NO. 1｜壹
中國市場那麼大，歡迎大家來看看。
幾天前，隨著第二屆進博會在上海舉辦，一段“金句”又瞬間在網絡上傳播開來。是的，在中國這片奇蹟之地，許多東西的“大”，是遠超乎想像的。
比如2019年杭州的“年度樓市黑馬”錢塘新區（大江東），許多人知道它大，但不知道它的核心區也有那麼大。
今年以來，大江東先有江與城躋身城東首個“萬人搖”，再是金色和莊以28714組登記刷新杭州紀錄。
若再把範圍縮小到核心區——東沙湖，更是熱到發燙、甚至沸騰。
東沙湖熱得發燙
從“搖號元年”的東湖城，到寶龍廣場、江與城，再到近期的融創城，中籤率一路走低至2.13%。就連大幾百萬的排屋，也只有8%的中籤率。
這讓許多剛需特別焦慮：動不動一個“萬人搖”的，買一套大江東核心區的地鐵房怎麼這麼難？
大江東核心區熱門，在於它同時囊括了四大絕技：地鐵+行政中心+湖景+限價。
它像極了之前的金沙湖，以東沙湖為底板，地鐵7號線南北向穿湖而過，錢塘新區管委會也放在了湖邊，是一個前景無限的GBD（以行政中心輻射的商務居住區）。
想像下一個濱江區政府、金沙湖或拱墅區政府板塊，是不是讓人心潮澎湃？
崛起的金沙湖
未來的居住便利性一流，又有巨大向上潛力，價格卻被死死地摁在“1”字頭，全城購房者自然蜂擁而至。
但越是人氣狂飆，越讓人恐慌。
肉眼可見的可售房源中，除了只剩4幢樓的江與城，只有剛首開的融創城。後者體量雖龐大，但相當比例是洋房和聯排等產品。
參照目前2%出頭的中籤率，許多人或許覺得：此生與大江東核心區無緣了。
其實，到錢塘新區規劃館去看一看，你會發現：東沙湖真的很大，足足有2200畝（規劃），是杭州未來的第四大湖；地鐵7號線在東沙湖邊，也有兩個站停靠。
NO. 2｜貳
之前所有市場的目光，其實都聚焦在東沙湖南岸，地鐵7號線的北二路站。
但如果沿7號線，再往北一站到江東二路站，
依然是地鐵旁，依然還在東沙湖邊，還有一個低調新盤已蓄勢待發。它就是卓越和中銳聯合打造的星央悅府。雖不是自帶光環的各種“城”，但條件也相當好。
比如，交通出行的便捷度。星央悅府與江東二路站最短直線距離，大約200米。由於小區佔地小，即便最遠的樓幢，到地鐵也只要約500米。
事實上，類似楊柳郡等TOD大盤，不少位置偏遠的樓幢，步行到地鐵口的實際用時，可能比它還長。
星央悅府地鐵出行極為便捷
更棒的是，這裡還是地鐵始末站。這意味著，將來星央悅府的業主，上了地鐵永遠有座位。想想早晚高峰擠地鐵的畫面，有一種踏實的幸福感。
其次，論與區域行政中心的距離，星央悅府的地段更“核心”。
北側是已交付的琅琴灣，東側是金融小鎮（總部及金融機構聚集區），南側一路之隔就是錢塘新區管委會、錢塘新區規劃館等市政配套。
最後就是星央悅府的湖景房更多更美啦！
星央悅府位於東沙湖北岸，與東沙湖只隔著管委會，這使得大部分中高樓層房源，推窗即看得到浩瀚的湖景。
星央悅府西側的錢江直河公園實景
相比之下，南岸樓盤（一般北高南低排布，大陽臺也在南側），除了北側最前排的中高層，後排看到湖景的概率和視野寬度，就要差很多了。
不僅如此，星央悅府西面一路之隔，還有一個宛如“私家花園”的錢江直河公園。
這裡有開闊的親水小廣場，走到河邊便能掬起一捧清水。漫步其間，只見垂柳掩映著綠道，成群的鴨子在水中嬉戲，偶有白鷺掠過，當真是一處休閒好去處。
就某種角度看，星央悅府是難得的“雙湖景盤”。
目前唯一的不足，就是周邊暫無大型商業配套。但旁邊天街、寶龍廣場即將開業，一站即達，無論是基本生活所需，還是放飛自我的消費享樂，都觸手可及。
NO. 3｜叄
過去兩三年，由於高地價和限價的天然矛盾，品質成了無可置疑的漩渦中心。
甚至有人戲言：搖號買到房，只是拿到了維權資格。言語雖誇張，但大量“交付即維權”現象，卻是不爭的事實。
當中，又以精裝糾紛，最為洶湧。
樓面價1萬3，板塊精裝高層限價17800元/㎡，如何平衡成本和品質？問題也曾殘酷地擺在星央悅府面前。
星央悅府鳥瞰效果圖
最終，卓越和中銳選擇做堅守品質的“少數派”。
從技術指標看，星央悅府總建築面積約10.9萬㎡，容積率2.5，完全有條件做利潤更大化的“高低配”。但它只做了12幢16-18層高層，並採用圍合式佈局。
