上半年拍地順風順水的增城，下半年的土拍多少有些不順。
11月8日，廣州公共資源交易中心發佈增城國有土地掛牌補充公告，並終止原定於11月11日出讓的朱村街橫塱村地塊和中新鎮永興村地塊。
中新鎮永興村地塊終止出讓公告
朱村街橫朗村地塊終止出讓公告
且值得一提的是，加上此前的永寧街地塊，增城已經是連續四宗宅地終止出讓了，而朱村街橫朗村宅地，更是第二次終止出讓，真是命途多舛。
目前僅剩唯一的掛牌
坑貝站旁的首宗宅地
不過，在即將在11月22日，增城將會拍出位於坑貝地鐵站以南的A19066號地塊，為目前增城唯一在掛宅地，且在廣州21號線地鐵沿線地塊，加上該站點周邊首次的宅地出讓，其市場價值幾何？房企將如何抉擇？房產君帶你瞭解下。
10億保證金，總價高，門檻高
中新鎮坑貝站83103212A19066號地塊
地塊起拍總價為53.66億元，起拍樓面價11999元/㎡，最高限價為77.8億；到達最高限價時，地塊樓面價為17399元/㎡，將在11月22日拍出。
地塊現狀為地塊平坦，前身為採神（廣州）紡織有限公司、城高（增城）塑膠五金有限公司、廣州市通用新產品開發有限公司，在今年6月被納入了增城城市更新項目之一。
地塊內部舊村房仍舊存在，周邊均為綠地和舊村與廣汕公路有段100米左右的距離，景觀、居住環境比較理想。
值得一提，該項目距離坑貝地鐵站較近，在公共交通方面，未來通過21號線，前往廣州時間約40分鐘-1小時，對於在經常來往廣州來說算是比較方便。
但是此地塊距離生活區比較遠，且周邊配套成熟程度偏低。
雖然，隨著周邊的科教城建設，地塊周邊的生活配套方面會得以完善，但就目前而言，該地塊周邊的教育、醫療等配套仍存在明顯不足。
“物以稀為貴”
香餑餑的21號線沿線地塊
首先，該宗地塊出讓屬於“計劃外出讓”，在《2019年供地藍皮書》及《供地計劃》均未有提及該地塊的出讓。
另一方面，近年在朱村-中新商住地供應能力較過去2-3年減弱，而近21號線的大體量地塊更是難得一見。
回顧今年的土地出讓，在21號線周邊的只有3宗宅地，已經出讓的2宗沿線宅地，樓面價都在1.3萬/平以上。
加上，21號線沿線的宅地歷來備受追捧。從前年四月出讓的鳳崗村A17025地塊，今年的朱村站北A19027地塊（大華集團宅地），即使土地行情稍冷，亦吸引了多家房企激烈爭搶，並最終都以比較高的溢價率出讓，可見房企對其關注度之高。
估算售價對比周邊稍高
處於地鐵旁優勢明顯
首先，該地塊起拍樓面價為11999元/ ㎡。
這意味著即使不產生溢價，其未來盈利售價將接近2.3萬元/ ㎡。
該價格與其相鄰的朱村板塊定價稍高，這對於朱村-中新這一主要吸納市區剛需上班族的板塊而言，價格並不是優勢。但是，對比起近期出讓且遠離地鐵較遠的中新、永寧等宅地優勢明顯。
此外，該地塊坑貝站周邊首個宅地項目，且體量巨大，於目前貨量稀缺的相鄰鳳崗站與中新站來說，該地能為增城地鐵沿線提供十分可觀的貨量。
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