勁爆消息！省府板塊旭輝江山印還有少量房源在售！
NO.1 | 壹
猛漲約3000元/㎡！限價盤還值得買嗎？
據微博網友爆料，省府板塊的旭輝江山印還剩幾套現房，面積約96-99㎡，1.9萬/㎡起，要求高首付，下個月即可交房。
為此，我也致電了項目的售樓部，得知的是該號碼已經不存在。
如果該項目價格真的如爆料者所說的那樣，單價1.9萬/㎡起，那還值得入手嗎？
現階段，項目周邊有住宅在售的僅有招商雍和府，並且還是底復產品，雖然單價9500元/㎡起，但面積大，總價也要近400萬；純新盤保利和光塵樾首開時間未定，但從網絡上已曝光的2.2萬/㎡的團購價來看，未來入市價格肯定還會更高。
二手房方面，項目所處的板塊內無掛牌房源，據鏈家網顯示，濱湖二手房均價1.8萬/㎡，項目西側的二手房價格2.1萬/㎡。
雖然1.9萬/㎡的價格和周邊對比，確實有些優勢，但相較自身而言，卻貴了近3000元/㎡，要知道，項目前期銷售均價僅 1.61萬/㎡！即便是按最小的96㎡戶型來算，總價也一下子多了近29萬。再加上爆料人已明確表示，要求高首付，這個價格究竟值不值，就要看買房人自己理解了。
NO.2 | 貳
5盤爭奪戰！省府新房怎麼選？
隨著限價盤的逐一清倉，未來很長一段時間，省府的焦點，是屬於這幾個純新盤的：
1、融創濱湖印：項目容積率僅2.0，為片區內最低，主力戶型約149-230㎡，圈層更純粹。值得一提的是，項目還與融創秀場形成業態組合，綜合優勢明顯。
2、恆基旭輝鉑悅天匯：旭輝旗下最高端產品系，還額外引進了香港地產巨鱷恆基兆業共同開發。項目主打大平層，面積120㎡-190㎡，小區內部還規劃一個5000㎡的下沉式社區空間，整體定位高端。
3、禹洲綠城蘭園：綠城品牌無疑是項目一大賣點。根據置業顧問介紹，項目預計本月中旬首開3棟高層、2棟洋房，面積112-158㎡，高層放風價2.4萬/㎡，洋房放風3萬/㎡，均精裝交付。
4、錦繡首璽：項目體量不大，以高層和小高層為主，容積率2.5，是周邊幾個純新盤中起步戶型最小的一個，有一定的價格優勢。據瞭解，項目預計在11月中上旬首開，面積100㎡-140㎡，精裝交付，放風價2.2萬/㎡。
5、保利和光塵樾：項目佔地約305畝，共規劃54棟住宅、2座21班幼兒園、60026㎡租賃用房以及4886㎡商業，戶型面積95㎡-140㎡，可滿足剛改、改善多種置業需求。
以上幾個純新盤中，除了保利和光塵樾外，其他幾個位置相鄰。在配套都差不多的情況下，比拼的就是各家的產品力。
無論是融創、旭輝、綠城，都是合肥赫赫有名的開發商，打造的產品均是區域標杆。但一直以來，這幾家開發商鮮有直接“過招”的時刻，頗有些王不見王的意思。
而這一次，在省府這場不見硝煙的戰爭中，誰才是真正的王者，相信市場很快就能給出答案。
NO.3 | 叄
結語
關於省府買房，我的看法如下：
1、限價盤方面，要分情況具體考慮。如果是自住，資金充足的情況下可以買，如果是投資，要算一下回報比。
2、新房方面，大家也無需過多擔心價格，畢竟濱湖的最高限價已經卡死在毛坯1.9萬/㎡+5000元精裝，開發商想要突破價格紅線，這並不是一件容易事。
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