你以為提前還款省了幾十萬利息？實際上虧大了

問題：買了重慶郊區的一期聯排，限購，沒名額籤合同。現在轉手，覺得虧。如果繼續持有的話，擔心幾年後不好變現和交房產稅，請問王老師怎麼辦比較好？

回答：你購買郊外的別墅，必須要明確購買的目的，如果你確認有自住需求，並且有足夠的居住時間，可以考慮購買。可以一邊享受別墅的品質居住生活，一邊享受緩慢的價值增值。但是，如果站在投資角度看，別墅的升值速度遠遠弱於市區內的品質住宅。

看你的購買需求進行決定吧。如果是投資，建議放棄。另外，如果名下房子不多，房產稅不必過分擔心，直接忽略。

問題：我在重慶縣城的房產佔名額嗎？四套房以內的都屬於標準剛需嗎？

回答：首先，重慶縣城的房子不佔名額，如果你有貸款的話，佔用貸款名額。也就是說，不管在全國任何地方，貸款都是可以被查到的。其實幾套房屬於剛需，沒有具體界定。假如你有三個孩子，有四套房子，也可以說是剛需。假如你是單身，兩套也不算剛需了。

問題：今年9月份，我通過法院拍賣取得房產，持法院拍賣過戶文件，會不會受到調控措施的影響？

回答：購房人在限購期間因繼承、房改購房、拆遷安置、法院判決等非市場交易行為取得住房的，不在限購範圍。其實法院委託拍賣是一種非市場行為，依據法院出具的《裁定書》或《協助執行通知書》可進行過戶手續的辦理。但是王老師需要提醒的是，由拍賣公司負責的拍賣房屬於普通拍賣，是市場交易行為，同樣受限購政策影響。

問題：我自住的小區附近沒得大型的商場和超市，我想投資樓下的商鋪，自己做些小買賣。請問王老師社區底商可以投資嗎？

回答：投資商鋪重要的是看投資回報率，即年租金除以總房款。如果年投資回報率能達到7%以上，即屬於優質資產。例如一套200萬的商鋪，年租金能達到14萬，年化回報率即為7%。如果年投資回報率低於4%，基本可以放棄了。當然，如果你是自己做生意用，買間商鋪自己用，省去交給房東租金，如果選到社區底商，售價不高，按市場租金測算年回報率能達到5%以上，就可以購入了。

問題：我有一套重慶90年代的老房子，是賣了換新的，還是一直持有出租？

回答：我在這裡說下，相對於新房來說，重慶90年代的老房子有三個重要差別：從居住角度來說，老房子的舒適度會越來越差；從升值角度來說，老房子的升值幅度會越來越慢；從租金收入來說，老房子的租金漲幅越來越緩。

因此，我建議你可以出售，置換次新房或者是品牌房企開發的品質純新房。

問題：我想以父母的名義買套房子，但是父母已經超過退休年齡了，怎樣能申請按揭?

回答：如果你的父母是國家正式職工退休的，比如像教師、公務員這些，年齡最高是70歲，非正式職工的人員，年齡最高是65歲，你看還能不能用父母的名義貸款，只是月供壓力估計會很大。另外有個別的銀行可以做接力貸，但必須要提供你的財產證明以及個人徵信、個人收入、銀行流水等。

問題：貸款70多萬，八五折利率，現在我有機會提前還款，有沒得必要？

回答：王老師直接告訴你，沒必要提前還款，你可以拿這筆充足的資金投資別的，或者再入手一套房，賺取租金收入，過幾年出手又賺一筆。其實房貸是目前所有貸款裡面利息最低的了，何況現在通貨膨脹這麼厲害，貸款才能稀釋債務。

問題：我在重慶有套房自住，想去北海買套自住房，如果資金不夠，甚至想賣了重慶的房子再去買，你覺得這樣做值得嗎？

回答：你這樣做肯定不值得，重慶>北海，重慶未來房子升值能力比北海更大。而北海屬於旅遊地產和養老地產屬性的地方。文旅地產和養老地產過去多年已經被證明是一個坑，這些地方只有旅遊的客流，沒有真實剛需作為接盤俠，所以從長遠來看，文旅地產和養老地產沒有投資價值，如果你只是想自己住著度假的話，可以去住一些民宿。但如果是投資的話，還是建議去人口流入的大城市買房子，所以建議你繼續在重慶繼續持有。