35900元/平，260套精裝小高層！昨天，
泊雲庭第二批房源取證！今起，泊雲庭開始為期15天的認籌，需凍資100萬！根據《蘇州工業園區人才優先購買商品住房操作辦法》的規定，經隨機抽取，155套為人才優購房。相較於首批房源，留給非人才的房源又少了。
上一次沒有搶到房的買房人，這次還搶嗎？
還是一樣的價格！取證時間火速！
先前小胖看房團群友就爆料稱泊雲庭最新一批房源將於11月10日取證。雖然晚了一天，但是泊雲庭第二批房源還是來了！（對於泊雲庭項目感興趣的，速速關注小胖君，加入群聊！對了，還有各種小道消息！）
本批房源位於8#、9#、10#、11#、15#，5棟小高層，共計260套住宅房源，備案均價35900元/平，總價區間355-859萬元，建築面積段106.51-342平，均將精裝交付。在260套房源中，經隨機挑選，155套為人才優購房。
35900元/平！泊雲庭最新一批房源的備案均價和首批房源的均價是一樣的。這樣也許可以期待一下，泊雲庭最後一批房源的備案均價或許也是35900元/平。不過這也說明，泊雲庭嚴格根據備案價賣的。
但不得不說，泊雲庭這要麼不開，要麼就是連續開盤。
泊雲庭最早預計是在今年7月開盤，但卻一直未見動靜，而據小胖看房團群友爆料，其售樓處也曾不接待客戶。而在延後了近3個月之後，泊雲庭首張銷許終於在10月9日取得，並於10月28日-29日開盤。在緊緊過了32天之後，泊雲庭再次取證260套精裝小高層。
從今天（11月12日）開始，泊雲庭開始認籌。155套優購房的認籌時間截止到11月26日。
首批房源售罄，但被質疑有貓膩
泊雲庭賣的怎麼樣？從泊雲庭首批房源的開盤來看，泊雲庭是供不應求的。
泊雲庭首批326套精裝小高層，10月28日-29日開盤（28日為人才先選，29日為非人才選房），據消息，泊雲庭首批房源全部售罄。從網籤數據來看，截止到11月11日17時，僅有52套還未有網籤，網籤率達84.05%。
泊雲庭首批6幢房源的網籤（截止到11月11日17時）
但是泊雲庭首次開盤卻被網友質疑存有貓膩。小胖看房團群友也曾吐槽過，泊雲庭首次開盤讓不少意向客戶有點不開心。
也有網友對泊雲庭首次開盤在寒山聞鐘上進行了投訴。
第二批房源好搶嗎？估計也懸
根據泊雲庭官方微信的消息，共計有1008組非人才認籌了其首批房源，同時，119位符合人才優購房政策的申請了優購房。而其首批房源僅有326套。
泊雲庭第二批房源一共260套，比首批房源還少了66套，同時人才優購房一共155套。假設人才優購房都被提前選走了，那麼留給非人才客戶的僅有105套。
據悉，泊雲庭首批房源中，一共有199套人才優購房，而其報名人數為119位。
相較於之前園區各家樓盤的集中供應，各家樓盤也會被有所分流。從目前來看，泊於庭二期競品有所減少，符合人才優購房政策的客戶現可以選擇的項目也沒有那麼多了，泊雲庭的人才報名或許會增加。
同時，先前沒有搶到房的客戶，有可能還有幾百組。
不過，小胖看房團的群友對於去選房還是挺樂觀的，也分析了一下：先前去選房的基本看重的是小戶型，而這次大戶型比較多，應該還是比較好選的。
價格有倒掛！配套便利，但也有槽點
泊雲庭，位於園區星塘街和朝陽路交界處，於2018年8月由蘇高新以總價28.26億元競得，樓面價23227元/平，溢價率25.55%。
根據規劃，泊雲庭由17棟17F房源組成，由融創、蘇高新、九龍倉三大品牌開發商聯合打造，融創操盤。戶型為建面107平、132平、147平，精裝交付。
泊雲庭，位於斜塘板塊，根據鏈家網信息，斜塘板塊目10月二手房參考均價35752元/平（板塊內有部分安置房）。其周邊的次新房，中南錦苑4.4W，北極星花園4.3W，金輝尊域雅苑3.9W。同次新房相比，泊雲庭還是有所倒掛的。
交通上來看：東西向有金雞湖大道、獨墅湖大道，南北向有星湖街、星塘街；在建5、6號線。
金雞湖隧道連接湖西、湖東兩大成熟商圈；獨墅湖大道向西接南環、東環快速路，到古城區、新區可以全程高架；連接南北的星湖街、星塘街通往青劍湖、中環北線也比較方便；項目距離在建的軌交5、6號線站點均在2公里左右，2公里的距離不遠不近，但說實話沒有多少人願意走個十幾分鍾去搭乘地鐵，不過周邊還有星塘街朝陽路站公交站、敦煌新村公交站等；總的來說，公共交通不是很有效，預計後期還是要以自駕為主
商業上：步行600米左右表示歐尚超市，緊鄰歐尚超市的是在建的斜塘民眾服務中心。
教育方面，因為新房還未交付，所以沒有學區概念，只能說距離項目較近的學校有斜塘實驗幼兒園、蘇州工業園區斜塘學校、蓮花幼兒園等。
從教育方面來看，這也或許是泊雲挺的一個槽點，泊雲庭的教育資源可能目前相對不如湖東。不過據悉，項目周邊目前正在規劃新的學校。
建築面積107-147平，大戶型佔比高
泊雲庭第二批房源所推戶型為建築面積107平、132平、147平，其中，建築面積107平為3房2廳2衛、建築面積132平、147平均為4房2廳2衛。
值得注意的是，在泊雲庭最後一批房源中，有6套為非標戶型，建築面積段在312.82-342平，備案的房屋套型為3房2廳3衛，其中4套位於8#的1F，1套位於11#的101，10#的101。
除去非標戶型之後的254套戶型佔比
建築面積107平
建築面積132平
建築面積132平
建築面積147平
最後想說，希望小胖看房團群友能夠搶到泊雲庭！
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