上週五中午，廣州房產圈出了個大“瓜”：南沙、花都、增城將取消限價。
但是目前為止，具體針對這三區開放限價的紅頭文件還未出臺，業內人士表示短期內將會有消息下達。
週五當晚21點21分，廣州市住建委發佈了官方說明，表明“住建部門將會在保持調控力度和成交價格穩定的情況下，對新建商品住房預售和網籤價格指導機制進行優化。”
最重要的是住建部明確指出將會加大對房地產市場的監督檢查力度，嚴禁開發企業拆分價格報備！換句話說就是嚴禁使用雙合同！
看來，廣州嚴打雙合同已是“板上釘釘”了。週末各大售樓部也打出了“單合同”的賣點吸引購房者，一些熱門樓盤也有許多購房者前來諮詢“單合同”的事情。
不過，“單合同”雖好，但買房月供和貸款利息增加也是購房者不可避免要考慮的問題。
從目前廣州收入情況來看，大多數購房者表示還是希望把首付控制在一萬以內。
根據這個要求，小狐替各位小夥伴們算了一筆賬：
若全市各區均取消雙合同，以各區10月最新均價和商業貸款利率（30年還款）來計算，用三成首付購買一套100㎡的房，整個廣州也只有南沙、增城、花都和從化四區月供低於一萬。
那麼，都是單合同，而且月供都在一萬以內，哪個區更抵買呢？
自古無論是人的成功和城市的發展都講求“天時、地利、人和”，三個要素一個都不能少。
所以……小狐今天就想用“天時、地利、人和”來簡單說說這四個區。
三區多環山 南沙地更優
首先，小狐打開了谷歌地圖，我們簡單看看這四區的地理位置：
小狐簡單畫了一個圖，從地圖上我們可以看到，廣州北部靠近粵北南嶺，從南到北山地相連，花都、從化兩區多面環山，發展易受地形制約，開發空間也有限；
位於廣州東部的增城雖然也是多面環山，但其南部受到深圳、東莞的輻射，會有一定的發展潛力；
而位於廣州南部的南沙在地理位置上是四區中最為出眾的：
一南沙是廣州唯一深入粵港澳大灣區規劃的片區；
二是其能夠與香港、澳門、深圳形成一個“黃金三角”，並且處於大灣區中心位置，具有廣闊的發展腹地；
三是其水陸相連，水路交通是其獨有的優勢，被視作廣州的“南大門”。
這三點因素就註定了南沙在未來更有發展空間和價值。
由此，在“地利”這個因素條件上南沙要更勝一籌，增城緊隨其後。
短期選增城 長期看南沙
再來，我們看看“人和”。
從目前的規劃和發展情況來分析，短期小狐撐增城，長期還是南沙更抵買。
由於短期內“廣州東進”戰略中的各大規劃目前兌現相對較快，因此未來三到五年，增城的表現將會更出眾。
受規劃影響最大的兩大熱門板塊：新塘、朱村，也將持續保持火熱。
朱村主要受益於在建的地鐵21號線、教育城的規劃。
許多考慮在朱村置業的購房者都表示：直連天河的21號線建成後，
相比南沙，增城朱村前往市區的交通會更快更方便。
在教育配套資源方面，雖然目前教育城規劃還未具體落實開工，但僅憑其豪華的“紙上規劃”，許多購房者也會賭上一把。
而新塘板塊貼近東莞，也是廣深港高科技走廊的重要節點，而增城的老城區也位於新塘板塊內，現有的配套相對成熟，再加上新塘火車站的建設和較快兌現的地鐵、城軌交通規劃，新塘未來的前景也相對較好。
總的來說，增城在短期內的確是剛需“上車”的好地方。
但是，就中長期來看，小狐認為南沙後勁更足。
說到南沙，肯定有人要diss小狐了：
“前兩天唱衰南沙是你，今天說南沙好又是你。”
從現有情況來看，南沙規劃過於宏大，落實起來需要時間，又撞上全國樓市“降溫潮”，南沙短期內難免會有些疲軟，個別樓盤出現樓價下跌也實屬正常，南沙的潛力和價值還是不可否認的。
目前南沙被定位為全球金融科創中心，從這個定位來看，有第二個深圳的既視感……而廣州一直以來在金融、科創、互聯網方面都相對落後於深圳。
從這個定位來看，南沙很有可能就是廣州追趕深圳的重要籌碼，廣州自然不會放棄南沙這麼一個得天獨厚的戰略位置。
所以，從長遠角度上來看，南沙更大可能會自成一體成為廣州的“副中心”，要注意的是這個“副中心”的意義並不僅僅體現在房地產方面，從廣州對南沙的定位和規劃上來看，南沙更可能會變成一座獨立的“新城”。
但由於開發歷史較短，南沙現在就像一張“白紙”，各種宏偉的藍圖都可以在這裡繪出，但是構想越是複雜、宏大就越需要時間和資金的投入。
廣州開發位於天河市中心的珠江新城都耗費了十餘年，從頭開發南沙，更是需要時間。雖然目前南沙部分區塊，如金沙洲，房價已經一飛沖天，但想要看到南沙整體有“質”的突破可能還需要耐心。
綜合來看，南沙還是更適合長期持有，不能以一時漲跌去判斷它的價值。
而從“地利”、“人和”兩個維度來看，花都和從化發展空間有一定的制約，樓價天花板較低，但在交通方面若是能夠大邁一步的話，配套完善、交通較好板塊的房價還是會有一定程度漲幅的。
發展契機不可忽視
最後的“天時”就很好理解。
任何一個地區的騰飛都需要一個契機，成就深圳神話的是“改革開放”和“經濟特區”，成就珠江新城的是“廣州亞運會”，一旦有了這個機遇，區域的發展將會加速。
目前，花都有“空鐵聯運”、增城有“廣州東進”、南沙則是“粵港澳大灣區”，誰的咖位更大，大家都懂……
所以從小狐的一己之見來看，在首付有限，月供想要維持在一萬以內的情況下，近期要買首套房，增城兩大熱門板塊從價格、規劃兌現方面都值得入手；
但若追求資產保值、看中未來潛力，南沙還是絕佳之選。
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