小編走訪萬江市場，前線聽聞：未來萬江有11個住宅用地

若果真如此，那麼未來萬江樓市將非常吸睛！

這麼多年來，萬江一直是四個片區裡最靜默的一員。河涌密佈、以工業發展為主，樓市供應一直處於收緊狀態。從2014年至今，萬江一共才拍賣出6塊地。2015、2016年房價飆漲的時候，萬江後知後覺，房價並沒有脫韁。

直到今年，萬江連續推出三宗地塊、並且都被大品牌（房企）拿下。對於近乎斷供的萬江樓市，實際需求、未來房價如何走向，靜觀其現；但可以肯定的是，作為城區之一，萬江的區域價值不言而喻。

△萬江2014年—2019年土拍情況

翻閱2016年發佈的《東莞市城市總體規劃（2016-2030）》綱要，得知東莞城區未來15年的發展將圍繞中心城區7大宜居生活單元進行，分別為：萬江新中心發展單元、萬江中部發展單元、萬江龍灣發展單元、東城中心發展單元、黃旗山南發展單元、西平發展單元、東城濱江發展單元。

7大宜居生活單元中，萬江佔據3個席位，在如今莞城、南城、東城開發日漸飽和的情況下，萬江將成為中心城區新一輪商住開發熱點區域，這也是為什麼今年萬江終於推出三宗地塊、地塊面積和熱度都不錯的原因。

△中心城區目前在售項目

今年，萬江商住土地市場三塊要地分別被中海、保利和深圳大品牌天健拿下，總面積近10萬㎡。政策持續收緊的情況下，房企普遍資金緊張，而資金實力雄厚的央企或品牌房企入市託底成為新常態。

近乎斷供的萬江，伴隨著“金主”進駐，即將爆發。

近年來萬江洋房供需基本持平，在2017年三四季度由於恆大和金地項目入市，出現過爆發式增長，80㎡-120㎡的剛需和120㎡-140㎡的改善戶型在萬江都呈現出超強的溢價力。

價格方面，從下圖可以看出成交均價伴隨著知名房企的進駐呈現明顯上漲趨勢，2018年已突破2.2萬元/㎡大關。

如今，萬江市場僅金地風華在售；金地風華僅有可售住宅不足20套，幾乎是無盤在售（排除在售的瀚柏青檸時代，公寓屬性）。因此中海、保利、天健三個帶住宅的項目，將來必是市場香餑餑。

下面隨小編一起去實探近期商住開發熱點項目吧！

1金地風華

該項目均價2.5萬元/㎡，為萬江唯一在售價格標杆項目。2016年9月蘇南陽光城以1.5萬元/㎡的樓面價溢價378%拿下萬江新城中路地塊，同步刷新了萬江和東莞的樓面價紀錄。要知道在2016年，萬江的房價也才1萬元/㎡出頭。

同年12月，金地花了5億元（陽光城拿地花費約10.4億元）收購該項目50%股權，於是“陽光城金地風華”又一合作項目誕生。

△遠遠望去，已經是現樓的金地風華項目

項目佔地3.45萬㎡，綠化率36.5%，住宅均價在2.5萬元/㎡，共規劃有510戶（洋房350戶，別墅160戶），項目於去年9月開盤，目前洋房還剩十餘套，別墅剩40餘套。

△金地風華沙盤圖

由於地塊為城區地王，拿地成本較高，2.5萬元/㎡的售價情理之中，幾乎是萬江樓市的價格標杆。

2信鴻·御江東岸

信鴻於2006年正式進入房地產開發領域，在水鄉起家、水鄉項目也多。

目前已成功開發麻涌信鴻熙岸、香溪水岸、碧桂園銅雀臺、萬江信鴻瀾岸、沙田蔚藍海岸等住宅小區。信鴻同樣涉足產業園的開發，像我們熟知的松湖智谷項目，就有信鴻的身影。

據悉，信鴻在東莞擁有大量未開發的土地儲備資源，至於是獨資還是合作開發，留待後續。

信鴻早年在萬江開發了一個信鴻瀾岸的項目，市場反響較好，建築也比較有特色，呈V字形高低錯落佈局，開口臨江，其中每一棟建築都能看到江景，達到戶戶面江、望景的效果。目前瀾岸二手房均價已經達到1.5萬元/㎡。

