风中花雨楼28780258
要分析这个问题，可以从如下几个维度：
一、北城土地供应，八月，政府发布房地产市场整治通告，上面也提到了要加大土地供应，但目前还没有任何出让计划，同时，也要看土拍价格，目前核心地块已经到了1300万一亩，高铁开通日益临近，老城二手房价格高企，这都是北城房市利好，如果土拍价格在1000万以上基本不用考虑降价的事，如果同时能供应几块地，几个盘子同时开盘，价格可能会有所波动。
二、学区因素，老城区已经定型，学校分布短期内不会有变动，老城价格刚上来，硬学区价格坚挺，老城区很多房子是早早搬入新城区市民的二套房，三套房，价格好不容易上来，不着急用钱的话是不着急出手的，因为还有房租可以收取，而北城计划新建小学，中学较多，还有广泛潜力，老城价格高，不如选取新城区新楼房新学区。
三、成本因素，土拍价格不降，钢筋水泥不降，河沙红砖价格不降，人力价格不降，所有与房子相关成本没有哪一样是降的，最终的房子价格会降，可能吗？面包比面粉便宜？不太可能！
四、人口红利，临沂人口多，这是事实，农村婚龄青年也多，婚龄青年需要在城里安家，子女以后入学接受比农村好的教育，购买群体仍然持续存在，1980年代初的那一代人孩子接近上初中了，如果发展的不太差的话，也希望孩子能够进城上初中，高中，需求还很多，跟烟威不同，他们人口少，威海全市才多少人口，威海市又有多少套房子？趋于饱和，而临沂，缺口还很大，否则北城不会一房难求！不信的去看看碧桂园凤凰一品排卡情况就洞之一二！刚需，改善刚需，需求量还很大！
五、保值因素，到目前为止，除了商业奇才，对于普通劳苦大众来说，没有什么投资比买房更稳妥，房子，或许是目前抗通货膨胀，货币增发最好的工具！当经济向好，产业合理以后，或许还会涌现更好的工具，目前，基本没有什么可以匹敌房子的保值！
当然，还有政府政策和导向因素，不多说了，自己判断吧，也该说笔者结论了，笔者认为：北城的房子或许短期不会再暴涨了，但是微涨，符合土地收益预期，符合大众心理，也符合市场行情，更符合目前北城房少人多的实际情形！要知道，微涨也就是横盘，真的不涨不跌的时候，本质就是降了！平稳微涨，皆大欢喜！那些等着降价的，继续等吧，拭目以待！
这里是临沂
现在临沂北城新区的房价由于政府出台二套房贷款的限制，很多二套房想出手出不去，房价快速上涨的势头已得到抑制并稍有回落，但跌幅不大，二套房因贷款限制买不到了，致使一套房更紧张，支撑着北城新区房价，现在属于北城新区房价平稳期，趋于稳定后还会慢牛上涨，毕竟新地王已经出现，听说新地王建成的成本价都得20000以上，慢牛上涨是一定的！而且碧桂园等大房企已进入，碧桂园走到哪里，哪里的房价就涨，这已经是默认的规律！总体来说，北城新区房价还会上涨，但涨幅不会很大，毕竟北城新区的教育资源，环境质量，生活环境不错！
鬼谷子论彩
2018年11月21日，今天看了南坊长沙路和南京路周边的大部分楼盘，几乎所有楼盘都是在16年底17年初出现大幅度涨价，而且开盘间隔有明显缩短，放量持续增加。到现在，长沙路和南京路的楼盘几乎都已售罄，只有个别楼盘有少量房源。洋房普通楼层价格到达1.7万，高层到达1万。最重要的是已经没有多少房源了，近两年的房产高价位销售已提前消耗部分未打算近期买房的消费者，今年下半年每个楼盘都有上客量缩减的情况，结合一下，南坊的房价2019年整体还是以稳步增长为主，只是涨幅可能会减小。等到2019年南坊二期消化差不多，高铁通车，南坊三期会大规模放地，到时候房价只会比现在更高。没买房的建议尽快筹钱先买套小房子，别上高房价吃掉你的收入。收入少的刚需客户建议老城区的二手房，教育资源还可以，二手房价还理性一些，少的只是品质。
K线的秘密花园
上涨空间基本被锁死，对有钱人来说他们都不缺房子，而北城新区的大量的房源不管是一手还是二手房还是得靠广大刚需人群去消耗，就算刚需想买，算完月供和首付基本上都会被打跑，最后就是高铁通了，也白搭，炒高铁概念是个伪命题，因为高铁也是个消费用品！关键是老百姓收入增加了吗？如果未来几年临沂经济没有跟上房价的发展速度，北城房子就会面临有价无市的尴尬局面！
手机用户12224310995
今年观望一下吧，临沂房价上涨不仅与周边城市的降价形成鲜明对比，也违背了中央住房不炒的精神，想让房价下跌其实方法有很多，当年鄂尔多斯房市泡沫崩盘，也没多大影响
中国人你要自信
整个临沂被环保整的半死不活的，还炒房，明年有很多打工者和小老板就不会来临沂了，还在炒有意思吗，卖给谁去
只因芋见你
早来，能突破两万
你还好吗33201082
我是11年和15年分别入手了两套房子，都是居住用的！那时候很便宜，到了17年房价飙升，很多见不到的亲戚盆友都来问南彷的房子，一下由无人问津到门庭若市.....但现在问了问周围的人都说除了极其好的学区房，都不建议入手！
11爱你的365天
北城新区是临沂市政府驻地，是临沂的政治文化中心，当然优先发展了，以前老市区最好的小学初中高中都在南坊建立了分校。明年高铁开通以后，白沙埠高铁站的建立更是积极促进了南坊第三期的开发。随着目前中国城市化进程的加快，现在农村青年一般结婚大部分选择在城里买房。临沂属于三线城市，而且临沂是全国第三大商品批发市场，江北最大的物流中心，外来人口比较多，所以综合来考虑，临沂的房价在当前还是比较平稳的，未来应该还会涨。
蒙山小妮子
等两年见分晓[呲牙]大批房子满二，三四线城市购买力目前已被透支！加之很多家庭房产已经饱和。从居民杠杆来看，房地产市场不可能再次持续繁荣，上行动力被封杀，下行空间被打开。目前南坊的房子，我个人认为是有价无市的。从19年二手房交易来看，也是冷的！目前贷款利率上浮，首付降低。其实传递的信号是不要再透支未来了。个人觉得，谁现在买房，谁就是最高接盘侠！
