今天是5月28日，5月的最後一週開啟。
上兩週，重慶房產發佈就近期樓市作出分析或預測：5月下旬大量高層住宅入市，購房者可重點關注。
對比上三週數據則發現，高層產品放量已成為現實，高層住宅的供應從幾百套，突升至近5000套每週，背後到底有怎樣的玄機？！先來看最新數據。
最新數據：主城上週推8473套房源
重慶房價：普遍13000元/平米以上
重慶官上房地產網數據顯示，上週（5月21日-5月25日），重慶主城發出42張預售許可證，主要發證區域為巴南及天江新區（各9張），其次是沙坪壩、南岸（各5張）。
房源方面，重慶主城上週推出的房源合計8473套。
其中，高層住宅4888套，佔比57.69%。
洋房、別墅1328套，佔比15.67%。
車位2109套，商業148套，佔比26.64%。
價格方面，11000元/平米以下的住宅房源共有6個，分別是金科集美陽光（高層，預售均價：10670元/平米）、中建瑜和城（高層，預售均價：10400元/平米）、珠江城（洋房，預售均價：11000元/平米）、旭陽臺北城-恆大未來城（高層，預售單價10200元/平米）、魯能北渝星城（預售均價：9400元/平米）、聯發龍洲1號（預售均價：10200元/平米）。
除此之外，大量房源的均價在13000-20000元/平米區間波動。特別是洋房及別墅產品，預售單價較高，如金輝城，別墅均價22000元/平米。
從中可見，萬元左右的低價住宅主要位於巴南等區域，大量住宅房源的價格均突破13000元。
數據對比：重慶高層住宅供應加大
開發商資金鍊、市場預判等因素導致
為了對上週供應有一個更清楚的認知，重慶房產發佈列出了近三週的相關數據。
供應方面，重慶主城，5月7日-5月11日供應4092套，5月14日-5月18日供應2794套，5月21日-5月25日供應8473套。
高層住宅供應量及佔比如下：
5月7日-5月11日，高層住宅713套，佔比17.42%。
5月14日-5月18日，高層住宅2215套，佔比79.28%。
5月21日-5月25日，高層住宅4888套，佔比57.69%。
從中可見，重慶高層住宅的供應量逐周增加，從每週供應700多套，到了上週的4888套。
那麼，產生此變化的真實原因是什麼？
重慶房產發佈分析認為，這和開發商對於市場的預判以及開發商的資金壓力相關。
資金鍊方面，近期，數家上市房企因為資金鍊問題，受到相關監管方的問詢，一些房企的關聯方借款存在一定風險，個別房企已經發生違約。
對此，龍頭房企早有預防。其中，萬科指出，房地產企業融資渠道逐漸收緊，將強化資金管控，控制有息負債。保利地產表示，
早在2017年就主動調整財務策略，以搶回籠和搶資金作為年度工作重點。具體到重慶市場，受限於銀行放貸較為緩慢，回款週期拉長，目前已多次傳出樓盤要求購房者全款的消息。
另一個原因是，開發商對於重慶市場的預判。基於資金鍊趨緊、資金回籠變慢、多個城市限價限購等原因，開發商對於重慶房地產市場監管加重、變嚴的預期加強，必須要搶在“監管嚴冬”之前獲得一部分資金的迴流。
因此，中小房企及各房企手中的偏遠地塊，此時不出手更待何時？！
終上，重慶房產發佈認為，重慶高層住宅供應的加大，體現了開發商的“焦慮”，體現了開發商群體對於未來的預判，對於購房者而言，並不能理解為，這種放量將一直持續，更不能理解為，放量之下購房者將有更多的選擇權，可以慢慢選樓盤，仍然建議購房者適機果斷下手。
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