△位於東江之濱的信鴻·御江東岸

位於濱江體育公園旁的信鴻·御江東岸預計將於明年中旬推出，僅444戶的小貨量是否會激起一陣小浪花？

3中海華庭

4月，中海以14.3億拿下8.9萬m²石美社區商住地，摺合樓面地價16089元/㎡，打破上文提及的陽光城地塊紀錄，成為萬江區域土拍歷史最高。此次土拍共吸引27個房企競相出價，也屬近年罕見。目前項目已正式命名為“中海華庭”。

中海華庭是中海地產在東莞第三個、城區第二個公開拿地的項目。

早在2017年8月，中海通過招拍掛拿下東城八一路地塊，項目名為“中海莞府”，住宅部分為私人定製的大平層，位置十分優越，目前項目售價在34000元/㎡。

中海是通過收購中信曲線進入東莞，旗下的中信紅樹山、中海雲麓以及中海莞府都是東莞的高端項目，而萬江的中海華庭項目，預計也會朝高端項目的方向規劃，最快將會在明年入市。

這邊中海華庭在緊張施工中，隔路相望的另一處也傳來一陣陣建築施工聲。

據瞭解，施工項目為萬江區市民文化服務中心，總佔地2.2萬㎡，建設內容主要包括：綜合大廳、圖書博覽中心、多功能活動中心、文化藝術培訓中心、成人文化技術學校以及地下室，總投資1.9億元。

市民服務中心的選址落地對於中海的配套價值不言而喻。

4 保利天際花園

4月23日，編號為2019WG008號地塊在東莞市公共資源交易中心掛牌出讓。在沒有其它買家競價的情況下，某神秘買家最終以“30億元+商業自持2年+自持面積100%”的條件霸氣拿下萬江勝利社區地塊，提前13天鎖定該地塊的最終歸屬權。

該神秘買家正是保利。

萬江勝利社區這個地塊，雄踞東莞的高價值核心區域，16分鐘車程可達東莞最繁華的第一國際商圈，周邊有東莞市人民醫院、宏遠外國語學校、萬江實驗小學等優質配套環繞，更坐擁濱江體育公園、龍灣溼地公園、市民藝術中心等文體資源。得天獨厚的區位優勢，使萬江勝利地塊具備可觀的

該地塊緊挨金地外灘8號，自然景觀資源豐富，面向西側還可看見龍灣溼地公園，東北面為濱江體育公園；周邊住宅多，1公里範圍內生活配套成熟，距R1號線的濱江體育站（在建）800米。但也因開發得早，地塊南面有較多的居民自住房，東南面目前為廠房。

據政府規劃，該地塊將設置地標建築，高度也有硬性規定，在180米-220米之間，項目建成之後，或將成為東莞新的商住地標。

目前項目正在加工加點建造中，項目名為“保利天際花園”。

圍擋上還有首鑄的字樣，可以看出這又是一個合作開發項目。

5 瓏遠·玥瓏灣

土拍火熱另一面，萬江的三舊改造項目卻遲遲未浮出水面。

早在2017年初，瓏遠集團就與萬江鴻昌水泥製品有限公司達成協議，簽訂戰略合作合同，由瓏遠集團獲得萬江鴻昌項目的開發權。

兩年過去了，今天小編去了項目地址一看，盤呢？除了一塊空地，一點施工痕跡都沒有。

據公開資料查詢，萬江翠瓏灣項目位於汾溪路與新城大道交界處，與信鴻·瀾岸一路之隔，佔地面積7.31萬㎡。項目案名為“瓏遠·玥瓏灣”，由於具有珍貴的濱水環境資源，將被打造成為集宜居、宜業於一體的20萬㎡國際大社區。

隨著招拍掛土地稀缺、土拍限制不斷加大，且成本持續上漲，在市場供應及土地貸較為嚴峻、緊縮情況下，未來三舊改造、聯合開發、收併購、將逐漸成為常態。瓏遠的這個舊改項目遲早也是要動工的，不過就目前情況來看，應該還要不少一段時間。

結語：

沉靜許久的萬江，伴隨著這些品牌方的壕氣拿地，區域價值勢必猛漲，在斷供、周邊城區價格下不來的情況下，未來（預估）超4000套供應的萬江樓市將大有看點。

這一次，必須關注萬江。

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關鍵字: 風華 樓市 東江