用戶68042581
繼承這事如無必要，不要拖著，及早辦理為宜。只有經過合法的繼承手續之後，才能在法律上享有房產處分的權利，否則影響會非常大。
1. 出售、出租，不管是出售也好，出租也罷，都需要房主提供相關證件信息，並出面簽定合同，如果不辦理繼承，房主就是父母，此時手續根本無法進行。
2. 子女落戶，親屬落戶需要房主及房屋產權人雙方均同意才可以，現在產權人已經過世，後續落戶等手續根本無法進行，因此也有可能耽誤日後子女上學等問題。
3. 繼承糾紛，根據我國繼承法規定，繼承分為遺贈撫養協方、遺囑繼承和法定繼承三種，按順序來講，遺贈撫養>遺囑繼承>法定繼承；而法定繼承又分為第一順位繼承和第二順位繼承，各種關係錯綜複雜。很多時候，老人在世的時候一片祥和，當老人離世後，紛紛都漏出了獠牙，為了避免夜長夢多，還是儘快辦理為宜。
4. 時間拖得越長，相關手續的辦理也越複雜，涉及到的人或事就越多，比如，若干年後，讓你開一個爺爺奶奶已經過世的證明，讓你開一個沒有其他兄弟姐妹的證明等等。這些都是不可預知的因素，所以不要拖得太久。
那麼，繼承如何辦理呢？
第一，確認房屋產權人
可以通過房本確認房屋產權人是否只有父母雙方，是否還存在其他產權人，因為繼承只能接受已過世產權人的份額，如無其他產權人，可以辦理全部的繼承。
第二，確認是否有過遺贈撫養協議或遺囑
在法律上，遺贈和遺囑的效力要大於法定繼承的，當然，如果之前留過遺囑的，其他繼承人仍可對遺囑的真實效力提出疑問，當所有繼承人協商一致後方可辦理繼承手續。
法定繼承同樣是有順位的，第一順位是配偶、子女、父母；第二順位是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；只有第一順位所有繼承人放棄繼承時才會輪到第二順位。
所有同一順位的繼承人都要出面辦理繼承，若有人放棄的話，也需出示放棄繼承證明，必要時需要到公證處進行公證辦理。
大家協商完成後，拿著相關證件、材料到房管局辦理新房本。如果中途出現一個特殊情況，避免不了通過法院訴訟的渠道來確定繼承身份。
提醒一下：
一旦繼承之後，房產即計入到繼承人家庭名下房產套數。如果短期內想買房或賣房的話，建議先自由買賣，之後再辦理繼承。
買房，繼承之後家裡有一套房子，再買房，無論是辦理貸款還是繳稅都是按照二套來執行了，尤其是貸款，二套比首套要少貸很多錢，
賣房，主要影響稅費，二手房滿五唯一是免個稅的，如果繼承之後，原本滿五唯一的房產就不符合唯一的條件了，再賣的話就免不了個稅了。
小崔聊房
如果父母去世，名下的房產子女一直不去過戶，會怎麼樣？
對於這個問題，使用權是不會受到影響的，但是所有權會因為繼承關係的變化而變化。
根據我國《繼承法》的相關規定，繼承從被繼承人死亡開始。也就是說，不管房產是否過戶，繼承關係已經從被繼承人死亡就開始了。
我身邊就有一個鮮活的例子。李阿姨和老公老張在安居小區有一套房子，二人育有一個兒子，兒子大學畢業後，因為成績優異，被留在了學校所在地的醫院。2015年，老張因病去世，2017年兒子在青島結婚成家，並生了一個女孩。兒子小張，在醫院工作期間，因為一直在放射科工作，導致深染重疾，也不幸去世。2018年，李阿姨在青島買了一個小房子，心思離孫女近點，也好照顧母女倆，隨後想既然安居小區的房子沒人住，不如賣了吧，在賣房子的過程中，才知道這個房子已經不是自己說賣就能賣了的。還需要其他人員簽字，或者做放棄繼承權公證。
2015年，老張去世的時候，他的法定繼承人是李阿姨和兒子小張，如果這個時候去過戶，兩個人簽字就行了。2017年兒子小張去世，他的法定繼承人是母親李阿姨，妻子還有女兒。小張繼承父親的1/2房產，成為小張的遺產，母親，妻子和女兒各站三分之一，因為女兒尚小，她的母親作為監護人，對這部分遺產有控制權。整個繼承關係，可以用如下的圖表來表示：
如果安居小區的房子不出售，只是正常的居住或者出租，不會有什麼影響，但一旦需要發生產權變更，就需要相關權利人簽字了。
繼承遺產，應該在繼承權開始時就要儘早處理，因為時間變化，法定繼承人也有可能隨著變化，繼承人越多，越會讓自己陷於被動的地位。
法定繼承的第一順序為父母，配偶，子女，有些子女先於父母身故的，遺產被父母繼承，當父母身故時兄弟姐妹就可以繼承父母在世時繼承的那部分遺產，雖然份額可能不大，但變更產權卻會帶來很大的麻煩。