由此，每幢樓都能有很好的採光，及開闊的景觀視野。小區中心區，也得以規劃出一個約1400㎡的開放式大陽光草坪。
更多的期待值，來自星央悅府的精裝標準。標配中央空調，並引入杜拉維特、漢斯格雅等高端衛浴品牌。
星央悅府園區景觀效果圖
此外，3米層高、兩梯兩戶等，均是品質加分項。
星央悅府還有一個特點：全部為四房戶型，其中約111㎡作為小區最小戶型，竟然也做到了四房兩廳兩衛。
這樣的戶型，縱觀全杭城，也不多見。
儘管起步就是四房，但由於限價，門檻仍然極低。預計總價在200萬左右，三成首付約60萬，就能入手一套“地鐵+湖景”精裝四房。
NO. 4｜肆
放眼杭州市區，同等規格的四房，很難找到更低的總價門檻了。
也因此，無論從周邊二手房價，還是未來發展空間看，星央悅府的安全指數都極高。
透明好找房平臺顯示，項目北側一路之隔的琅琴灣，今年7月，成交了一套86㎡小戶型，簽約單價高達25626元/㎡ 。雖然近期二手行情低迷，但掛牌均價仍要2萬3。
當年的金沙湖，憑藉地鐵、湖景、綜合體和行政中心的合力，完成了從“1萬+”到“4萬+”的蝶變。
星央悅府中高樓層南瞰東沙湖效果圖
今天的大江東，規劃能級顯然更高。除了水域面積是金沙湖的4倍多，軌道交通的密集程度，也領先了一大截。
以星央悅府為例，7號線往南2站，即是與8號線交匯的青六路站。從此處出發，往西可連接地鐵1號線，通達全城；往東則是規劃中的高鐵江東站。
從江東二路站直接往南7站，更可直接連入蕭山機場。
此外，錢塘新區的產業也後勁十足。福特、廣汽、格力電器……僅世界500強公司就有30個之多，源源不斷輸送“新鮮血液”。
氣勢磅礴的東沙湖核心區規劃
數據不會說謊。在沒有公開宣傳的情況下，星央悅府僅自然到訪客戶，就已超過2000組。
在這未來年輕人密集的活力之城，地鐵路線彷彿攤開的手掌，每一條相互錯綜交疊的摺痕，分別代表了家庭線、工作線和感情線。
這些關於地鐵的個人回憶，將交織出一個城市的前世今生，以及無限的未來。
星央悅府的出現，其意義絕不只是讓剛需多了一個選擇，或得以更體面地留在大江東；而是讓所有人，都能以親歷的方式，去見證一個“超級板塊”的崛起。
開盤預告
星央悅府預計本月底首開3幢樓，分別為9#、10#和11#，位於小區西側，緊鄰錢江直河公園，共136套。
戶型面積約111㎡、116㎡和129㎡，均為四房兩衛，預計均價17800元/㎡。
現場展示中心今天開放，意向購房者可到場品鑑。
本文
概要
11.9
2019
項目
星央悅府
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地址
錢塘新區江東二路與青西一路交叉口
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產品
總體量約10.8萬㎡，由12幢16-18層高層組成，圍合式佈局，主力戶型面積約111㎡、116㎡，和129㎡，均為四房兩衛。兩梯兩戶，精裝交付。
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銷售
現場展示中心今天開放，預計月底首推136套。
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推薦理由
位於錢塘新區東沙湖核心區，板塊潛力巨大。大部分中高層房源，可南瞰一線湖景，西面一路之隔即是錢江直河公園。戶型四房兩衛起步，引入杜拉維特、漢斯格雅等高端衛浴品牌，總價200萬左右，剛需價格就能實現改善。
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其他特點
自帶約1400㎡陽光草坪、約400㎡全齡段兒童活動空間、約280米夜光跑道，一站地鐵直達天街、寶龍廣場。
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交通貼士
直線距在建地鐵7號線江東二路站約200米
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