上一篇裡，局姐提到了對增城樓市大方向的判斷。今天，局姐再具體說說在增城的樓盤選籌上，乃至所有郊區樓盤都可能遇到的，那些容易被忽略的坑。
首先，是大家很關注的，教育資源問題。
畢竟，一個好點的學位，是（準）老父親老母親們的超級剛需。要不然，越秀區那些樓齡動不動超過三十年的老破小，怎麼可能背靠一個學位就賣上五六萬，還年年漲價……
然後，當你看過越秀區那些搖搖欲墜，貴得出奇的老破小，再看看郊區的一手項目——售樓處金碧輝煌，樣板房窗明几淨，小區綠樹成蔭，價格只是市區的幾分之一，而且，還進駐了N年一貫制超級牛校！
你會不會十分心動？
在增城踩盤的時候，在品秀星圖，局姐就感受到了這樣的雞凍——
超大的條幅提醒你，這裡有華附進駐哦！
華附有多牛，局姐就不科普了。“華附系”裡的老牌強校——華南師範大學附屬中學，是廣東改革開放以來培養出高考總分狀元最多的學校，號稱“神學院”，說是廣州市乃至廣東省最頂尖的學校，也不為過。
強將無弱兵，“華附系”旗下的番禺華附和白雲華附新世界，成績在這兩個區也是非常靠前的。
現在，在增城也要有一座華附了！
但是，上網一看，好像有點不對……
喂喂喂，這是“華師系”旗下的學校，不是“華附系”啊！
這兩個“門派”，有什麼不一樣呢？
簡單點做個科普：“華附系”是由華師附中主辦的學校，而“華師系”是由華南師範大學主辦的學校。
看起來像親兄弟，其實完全沒有關係。
局姐找到一份表格，把兩個集團在廣州地區的學校羅列出來，誰和誰是一家，就一目瞭然了。
客觀的說，華師系除了華師附小是真正的老牌勁旅之外，全部都是2014年之後開辦的新學校，至今為止的戰績和實力，確實與華附繫有較大差距。
而且，這個表格只反映了2018年以前的情況，從2018年開始，“華師系”已經從市中心區域開始向南沙、番禺、花都、增城發展，不少都是由新建小區的配套小學建設而成的“樓盤+教育集團”的模式。
隨便數一數，這兩年“華師系”已經在南沙、番禺、黃埔區暹崗村、花都融創文旅城、增城的品秀星圖、世茂泰禾廣州院子佈局，甚至廣鋼也確定在保利東郡旁邊共建“華南師範大學附屬荔灣小學”。
畢竟，華南師範大學相關負責人是公開發聲過的，按照校方的設想，將在全省辦30所中小學。
這個廣撒胡椒麵的擴張速度，確實有點讓人歎為觀止了。
優質教育資源向周邊區域普及，自然是好事，要舉雙手支持。但能不能真的靠一座大學的金字招牌，就複製出像市區本部一樣的牛校和牛娃？這個，局姐真說不好。
“華師系”招來的老師，比招商臻園之類對應的村辦小學肯定是要強不少。但是，決定一個學校好壞的，除了師資，還有生源、校風、教育理念……
那麼，衝著“學位”入手的老父母親真正要關注的，就不僅僅是一個虛無縹緲的學校品牌，而是學校的底蘊、校長的理念、老師的素質、課程的設置、小區業主的圈層……
當然，以上所有詳細的分析，只應用於有打算讓孩子就讀的家長。假如是買來投資，在相同的條件下，名校的金字招牌就相當於一個硬通貨，只要學校的牌子夠響，相比周邊小區，學區房都會拉出合理的溢價，而且更加抗跌。
順便提一句，在增城買學區房，還有一個選擇：
保利大國璟和華潤置地潤悅幾天前剛剛確定了周邊的配套學校，是“執信系”的廣州市執信中學增城實驗學校，九年一貫制。
學校是保利去談的，理論上，這兩個小區的業主，入讀的幾率還是很高的。
但是呢……也不能打包票。
大家都知道吧，事實上，學區也並不是完全固定的。
附上一張在增城踩盤的時候，看到開發商公示的告知書，大家自行判斷一下吧。
最後，再簡單提一下要注意的不利因素。
增城的產業結構偏第二產業，城市名片是荔枝之鄉、牛仔服裝名城和新興汽車產業基地。至於生態旅遊示範區，那都是太偏遠的板塊了。
所以，在這種區域買房，首先要很注意可能造成汙染的垃圾填埋場、垃圾焚燒場。
比如說，曾經圍繞在碧桂園雲頂周邊的不利因素，就包括陳家林垃圾填埋場。
陳家林垃圾填埋場的臭氣，一直是翡翠綠洲、合生湖山和碧桂園鳳凰城業主的夢魘，甚至影響到了黃埔區的越秀保利愛特城和龍湖雲峰原著。周邊小區大張旗鼓的維權從2004年就開始了，直到2018年，才傳來封場的消息。
封場之後，確實沒有明顯異味了，不過，局姐也查到了一些專業論文，說垃圾填埋場封場後，封場後的運行管理會比封場這一動作更重要。
因為新鮮的垃圾雖然不運進來，但是原有的生活垃圾還在土壤下面進行化學反應，所以，如果封場之後管理不規範，對大氣、水質、土壤的不利影響都是存在的……
扯遠了。
陳家林為什麼會封場呢？因為廣州第六資源熱力電廠已經落成了，原本陳家林處理的垃圾，轉交給了熱力電廠去處理。
廣州第六資源電力熱廠的位置在哪呢？在仙村鎮的在售新盤，萬科金色里程旁邊……
地圖上看，直線距離大概一公里，從萬科現場公佈的不利因素告示來看，二期的距離會更近一些，大概500米。
因為熱力電廠的方位大概在小區的西北部，按照風向來看，
冬季的影響可能比夏季要大一些。具體對小區生活可能產生的影響，可以看看萬科自己的表述。其次，在工業強區買房，還要注意那些隱藏著各種危險廢物處理廠的工業區。
比如說，華潤置地潤悅和保利大國璟周邊的bug，就包括榮陽鋁業，以及石材市場。
榮陽鋁業是大型鋁型材生產廠家，廠區範圍巨大，會產生各種廢氣和噪音。
比較有希望的是，榮陽鋁業已經納入了增城區2020年的舊改項目。但具體搬遷的時間還是個未知數。
而品秀星圖旁邊……
這個“環保科技有限公司”看起來不太起眼，也沒有出現在品秀星圖的不利因素告知欄中，但是局姐查閱廣東省生態環境廳公開信息發現，它其實是一家經營範圍為“收集、貯存、利用含銅廢物”的企業。
銅是沒有毒的，但是含銅廢物處置不當是有毒的。可能帶來的影響，局姐不敢亂說，感興趣的小夥伴可以度娘一下。
畢竟，沒有人不在乎生活的環境吧。
以上。
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關鍵字: 黃埔區 伴隨成長的中國味品牌