綜上所述，房產繼承要麼法定繼承，要麼遺囑繼承，寫遺囑需要在專業的律師下才具有法律效力，大多數遺囑還是會成為無效遺囑，引得繼承人對簿公堂。所以繼承宜早不宜晚，時機不對，麻煩很多。
簡淨軒語
房子不過戶，最直接的結果就是房子不屬於子女，這是非常大的隱患。那可是老人一輩子攢下的財富！今後會有幾種風險:
1.無法處置。因為沒過戶，因為孩子沒有產權，等到想處置，不管買賣還是出租，都做不了。
2.糾紛隱患。繼承人之間可能產生糾紛，牽扯到的人會非常多！現在貌似子女住著沒什麼問題，但是能保證現在只有住的子女是繼承人麼？能保證萬一子女意外後會不會產生其他法定繼承人麼？埋下的隱患非常多！而且事實證明，掙財產面前，別想著人性！
3.房屋變遷補償麻煩。如果房子拆遷了，誰應該拿補償？子女不是產權人，產權人又去世了，不是變成無主了麼？不要說到時候再說，真到時候了，哭都來不及。
父母不管都去世還是一方去世，處理完家事，繼承是必須要做，切記！具體方法簡單說一下:
1.沒有爭議的情況下，去公證處辦繼承權公證，拿著公證書去不動產登記中心辦理過戶。至於辦理公證的材料，不好意思，挺多，有些也比較奇葩，例如，怎麼證明你是你爸媽的孩子？爺爺早沒了，死亡證明哪兒開去？沒辦法，繼承法就這麼規定，要所有繼承人的身份證明、關係證明。費用上，據瞭解不同省市公證費用不一樣，這個可以諮詢當地。
2.有爭議了，換句話說多個繼承人對房產歸屬意見不統一，那就得走訴訟程序了，沒別的途徑。
簡單總結一句話，過戶是必須的，除非不在乎房子！而且必須要趁早辦！
熙熙攘攘皆因利來利往
根據《物權法》規定，不動產採用登記主義原則，所以不過戶，那房產就將一直登記在父母名下，屬於父母所有。
當然，若是對於房子的居住用途來說，過戶不過戶，那這個自然不影響，子女也一直佔有並使用房產。但是，若涉及房產的處分等問題，因為子女並非房屋產權人，涉及房屋的處分則比較麻煩。另外，房產若是不過戶，將來涉及的繼承人會越來越多。因為遺產的繼承及分割需要所有的繼承人都到場，那到時就真的越來越麻煩，有的還將可能無法解決。
根據《繼承法》規定，對於沒有遺囑的遺產按照法定順序繼承，而第一順序繼承人有配偶、父母、子女。所以，父母已經去世，那現在的繼承人基本上就只有子女。現在辦理遺產繼承，只要子女這些繼承人參與就行。若不辦理過戶，在這期間有一個繼承人去世，那其繼承的財產份額將由其繼承人繼承，那又將產生一批第一順序繼承人，以此類推，繼承人則可能從兩三個，變成最後幾十個。若是還有其他繼承人因為戶籍，甚至是國籍遷移，或出現無法聯繫等情況。屆時，遺產的繼承就因為繼承人及身份問題變得異常麻煩。
所以，遺產繼承一定要在繼承人最少，最清楚的時候處理，否則麻煩超乎你想象！
葉律師
房子登記在父母名下，父母去世後，不去辦理過戶，在法律上這個房子就一直是屬於父母所有，不會因為有繼承人或者有遺囑而自動變為繼承人的財產。沒有過戶，房子的所有權、使用權、收益權、處分權都會有影響。儘早辦理過戶手續，才是避免糾紛的最好方法。
下面我從幾個角度來解釋一下可能產生的糾紛：
一、拖延時間長，導致出現多個第一順位繼承人；
2016年網上流傳的《父母去世後，房屋肯定屬於獨生子女嗎？》的熱門普法長貼，裡面的獨生女小麗面臨的房屋過戶困境，就是父母去世後拖得太久一直沒有辦理過戶，導致中間發生多次繼承，繼承人眾多導致的。
簡單闡述下這個案例：父母先後過世，在杭州留下一套127平方米、價值約300萬元的房子，房產一直登記在小麗父親名下。房屋屬於父母夫妻共同財產，父親去世後，房子1/2屬於母親，房子剩餘1/2屬於遺產，由小麗母親、小麗和奶奶（爺爺先於父親去世）三人平分，所以母親按照法定繼承享有房子2/3份額，小麗和奶奶各分得1/6。
奶奶去世後，屬於奶奶的1/6由小麗父親的四兄弟姐妹轉繼承，每人可分得房產1/24，小麗的大伯和父親先於奶奶過世，由大伯、父親的子女代位繼承。
小麗母親已經去世，只有小麗一個繼承人（外公外婆先於小麗母親去世），故母親名下房產份額全由小麗繼承。
如果小麗母親先於外公外婆去世，小麗繼承的房屋份額將會被稀釋更多。
圖示如下：
小麗如果要辦理房屋過戶，要麼走繼承公證，要麼憑法院的判決書。
如果親戚之間願意配合還好，不願意配合的話，小麗也只能多花錢多花時間才能把房屋過戶了。
