年底了，杭州推地速度加快了不少。
昨日（11月15日），餘杭區掛牌了8宗地塊，其中涉宅用地有3宗，分別位於崇賢新城和九喬商貿城，將於12月17日出讓。
下面具體看下這三宗涉宅用地吧。
△地塊出讓信息一覽
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崇賢掛牌2宗涉宅地
精裝限價不變
崇賢新城掛牌的兩宗地塊位置上下挨著，其中55號地塊體量更大，是56號地塊的近1倍。
△崇賢地塊區位圖
55號地塊，東至崇昌路、南至崇杭街、西至石前港、北至前村街。出讓面積66440㎡，用地性質商住用地，商業建築面積不大於地上建築面積的10%，容積率2.2，建築面積146168㎡，建築限高54米，樓面起價10000元/㎡，封頂樓面價12942元/㎡。
56號地塊，東至加油站、南至前村街、西至石前港、北至繞城綠化。出讓面積36517㎡，用地性質住宅用地，容積率2.2，建築面積80337.4㎡，建築限高54米，樓面起價10000元/㎡，封頂樓面價12987元/㎡。
△55號地塊實景圖
△56號地塊實景圖
根據出讓要求，此次掛牌的兩宗地塊均須配建不少於地上住宅建築面積5%比例的公租房，此外，新房限價與崇賢此前掛牌限價地一樣，都是限精裝均價23000元/㎡。
參照10月29日路勁競得崇賢姊妹地競拍結果，
45號地塊成交樓面價12699元/㎡，溢價率26.99%；44號地塊成交樓面價12561元/㎡，溢價率25.61%。可以預測此次掛牌的兩宗地塊溢價空間比較大。
目前崇賢板塊在售/待售項目比較多，其中距離掛牌地塊最近的項目是杭州第一個精裝現房的綠都東瀾府。
該項目1-15號樓1368套房源共有6049戶購房意向家庭，其中無房家庭2119戶，於11月16日-11月17日8:30開盤選房。
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時隔3個多月，喬司再迎一宗宅地
限精裝均價30000元/㎡
57號地塊位於喬司板塊，東至杭喬路、南至三衛路、西至勝啟路和通盛路、北至科衛路。
出讓面積61491㎡，用地性質住宅用地，容積率2.2，建築面積135280.2㎡，建築限高46米，
樓面起價16000元/㎡，封頂樓面價20731元/㎡。
△57號地塊區位圖
根據出讓要求，該地塊須配建不少於地上住宅建築面積5%比例的公租房。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於27000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於29700元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3000元/平方米。
△57號地塊實景圖
喬司上一次出讓地塊是在今年7月30日，路勁以封頂價22258萬元競得27號地塊，成交樓面價18162元/㎡，溢價率29.7%。
但此次掛牌地塊與路勁喬司項目相距較遠，直線距離約3.5公里，兩者沒有太大的參考價值。
而與掛牌地塊鄰近的項目是今年3月成交的新希望項目，成交樓面價21008元/㎡。
以新希望項目作為參考，此次掛牌地塊封頂概率極大。
那這三宗涉宅用地會不會引發激烈爭搶呢？我們12月17日見分曉~。
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