明日（11月15日）將有兩宗地塊同時在10:00開拍，兩宗地塊總價達27.28億！ 地塊用途都為商住用地，東湖區DAAJ2019041地塊整體容積率為FAR≤2.86，青山湖區DACJ2019042為1.0≤FAR≤2.3。
01
DAAJ2019041
041號地塊位於東湖區的青山湖西岸，位於南昌十五中初中部北面，這宗地塊在10月就已掛牌，然而因為重大事故，中途不得不停止停止申購，而明天，這宗地塊將重新開拍！
該地塊有以下競拍條件：
宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為14830元/㎡（毛坯價）
項目內商業、商務建築應與住宅同步規劃、同步建設、同步竣工驗收，項目內商業、商務建築出正負零後可辦理不超過50%的住宅預售
宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設
宗地中普通商品住宅（144平米以下）的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%
02
DACJ2019042
距離041號地塊不遠，就在青山湖西北岸沿江北大道以南，也是一宗大型商住用地。
該地塊有以下競拍條件：
受讓人須按規劃要求，在地塊內配套9班幼兒園
宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為14600元/平方米（毛坯價）
宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設
宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%
03
是哪位大咖？
青山湖風景區片區周圍地塊數量較少，特別是東湖區，僅僅在今年上半年出讓過一宗二類居住用地，東湖區041號地塊直接倚靠地鐵四號線青山湖西站，而042號地塊也臨近四號線，兩宗地塊周圍都有豐富的學校、醫院等資源，上限價都在14500元/㎡以上，不知明天會不會花落誰家？
除此之外，市自然資源局另外又上線8宗地，分別為紅谷灘九龍湖105.485畝商住地，臨空經濟區156.512畝商住地、南昌縣44.7675畝商住地和27.8595畝商務用地。以上地塊均將在11月29日開拍。
詳細看看宗地的情況！
11月29日 10：00
九龍湖105.485畝商住地
住宅毛坯限價11700元/平
編號DAEJ2019038地塊，紅谷灘新區九龍湖片區青原山路以西、上饒大街以北（JLH601-B05、B06地塊），地塊面積105.485畝，土地用途為二類居住、商業（兼容商務）用地 ，出讓年限住宅用地70年，商業商務用地40年 ，容積率(FAR) 1.0＜FAR≤2.0，建築密度（D） D≤28% ，綠地率(GAR) GAR≥32% ，起始價 668萬元/畝，樓面地價5010元/平方米。
根據地塊要求：
1、該宗地採取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建商品住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為11700元/平方米（毛坯價）；宗地的商品住宅（簡稱“三限房”）銷售具體辦法按照“南昌市限房價、競地價”項目的商品住宅銷售的相關政策規定執行。宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設，具體詳見公開出讓方案。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%。
2、九龍湖片區JLH601-B05、B06地塊須統一規劃、統一建設。本次出讓不接受聯合競買。
3、商業、商務建築面積佔總計容建築面積的12%；
臨空經濟區156.512畝商住地
住宅毛坯限價8800元/㎡
編號 DAHJ2019043地塊，南昌臨空經濟區港興路以南、港隆路以北、龍頭崗二路以西、南昌恆港置業有限公司用地以東，地塊面積156.512畝，土地用途為商住用地，出讓年限住宅70年、配套商業40年，容積率(FAR) 1.0＜FAR≤2.0，建築密度（D） D≤28%，綠地率(GAR) GAR≥30%，起始價 260萬元/畝 。
根據地塊要求：
1、宗地採取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為8800元/㎡（毛坯價）。宗地的商品住宅（簡稱“三限房”）銷售，具體要求詳見公開出讓方案。宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設。具體要求詳見公開出讓方案。6、根據市政府辦公廳抄告單（洪府廳抄字[2018]449號）文件精神，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%。
2、該宗地內商業建築面積需佔總計容建築面積的40%以上，且配套建設不超過商業計容建築面積50%的服務型公寓。須配建不少於40000平方米的服務型公寓，自持不得少於20年，自房屋不動產登記登簿之日起20年不得銷售，轉讓。
3、該宗地內配建一所6個班的幼兒園，用地面積不小於3373平方米，此外，幼兒園、社區服務站、社區文體活動站、社區醫療服務站、社區養老服務站建成後無償交付並將產權登記在臨空經濟區管委會指定部門名下。
4、根據規劃，由於該地塊位於昌北機場45米淨空範圍內，宗地內建築應滿足昌北機場民航限高要求。
南昌縣44.7675畝商住用地
住宅限價9500元/㎡
編號DAJ2019048地塊，南昌縣八一鄉板聯村境內蓮武路以南，規劃路以西DAJ2019048號地塊，地塊面積44.7675畝，土地用途為商住用地（商業計容建築面積佔總計容建築面積的11%），出讓年限商業40年、住宅70年，容積率(FAR) 1.8≤FAR＜2.0，建築密度（D） D≤28%，綠地率(GAR) GAR≥30%，起始價 280萬元/畝。
根據地塊要求：
1、宗地控制性房屋銷售價格（均價）上限設置為9500元/㎡,並按照（洪房字【2017】72號）文件中有關規定執行；由縣自然資源局依法依規辦理，並請縣住建局按要求執行；普通商品住宅（144㎡以下）的建築面積的比例不低於70%。
2、社區服務用房按照南昌市人民政府辦公廳《印發關於進一步加強社區用房建設和管理工作的意見的通知》，(即小區規模300戶以下或總建築面積3萬㎡以下的，社區用房建築面積不少於150㎡，每遞增100戶或增加1萬㎡的，則社區用房相應增加50㎡)，淨菜市場（建築面積不少於1000平方米），養老設施用房按《南昌市人民政府關於加快發展養老服務業的實施意見》執行（即新建居住（小）區按規劃建築面積的1‰比例確定養老服務設施面積（最低不少於200㎡）；
3、項目整體建築的裝配率≥40%； 項目必須使用裝配式建築和BIM技術；在深化設計、施工和運營過程中均使用BIM技術；根據《裝配式建築評價標準》（GB、T51129），裝配率不低於40%； 採用一體化裝配式裝修；
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