閒雲湖影日悠悠
這個問題不光是專家懂，正常人都懂的道理，房價的上漲和下跌就像我們上下樓梯一樣，需要一步一個臺階穩穩當當上漲和下跌，如果你步子邁的大了，容易“扯到蛋”是一樣的道理。
房價不只是單純的房價漲跌，它是一個經濟循環的表現。經濟循環是一個閉環，但每一個環節他都有他所處的環境的功能。只漲不跌也不是房價的循環週期，只跌不漲也不是房價循環週期所需要的。
上漲的房價
正常上漲的房價一定程度上拉動了經濟的內需，促進經濟的進一步發展地方經濟起到了帶頭作用，上漲的房價和社會帶來一定的好處。
- 住房多大為好?事實上這是由個人的經濟實力和房價來選擇的。如果房價非常低,低到個人購房不用考慮價錢的地步恐怕大多數人都希望有一套幾百平米的別墅。中國人多地少顯然是不實際的，房價高了人們購房時自然要選擇小一點的房子。
目前房價最高的城市，不外就是那北上深等這幾個大城市，二三線城市的房價並不算高，咬下牙也能買得起。人都往北京，上海，深圳跑那的房價能不漲嗎？如果沿海大城市收入高物價再便宜，誰還肯在中西部艱苦奮鬥呢？
第三、高房價給相關行業帶來巨大利益
房價上漲許多人要貸款買房，這就給銀行提供了放貸的機會。房價上漲也推動了鋼材，水泥等建築材料的價格，救活，養活不少相關企業。也就是說房價上漲對當地經濟的發展是有貢獻的，這也是各地又怕房價上漲過快，惹得老百姓怨聲載道，又盼望當地房地產業繁榮的原因。
第四、高房價是最好的計劃生育
在高房價的重壓下，中產階層越來越力不從心，身心和生理上都受到不同程度的影響，生育能力都普遍下降，大齡青年因為房子問題推遲婚期，甚至推遲生育成了普遍現象，更有甚者多年的情侶因為沒有房子而分手的也不再少數，這變相推動了計劃生育工作。
第五、高房價有利於提高人口素質
高房價所來的自然法則依然是“適者生存”，因為高房價已經是既定事實，房價降不下來，唯一能提升的只有能力和改變，良幣驅逐劣幣，人口素質必然得以提升。
下跌的房價
第一、房價下跌並不會給你造成多大經濟損失
- 反過來說，房價上漲表面上你的財富增加了，實際上真增加了嗎？不可否認，或許增加了，而且房價上漲從數字上看還翻了幾倍，可這對你的生活有什麼改善嗎？還不是照樣要為高房價下的高物價而買單？
- 財富不但沒有增加，因為是紙上財富，而且高房價也拉動了其他的物價上漲，所以你還得為你的生活支付更高成本。房價漲不漲跌不跌，真的跟我們普通人沒關係，我就一套房，漲了跌了也不賣，漲了說自己的身價千萬，跌了說自己身無分文，那不是自欺欺人嗎？這都是被誰忽悠的？不是開發商就是某些所謂專家。
第二、房價下跌讓市場更加成熟
一個只有房價上漲的市場，你還敢言說它的成熟和理性嗎？更不用談長遠發展了。漲慣了的市場適當降降溫換換血是有好處的。會讓從事這個行業的人更加清醒，否則還真以為房價只漲不跌很正常呢？抱著這種思想能對房地產有什麼開拓性發展？
第三、房價下跌淨化炒房者
房價下跌能讓大家買得起房嗎？或許房價跌了照樣買不起，但是如果房價跌了，炒房者還會炒房嗎？就因為有些人賭定了房價只漲不跌所以才敢肆意妄為，大膽投機，大大擠佔了平民的資源。房價跌了，有人會說窮人更買不起，這或許也有道理，但是我想問，房價跌了不值錢了，有錢人還會跟窮人搶房子嗎？為什麼總是建立在房價上漲的基礎上考慮問題呢？
第四、房價下跌有助於去庫存
去庫存是去年和今年貫穿全年的市場主題，上邊也曾發話可適當通過將房價去庫存，然而一些城市特別是三四線城市卻完全無視，大量的庫存積壓，如果不通過降價處理，難道還要等著以後高價賣出嗎？你確認你能等到那一天你就等著吧。實際上，房價適當下跌可以刺激需求，說買漲不買跌的那都是忽悠，也同樣是在房價持續上漲的預期下的判斷。房價下跌，成交量會上漲，這樣可以緩解開發商資金鍊緊張程度。
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第五、房價下跌有助於實體經濟恢復
如今很多實體經濟的蕭條都被歸為房地產的吸血功能，雖然可能房地產也會有點委屈，但不可否認就是高房價吸走了實體經濟的活力和造血功能。過高的房價過高的租金，實體企業已經無力經營，無心經營，很多賣套房子就能挽救一個企業的例子比比皆是，更讓企業喪失了經營的信心，全民炒房時代炒到的是空頭支票，換來的是透支未來。房價下跌可以提高企業競爭力，讓企業再現生機。
第六、房價下跌有助於社會和諧
如果房價只漲不跌，會使更多的富人加入炒房的行列，使得無房者離房子越來越遠，貧富差距越來越大，社會矛盾會更加快的顯現和激化，這樣怎麼能社會穩定呢？而實際上，為了經濟增長和民生夙願，上邊也在兩者之間尋找利益的平衡點，既讓百姓情緒得以穩定，也讓經濟可持續發展。房價是不是下跌有時候已顯得不那麼重要，重要的是人們對未來的信心和信任感。
