闲云湖影日悠悠
这个问题不光是专家懂，正常人都懂的道理，房价的上涨和下跌就像我们上下楼梯一样，需要一步一个台阶稳稳当当上涨和下跌，如果你步子迈的大了，容易“扯到蛋”是一样的道理。
房价不只是单纯的房价涨跌，它是一个经济循环的表现。经济循环是一个闭环，但每一个环节他都有他所处的环境的功能。只涨不跌也不是房价的循环周期，只跌不涨也不是房价循环周期所需要的。
上涨的房价
正常上涨的房价一定程度上拉动了经济的内需，促进经济的进一步发展地方经济起到了带头作用，上涨的房价和社会带来一定的好处。
- 住房多大为好?事实上这是由个人的经济实力和房价来选择的。如果房价非常低,低到个人购房不用考虑价钱的地步恐怕大多数人都希望有一套几百平米的别墅。中国人多地少显然是不实际的，房价高了人们购房时自然要选择小一点的房子。
目前房价最高的城市，不外就是那北上深等这几个大城市，二三线城市的房价并不算高，咬下牙也能买得起。人都往北京，上海，深圳跑那的房价能不涨吗？如果沿海大城市收入高物价再便宜，谁还肯在中西部艰苦奋斗呢？
第三、高房价给相关行业带来巨大利益
房价上涨许多人要贷款买房，这就给银行提供了放贷的机会。房价上涨也推动了钢材，水泥等建筑材料的价格，救活，养活不少相关企业。也就是说房价上涨对当地经济的发展是有贡献的，这也是各地又怕房价上涨过快，惹得老百姓怨声载道，又盼望当地房地产业繁荣的原因。
第四、高房价是最好的计划生育
在高房价的重压下，中产阶层越来越力不从心，身心和生理上都受到不同程度的影响，生育能力都普遍下降，大龄青年因为房子问题推迟婚期，甚至推迟生育成了普遍现象，更有甚者多年的情侣因为没有房子而分手的也不再少数，这变相推动了计划生育工作。
第五、高房价有利于提高人口素质
高房价所来的自然法则依然是“适者生存”，因为高房价已经是既定事实，房价降不下来，唯一能提升的只有能力和改变，良币驱逐劣币，人口素质必然得以提升。
下跌的房价
第一、房价下跌并不会给你造成多大经济损失
- 反过来说，房价上涨表面上你的财富增加了，实际上真增加了吗？不可否认，或许增加了，而且房价上涨从数字上看还翻了几倍，可这对你的生活有什么改善吗？还不是照样要为高房价下的高物价而买单？
- 财富不但没有增加，因为是纸上财富，而且高房价也拉动了其他的物价上涨，所以你还得为你的生活支付更高成本。房价涨不涨跌不跌，真的跟我们普通人没关系，我就一套房，涨了跌了也不卖，涨了说自己的身价千万，跌了说自己身无分文，那不是自欺欺人吗？这都是被谁忽悠的？不是开发商就是某些所谓专家。
第二、房价下跌让市场更加成熟
一个只有房价上涨的市场，你还敢言说它的成熟和理性吗？更不用谈长远发展了。涨惯了的市场适当降降温换换血是有好处的。会让从事这个行业的人更加清醒，否则还真以为房价只涨不跌很正常呢？抱着这种思想能对房地产有什么开拓性发展？
第三、房价下跌净化炒房者
房价下跌能让大家买得起房吗？或许房价跌了照样买不起，但是如果房价跌了，炒房者还会炒房吗？就因为有些人赌定了房价只涨不跌所以才敢肆意妄为，大胆投机，大大挤占了平民的资源。房价跌了，有人会说穷人更买不起，这或许也有道理，但是我想问，房价跌了不值钱了，有钱人还会跟穷人抢房子吗？为什么总是建立在房价上涨的基础上考虑问题呢？
第四、房价下跌有助于去库存
去库存是去年和今年贯穿全年的市场主题，上边也曾发话可适当通过将房价去库存，然而一些城市特别是三四线城市却完全无视，大量的库存积压，如果不通过降价处理，难道还要等着以后高价卖出吗？你确认你能等到那一天你就等着吧。实际上，房价适当下跌可以刺激需求，说买涨不买跌的那都是忽悠，也同样是在房价持续上涨的预期下的判断。房价下跌，成交量会上涨，这样可以缓解开发商资金链紧张程度。
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第五、房价下跌有助于实体经济恢复
如今很多实体经济的萧条都被归为房地产的吸血功能，虽然可能房地产也会有点委屈，但不可否认就是高房价吸走了实体经济的活力和造血功能。过高的房价过高的租金，实体企业已经无力经营，无心经营，很多卖套房子就能挽救一个企业的例子比比皆是，更让企业丧失了经营的信心，全民炒房时代炒到的是空头支票，换来的是透支未来。房价下跌可以提高企业竞争力，让企业再现生机。
第六、房价下跌有助于社会和谐
如果房价只涨不跌，会使更多的富人加入炒房的行列，使得无房者离房子越来越远，贫富差距越来越大，社会矛盾会更加快的显现和激化，这样怎么能社会稳定呢？而实际上，为了经济增长和民生夙愿，上边也在两者之间寻找利益的平衡点，既让百姓情绪得以稳定，也让经济可持续发展。房价是不是下跌有时候已显得不那么重要，重要的是人们对未来的信心和信任感。
