10月下旬以來，北京拆哥粉絲對於房產諮詢又活躍了起來。
如下，《拆哥房產答問》總第13期，呈現在你面前：
1
問：拆哥您好！通州運河三角區的K2百合灣，平層單價竟然到了8.8萬，我跪了…您怎麼看？
拆哥答：百合灣是副中心不錯的高檔樓盤。87平米南北三居贈送面積超26平米，大頭是通過“入戶花園”與“設備平臺”贈送的餐廳和南向主臥。按123平米1:1折算，單價是6.2萬。
需要注意兩點，一、百合灣的樓棟排布是錯落的。意味著如果是錯開相鄰的單元，間距很小，採光性較兩邊差一些，也會體現在價格上。二、贈送面積一般都不能按照1:1折算，具體問題具體分析。
2
問：拆哥您好！週末開始刷屏的海淀學區房“北京印象”，單價5.6萬，到底怎麼看？
拆哥答：首先，1號樓臨的是阜石路和西四環匝道的噪音，價格本身低於不臨街約1-1.2萬/平米。其次，二到四層是順峰餐飲打通的包房，不能立即入住交房後需要買家自己出內部隔牆和裝修款。
歸根結底，順峰的高端餐飲不好做了，賣房這事穩賺不賠。那套58平米小戶型雖然夾在溝溝裡，但週末也會很快成交。臨街大戶型自住屬性就弱了。
關於道路噪音，5-10層可能比底下噪音更大。
3
問：拆哥您好！我很心水東南三環的山水文園，您覺得哪期好？
拆哥答：山水文園社區整體非常優質。雖然有老業主反應質量保修問題，但屬於正常範圍。
具體的話，一期二期沒水系，三期地塊偏雜部分樓棟挨醫院。四期板樓圍著別墅，環境清幽，但臨近市場。
三期五期的大堂四季恆溫廳，看個人需求，不是必須項。五期高塔和板樓錯層的戶型一般。
你如果選性價比高的平層，160平米以下方正不臨街三居是第一要素，其次再挑分期。
4
問：拆哥，盧溝橋的安置房還分不同地塊？
拆哥答：西五環盧溝橋的定向安置房分為兩個部分。北側的4/5/6地塊對接二環內居民為主，南側地塊（原電器廠改造）主要服務豐臺本區拆遷戶。
5
問：拆哥您好，請問桂林現在適合投資嗎？
拆哥答：桂林目前的均價7000多，在旅遊城市中算低的。但支柱產業是旅遊業，其他產業薄弱。自身規劃了臨桂新區，城市面貌不錯，與老城區距離適當。但今年三季度有樓盤降價信息釋放。
廣西的房產熱度比雲南要差一些。
如果自住非投資，可以購買，不妨放等等臨桂的降價新盤。在廣西，還是要找大開發商的盤。
投資的話，可能需要養一段時間。
如果總價能接受150-200萬，完全可以關注海南，自由貿易港和國際旅遊島後續還會發力。
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