11月4日，媒體從大連市統計部門獲悉，今年前三季度大連市實現地區生產總值5740.6億元，按可比價格計算同比增長6.6%，比上年同期加快0.1個百分點。其中，第一產業增加值320.3億元，同比增長3.0%；
第二產業增加值2274.9億元，同比增長10.5%；第三產業增加值3145.4億元，同比增長3.6%。注：第二產業主要指加工製造產業，利用自然界和第一產業提供的基本材料進行加工處理。
近年來，大連瞄準高質量發展目標，堅定不移調結構實現產業轉型升級。傳統優勢產業競爭力穩步提升，戰略性新興產業初具規模。今年前三季度，大連規模以上工業增加值按可比價格計算同比增長14.6%，其中規模以上工業高技術產業增加值增長32.9%。與此同時，大連現代服務業量增質提，第三產業增加值佔地區生產總值比重已達54.8%。
2018年4月23日，大連市政府曾出臺《大連市支持產業發展落實產業用地政策實施細則》。該細則的出臺是響應國家六部委聯合發佈的《關於支持新產業新業態發展促進大眾創業萬眾創新用地的意見》，降低企業成本是主要兩點之一，廠房如需加層或改造，費用和手續也會大大減少，設定首次出讓或租賃年限不超過20年。通過縮短土地使用年限等措施，可為企業降低約30%的用地成本。
工業地產發展與城市定位規劃及政府產業政策有極其緊密的互動，工業地產開發主體，主要有政府及政府平臺公司、實體企業、房地產商等幾類，其中政府主導開發為最重要的組成部分。
2019年大連產業配套用地大放異彩，2019年的大連在西拓北進發展大戰略下，顯著加快重大項目發展進程，據筆者統計，2019年截止11月13日，大連莊河、普蘭店、瓦房店共釋放土地61宗，工業用地達30宗（2018年該數字為20宗），值得注意的是，金普新區2019年出讓17宗工業用地，恆力石化摘得6宗，用地面積之和達到123萬平，筆者大膽預計，未來2-3年，大連工業地產正式進去活躍期，市場化力量的壯大將引發關注。
2019年瓦房店、莊河、普蘭店招拍掛情況
由開發商及企業主導快速開發，再配合政府對衛星城的長遠規劃，可快速實現造城計劃及人口導入目標，完成城市建設預期效果。2019年大連北三市頻繁招拍掛的同時，還保持了高成交率，目前僅發生3次流拍涉及9宗地，工業用地出讓的高成功率，進一步夯實了城市北進之路。
經過多年的發展，傳統的"北三市"已經形成了一大批龍頭企業，和一部分擁有自主知識產權的主導產區，完全具備了產業發展的條件。大連將繼續拉開城市骨架，規劃採取“一軸兩翼，一核多節點”的城鎮空間結構，莊河、普蘭店、瓦房店均為核心支撐。
莊河依據自然生態、經濟、農業、人口、交通因素，結合未來發展趨勢，將全市劃分為南部產城融合發展區和北部生態功能區，形成“中心城市、產業新城、重點鎮、一般鎮”四級體系，階段性構建起以臨港產業、現代化農漁業、旅遊業為主導的現代化產業體系。(《莊河市城市總體規劃2016-2030》)
瓦房店是環渤海地區的現代新興工業城市，濱海生態宜居城市。全國軸承生產、研發和交易中心；環渤海地區的先進製造業基地；大連都市區北部的交通樞紐、產業集聚區、生態保育區和濱海旅遊度假基地；生態環境良好的宜居城市。（《瓦房店市城市總體規劃(2009-2030》）
普蘭店市作為遼寧沿海經濟帶開發開放戰略中的一個重要組成部分,是遼寧沿海開放發展的戰略要地之一，除金普城際鐵路外，普蘭店還位於西拓北進的中軸線上，處於產業發展階段。（《普蘭店市城市總體規劃(2009-2030)》）
大連屬於有經濟實力支撐的中心城市；政府北進規劃堅決，且對新區規模等有快速發展需求，通過觀察發現，2019年大連的房企已通過土地一二級聯動開發與經營，進行了新區土地的整理、開發，以及物業經營，未來（2020年）可極大的協助實現政府對區域規劃的部分目標。在快速開發，儘快達到收益指標的壓力下，房企及企業往往會根據判斷，依靠低價取地開發住宅/產業項目，通過多種抵押，達到資金快速滾動，憑藉超高性價比產品設計，縮短回報週期。
據大連市國有建設用地使用權掛牌出讓公告（2019年第75號）顯示，編號為大普（2019）-22號、23號兩宗居住用地將於12月9日出讓，宗地位於普蘭店南山街道海灣社區、李店河東側。
目前“北三市”的品牌住宅，已有碧桂園（瓦房店碧桂園·上璟雲著）、華潤已搶先進駐,眾房企根據自身條件也在頻繁調研該區域市場情況，找機會隨時進駐，方式可能以收購為主。大連“北三市”的樓市發展，在政策及市場的雙向推動下，何時會真正成為全民關注的熱點呢？網易房產大連地一線將持續報道。
寫在最後
土地是房產做項目的基礎和根本，是城市發展中躲不掉的一環，沒有絕對好的地，也沒有絕對不好的地，每一塊地都具有自己的獨特性和稀缺性，我們一起期待”萬億“大連的到來。
附：金州新區、旅順、高新區、甘井子非宅地招拍掛情況
2019年甘井子區工業用地摘牌情況
2019年高新區工業用地摘牌情況
2019年金普新區工業用地摘牌情況
2019年旅順口區工業用地摘牌情況
閱讀更多 幾樓幾 的文章
