文 | 張佳儒
如果想讓一個人開心起來，就給他買套房。如果想讓他變得憂傷，也給他買套房，在鶴崗。
鶴崗，400年前是滿清皇族發祥地，如今是馬雲口中“買房如買蔥”的“世外桃源”。這兩天，“2萬塊買一套47平米的房”讓鶴崗再次引起熱議，在中國高昂房價的大潮中，鶴崗可謂一股清流。
德林社年會嘉賓任澤平曾說，房地產市場趨勢影響因素有三：長期看人口、中期看土地、短期看金融。
距離鶴崗1700公里的北京西城區，這兩天剛成交了一套5.6平方米的“破舊小”學區房，總價127.55萬元，平均每平米23萬。可憐天下父母心啊，為了不讓孩子輸在起跑線上，真是拼了。
有意思的是，鶴崗的房價比不過一線城市也就算了，和墓穴價格相比也相形見絀。福成股份是A股唯一一家擁有殯葬業務的上市公司，從它的財報中可以瞭解一塊墓地的價格。
2018年，福成股份殯葬服務業貢獻營收2.61億元，共賣了2748個墓位，平均一個墓穴售價9.5萬元。一個墓穴一兩平米，均價相當於4.3-9.5萬每平米，甚至比北京新房的房價都高。
最尷尬的還是鶴崗，福成股份一個墓穴甚至能買一套100平方的樓房。
更誇張的是，福成股份殯葬業務的毛利率高達87%，房企龍頭碧桂園、恆大看了也得遞煙當小弟。墓地高價背後是權力壟斷和價格壟斷，死人的生意也成了一些公司的致富之路。
去年，福成股份營收14.54億元，淨利潤1.6億元；旗下殯葬業務公司寶塔陵園營收2.56億元，淨利潤高達1.48億元，佔總盈利的比重超過90%，是不折不扣的搖錢樹。
福成股份嚐到甜頭，打算把殯葬業務作為公司的轉型方向。福成股份還在2018年報中表示，寶塔陵園園區用地面積765畝，規劃墓位數125000個，若按每年3000個墓位的保守銷售量，還可以銷售40年左右。
不過，當前的福成股份和鶴崗一樣難過，實控人李福成、李高生、李高起父子三人正遭河北省紀委調查，被調查原因是地產業務關聯方牽涉稅務經濟類案件，該案件還沒有結論。早在2018年7月，李福成家族還聲稱擬向華僑控股轉讓公司超過60%的股份，讓出控制權。最近，該項轉讓也泡了湯。
二級市場上，福成股份自4月以來股價腰斬，截至11月13日收盤，股價報6.82元，跌1.73%，市值55.84億元。股價是基本面的晴雨表，福成股份守著殯葬業務這個搖錢樹，股價依舊跌跌不休，“墓後”又有哪些事呢？
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