社长财经
说错了，房价大跌，百姓绝对承受的起，倒是地方政府、银行、房地产商、炒房团承受不起，最后就是大部房子地产都是银行的。
qzuser24643351
我非常认同这个观点，房价确实不能大跌和大涨，大跌对于老百姓和银行都受不了，只有把房价控制在一定的范围之内，才是对你我他都是好事。
（1）为什么房价不能大涨大跌呢？
举个最典型的例子，近十几年房价已经大涨了，而且已经涨到天上去了，涨到大家已经高攀不起，涨到现在有多少家庭一辈子成为房奴，一辈子都是为一套房而来的，这就是最悲剧的现象。
所以假如房价大涨，会让很多家庭背负高额债务，会让真正刚需家庭，刚需购房的人更加买不起房。同样会让很多家庭没有自己的住房，只能租房住，这样会直接逼迫老百姓没有住房了。
假如房价大跌，大跌对于大家同样没有好处，是不是跌到大家都是买得起房的价格呢？如果真跌到这个价格，谁还没有建房呢？自然会让房地产相关企业会进行破产倒闭，也是没有存在的必要了，所以房价大跌对经济，对生活也是气到负作用了。
（2）为什么房价大跌会让银行承受不了？
房价大跌让银行承受不了的真正原因就是跟贷款有关，开发商也是向银行贷款的，开发商很多钱都是向银行先借钱建房，等房子卖出去之后收回成本才还银行的钱。房价大跌的话，开发商意味着亏本，开发商亏本还不起银行的贷款，银行能承受得了吗？
其次就是家庭或者个人购房，真正全款购房的人非常少，90%的人购房都是贷款购房。你试想一下，房价大跌了，房奴还有多少意愿每个月还房贷呢？假如大家都不愿意还了，银行坏账大幅增加，银行贷款收不回来，自然银行也是承受不了。
所以说房价大跌，会直接让银行贷款收不回来，坏账大幅增加，从而让银行出现资金紧缺，走向破产倒闭的地步，这种现象最让银行头疼的事。
（3）房价大跌对老百姓也承受不了
上面也分析过了，假如房价大跌，对银行同样承受不了，银行承受不了出现破产倒闭的话，将会发生金融危机，一旦发生金融危机之时，对于大家都不是好事，当然也是包括老百姓。
现在的资金链各行各业都是息息相关的，一旦金融危机出现，金融产品全面大跌，家庭资产大幅缩水，各大企业同样面积资金周转问题，企业资金困难，出现大幅裁员，甚至有些企业将会破产倒闭。从而造成多少人失业，多少家庭没有收入，从而物价上涨，老百姓的日子能过的舒服吗？
（4）综合进行分析
针对上面已经进行了详细分析，不管房价是大涨，还是房价大跌，对于你我他都是不是一件好事，都会造成一定的负能量，负作用，对于银行，对于各大企业，对于老百姓都有不同的影响。
总之只有把房价控制在一定的范围之内振幅，对经济，对大家才是最好的。现在的房价已经明显大涨了，接下来的房价肯定会进行大洗盘，一定会让房价回归到合理价值之内才是最好的。
老金财经
专家说不可以大涨和大跌，房价大涨的时候就没见专家出来说不可以大涨，现在房价才稍微有一点点跌落，专家就急不可耐的跑出来说不可以大跌，现在只是稍微有一点点回落，离着大跌还差十万八千里呢，经过了那么多轮的大涨，房价不大跌几轮怎么回落到正常价位呢？专家您怎么看呢？
你爱的芷玮
只是专家代表的是自己的利益。如果现在的房价是1000块钱，一个平方人人都买得起房不好吗？市场经济有涨有跌才是正常的。只涨不低的房价，很不正常。高房价都是维护了什么人的利益？傻子都知道。专家不知道。
云端148210664
非常认同这个观点，未来几年房价会趋于稳定，肯定不会大涨大跌。
近十年房价别大涨也别大跌通过国内经济的增长，居民收入的提高，在十年甚至十五年内，让居民收入与当前的高房价接轨，形成软着陆。这样既对短期中国经济的稳增长有利，更可以避免发生系统性金融风险。
但是想做到是非常困难的，当今世界还没有哪个国家可以做到这一步，但是我国国家正在出台政策限制房价的跌涨，房地产是稀缺资源，不会再生，只会上涨不会下跌，城市教育水平、生活质量在提高，中国城镇化趋势，农村人口会逐步流向城市，城市的刚需增大
ai六哥
涨的时候为什么不出来制止，大跌里肯定的，房子是住人的，沒人住连公厕都不如
共安展士
本身炒房地产就是对国家经济危害极大的 ，不就是套平民百姓的血汗钱然后转移资产到国外去。现在不就是在进行吗？
阿拉伯本人
市场经济，专家说了算吗。要么随便涨，要么征收房产税，空置税就完事。事情到了专家哪里，没事也能整出一大最事
用户840350421449
房地產，建也不是，人類總得以食為天，停也不是，因房地產帶許許頂業，停了多少人失業，進退兩難之步，長治久安，對農業應值得深思，，，，，，，
