组团G分区G4-2/02、G4-3/02、G14-5/03号宗地

用途：二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积：69489.2㎡

建筑面积：208467.6㎡

容 积 率：3.0

起始总价：148954万元

起始楼面价：7145元/㎡

公告到期时间：2019年11月6日

地块情况分析

1、地块区位

这宗地位于江北区松石大道南面，盘溪路西面，地块位置临街，正好位于在建的盘溪立交西南面。

地块的西侧就是重点中学字水中学，南面是观农贸冻品批发市场。

地块位于大石坝的盘溪板块，周边的小区都比较老旧，还有一些农贸批发市场没有搬迁，因此周围社区环境不算很好。

2、交通条件

但是，地块的交通条件十分优越。

首先这里地处江北区主干道松石大道和盘溪路的交叉路口，未来盘溪立交建好后，拥堵情况将大大减轻。

地块向西可以通过石马河立交上道内环快速，也可以通过双碑大桥到达热点板块西永。

向南可以快速到达沙坪坝商圈，向北可以到达冉家坝板块，向东是龙溪、花卉园板块。

其次，地块距离地铁环线已开通的站点

玉带山站仅仅只有400米左右的距离，而且周边的公交站点也非常多，不论是地铁轨道出行还是公交出行都十分方便。

3、周边配套

另外，地块周边的配套还是十分成熟的，毕竟位于大石坝的核心区域。

就教育资源来说，也比较丰富，方圆1公里之内除了字水中学，还有玉带山小学、育儿坊幼稚园，和济小学、203中学，重庆江北美丽草地幼儿园、渝北区龙山小学、华渝实验学校等等。

地块与重庆市中医院、重庆市妇幼保健院的直线距离都不到1.5公里，就医很方便。

4、地块条件

地块本身条件来说，它的体量有超20万方，这在今年供应地块中，体量是比较大的。而且地块容积率为3，限高80米，未来可以建成20几层楼的高层小区。

不过地块中间有部分是商业、商务用地，这部分体量8.3万多方，快占到了总体量的40%了。并且在商业、商务用地中还有高压塔，未来开发过程中无疑会受到影响。

虽然这宗地块并非纯居住用地，还包含了近40%的商业体量，但是要知道一年多没有供地的大石坝，曾经的地价已经站到了上万的第一梯队，那就是绿城在2017年拿下的现在的蘭园所在地块。

不过，今年下半年重庆的土地市场不温不火，今天上线的这宗地块，最后能拍出多少价格，是否能带动大石坝的价值提升呢？我们静观其变。

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