社長財經
說錯了，房價大跌，百姓絕對承受的起，倒是地方政府、銀行、房地產商、炒房團承受不起，最後就是大部房子地產都是銀行的。
qzuser24643351
我非常認同這個觀點，房價確實不能大跌和大漲，大跌對於老百姓和銀行都受不了，只有把房價控制在一定的範圍之內，才是對你我他都是好事。
（1）為什麼房價不能大漲大跌呢？
舉個最典型的例子，近十幾年房價已經大漲了，而且已經漲到天上去了，漲到大家已經高攀不起，漲到現在有多少家庭一輩子成為房奴，一輩子都是為一套房而來的，這就是最悲劇的現象。
所以假如房價大漲，會讓很多家庭揹負高額債務，會讓真正剛需家庭，剛需購房的人更加買不起房。同樣會讓很多家庭沒有自己的住房，只能租房住，這樣會直接逼迫老百姓沒有住房了。
假如房價大跌，大跌對於大家同樣沒有好處，是不是跌到大家都是買得起房的價格呢？如果真跌到這個價格，誰還沒有建房呢？自然會讓房地產相關企業會進行破產倒閉，也是沒有存在的必要了，所以房價大跌對經濟，對生活也是氣到負作用了。
（2）為什麼房價大跌會讓銀行承受不了？
房價大跌讓銀行承受不了的真正原因就是跟貸款有關，開發商也是向銀行貸款的，開發商很多錢都是向銀行先借錢建房，等房子賣出去之後收回成本才還銀行的錢。房價大跌的話，開發商意味著虧本，開發商虧本還不起銀行的貸款，銀行能承受得了嗎？
其次就是家庭或者個人購房，真正全款購房的人非常少，90%的人購房都是貸款購房。你試想一下，房價大跌了，房奴還有多少意願每個月還房貸呢？假如大家都不願意還了，銀行壞賬大幅增加，銀行貸款收不回來，自然銀行也是承受不了。
所以說房價大跌，會直接讓銀行貸款收不回來，壞賬大幅增加，從而讓銀行出現資金緊缺，走向破產倒閉的地步，這種現象最讓銀行頭疼的事。
（3）房價大跌對老百姓也承受不了
上面也分析過了，假如房價大跌，對銀行同樣承受不了，銀行承受不了出現破產倒閉的話，將會發生金融危機，一旦發生金融危機之時，對於大家都不是好事，當然也是包括老百姓。
現在的資金鍊各行各業都是息息相關的，一旦金融危機出現，金融產品全面大跌，家庭資產大幅縮水，各大企業同樣面積資金週轉問題，企業資金困難，出現大幅裁員，甚至有些企業將會破產倒閉。從而造成多少人失業，多少家庭沒有收入，從而物價上漲，老百姓的日子能過的舒服嗎？
（4）綜合進行分析
針對上面已經進行了詳細分析，不管房價是大漲，還是房價大跌，對於你我他都是不是一件好事，都會造成一定的負能量，負作用，對於銀行，對於各大企業，對於老百姓都有不同的影響。
總之只有把房價控制在一定的範圍之內振幅，對經濟，對大家才是最好的。現在的房價已經明顯大漲了，接下來的房價肯定會進行大洗盤，一定會讓房價迴歸到合理價值之內才是最好的。
老金財經
專家說不可以大漲和大跌，房價大漲的時候就沒見專家出來說不可以大漲，現在房價才稍微有一點點跌落，專家就急不可耐的跑出來說不可以大跌，現在只是稍微有一點點回落，離著大跌還差十萬八千里呢，經過了那麼多輪的大漲，房價不大跌幾輪怎麼回落到正常價位呢？專家您怎麼看呢？
你愛的芷瑋
只是專家代表的是自己的利益。如果現在的房價是1000塊錢，一個平方人人都買得起房不好嗎？市場經濟有漲有跌才是正常的。只漲不低的房價，很不正常。高房價都是維護了什麼人的利益？傻子都知道。專家不知道。
雲端148210664
非常認同這個觀點，未來幾年房價會趨於穩定，肯定不會大漲大跌。
近十年房價別大漲也別大跌通過國內經濟的增長，居民收入的提高，在十年甚至十五年內，讓居民收入與當前的高房價接軌，形成軟著陸。這樣既對短期中國經濟的穩增長有利，更可以避免發生系統性金融風險。
但是想做到是非常困難的，當今世界還沒有哪個國家可以做到這一步，但是我國國家正在出臺政策限制房價的跌漲，房地產是稀缺資源，不會再生，只會上漲不會下跌，城市教育水平、生活質量在提高，中國城鎮化趨勢，農村人口會逐步流向城市，城市的剛需增大
ai六哥
漲的時候為什麼不出來制止，大跌裡肯定的，房子是住人的，沒人住連公廁都不如
共安展士
本身炒房地產就是對國家經濟危害極大的 ，不就是套平民百姓的血汗錢然後轉移資產到國外去。現在不就是在進行嗎？
阿拉伯本人
市場經濟，專家說了算嗎。要麼隨便漲，要麼徵收房產稅，空置稅就完事。事情到了專家哪裡，沒事也能整出一大最事
用戶840350421449
房地產，建也不是，人類總得以食為天，停也不是，因房地產帶許許頂業，停了多少人失業，進退兩難之步，長治久安，對農業應值得深思，，，，，，，