二、房屋出租收益、出售收益，其他第一順位均有權主張；
如果小麗繼承的房屋每年出租，或者決定對外出售，享有繼承權的表哥、二伯、姑姑都有權主張小麗支付其繼承權份額的相應收益。
三、未經其他繼承人同意，擅自處分共有財產行為一般認定無效；
可能看到這裡，大家會覺得，那我不過戶了，就我自己作為實際房東對外出租、出售算了，實際生活中也很多人這樣處理。
先說出售，房屋出售的前提是能辦理過戶，必須是小麗名下的房產才能買賣並過戶，前已述及，房屋過戶有困難，這條pass。
再說房屋出租，沒有辦理繼承或者沒有對繼承的財產進行分割的，在法律上屬於共同共有。
根據《中華人民共和國物權法》第九十七條規定：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額2/3以上的按份共有人或者全體共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
根據《民法通則意見》，在共同共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。
理論上來說，小麗簽訂租賃合同都需要經過其他繼承人同意，否則其他繼承人可以請求確認合同無效。
四、無法辦理抵押房屋貸款，抵押權受限；
未辦理繼承手續的房屋，銀行是不會辦理以該房屋來辦理抵押貸款的，必須辦理房屋過戶手續，才能辦理抵押貸款。房屋無法變現，也就失去了流動性。
綜合來說，除非房子用來自住，否則未過戶的繼承房屋能享有的法律權利都會受到一定程度的限制，其他繼承人不鬧事還好，如果要鬧事只能破財消災。
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胡律師在長沙
正好前陣子也看到過一個類似的報道，說是一獨生子父母去世，但是在辦理房產過戶時卻發生了意外，因為是無遺囑過戶，所以房產部門需要他提供父母親屬的各種證明，因為根據我國繼承法規定，按照死者各自第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬於死者合法擁有的財產和住房權益份額。三方繼承權利均等，繼承份額均等。
所以如果方便，儘量在父母在世時，留下財產分配遺囑，這樣就不會給後期的房產過戶等帶來麻煩。
當然，如果不過戶也是可以的，正常居住是沒有問題的，但是今後如果需要出售房產，以及萬一遇到拆遷等情況，就非常麻煩。
有話說說
父母住單位分的福利房，9O年代，單位讓交4仠多塊錢，據說是買房錢還是辦房產證錢不清楚，單位開的是收據（我們沒有看到真實收據）現在也沒有房產證，聽說單位只收衛生和其它費用一月拾幾塊，老人把房子給她其中一個兒子，我問下，（老人現在住著房子，兒子把自己姑娘戶口迀到老人戶口本上，而且他本人都沒和老人住在一塊）福利房老人有權利支配嗎
手機用戶63071571585
首先你要證明去世的爺爺奶奶外公外婆已去世，不能參與分割你父母的遺產。這需要去你父母單位複印個人檔案，裡面記載著你爺爺奶奶外公外婆的生存狀態，配偶姓名以及你們子女們的姓名。無工作單位可去大隊開證明或拿到他們的死亡證明。
其次要拿到你父母的死亡證明或火化證明甚至到消戶的派出所開你父母的消戶證明。
最後再把所有有繼承權的人集中在一起，商量好補償後把繼承權放在一個人名下，其他人放棄繼承。名下有繼承權的人給放棄繼承人的補償款，不能出現在公證書內，需要另外單獨操作。
最後繼承人帶身份證，戶囗簿，結婚證，父母的房產證和所有證明材料交到公證處，待審查通過後，所有人去公證處做書面處置。三至五個工作日以後出公證書。
有繼承權的人拿著公證書去房產交易中心辦理過戶。
這就是我家親戚剛剛辦理完過戶走過的歷程，希望能幫助大家，讓大家少走彎路，一切順利！
痛失美麗
我以前聽說過，北京有戶人家，祖上傳下來的四合院，老人都過世了，家人沒有辦理房產過戶，大概二十多年後，面臨拆遷，由於不是產權人，房子充公，歸國家所有。所以最好的辦法就是老人過世前辦理好一切房屋手續，否則過世後辦理會是一件非常麻煩的事。
風輕花落遲linger
1，讓父母生前寫好遺囑，房子歸你。不懂可以找律師。
2，不過戶以後不用交可能開徵的各種稅，否則讓他們到地下找你父母去。
3，過戶的費用很高。現在天天說房子要降價，不值錢了，等到那個時候再說。
