NO. 1｜壹
中国市场那么大，欢迎大家来看看。
几天前，随着第二届进博会在上海举办，一段“金句”又瞬间在网络上传播开来。是的，在中国这片奇迹之地，许多东西的“大”，是远超乎想像的。
比如2019年杭州的“年度楼市黑马”钱塘新区（大江东），许多人知道它大，但不知道它的核心区也有那么大。
今年以来，大江东先有江与城跻身城东首个“万人摇”，再是金色和庄以28714组登记刷新杭州纪录。
若再把范围缩小到核心区——东沙湖，更是热到发烫、甚至沸腾。
东沙湖热得发烫
从“摇号元年”的东湖城，到宝龙广场、江与城，再到近期的融创城，中签率一路走低至2.13%。就连大几百万的排屋，也只有8%的中签率。
这让许多刚需特别焦虑：动不动一个“万人摇”的，买一套大江东核心区的地铁房怎么这么难？
大江东核心区热门，在于它同时囊括了四大绝技：地铁+行政中心+湖景+限价。
它像极了之前的金沙湖，以东沙湖为底板，地铁7号线南北向穿湖而过，钱塘新区管委会也放在了湖边，是一个前景无限的GBD（以行政中心辐射的商务居住区）。
想像下一个滨江区政府、金沙湖或拱墅区政府板块，是不是让人心潮澎湃？
崛起的金沙湖
未来的居住便利性一流，又有巨大向上潜力，价格却被死死地摁在“1”字头，全城购房者自然蜂拥而至。
但越是人气狂飙，越让人恐慌。
肉眼可见的可售房源中，除了只剩4幢楼的江与城，只有刚首开的融创城。后者体量虽庞大，但相当比例是洋房和联排等产品。
参照目前2%出头的中签率，许多人或许觉得：此生与大江东核心区无缘了。
其实，到钱塘新区规划馆去看一看，你会发现：东沙湖真的很大，足足有2200亩（规划），是杭州未来的第四大湖；地铁7号线在东沙湖边，也有两个站停靠。
NO. 2｜贰
之前所有市场的目光，其实都聚焦在东沙湖南岸，地铁7号线的北二路站。
但如果沿7号线，再往北一站到江东二路站，
依然是地铁旁，依然还在东沙湖边，还有一个低调新盘已蓄势待发。它就是卓越和中锐联合打造的星央悦府。虽不是自带光环的各种“城”，但条件也相当好。
比如，交通出行的便捷度。星央悦府与江东二路站最短直线距离，大约200米。由于小区占地小，即便最远的楼幢，到地铁也只要约500米。
事实上，类似杨柳郡等TOD大盘，不少位置偏远的楼幢，步行到地铁口的实际用时，可能比它还长。
星央悦府地铁出行极为便捷
更棒的是，这里还是地铁始末站。这意味着，将来星央悦府的业主，上了地铁永远有座位。想想早晚高峰挤地铁的画面，有一种踏实的幸福感。
其次，论与区域行政中心的距离，星央悦府的地段更“核心”。
北侧是已交付的琅琴湾，东侧是金融小镇（总部及金融机构聚集区），南侧一路之隔就是钱塘新区管委会、钱塘新区规划馆等市政配套。
最后就是星央悦府的湖景房更多更美啦！
星央悦府位于东沙湖北岸，与东沙湖只隔着管委会，这使得大部分中高楼层房源，推窗即看得到浩瀚的湖景。
星央悦府西侧的钱江直河公园实景
相比之下，南岸楼盘（一般北高南低排布，大阳台也在南侧），除了北侧最前排的中高层，后排看到湖景的概率和视野宽度，就要差很多了。
不仅如此，星央悦府西面一路之隔，还有一个宛如“私家花园”的钱江直河公园。
这里有开阔的亲水小广场，走到河边便能掬起一捧清水。漫步其间，只见垂柳掩映着绿道，成群的鸭子在水中嬉戏，偶有白鹭掠过，当真是一处休闲好去处。
就某种角度看，星央悦府是难得的“双湖景盘”。
目前唯一的不足，就是周边暂无大型商业配套。但旁边天街、宝龙广场即将开业，一站即达，无论是基本生活所需，还是放飞自我的消费享乐，都触手可及。
NO. 3｜叁
过去两三年，由于高地价和限价的天然矛盾，品质成了无可置疑的漩涡中心。
甚至有人戏言：摇号买到房，只是拿到了维权资格。言语虽夸张，但大量“交付即维权”现象，却是不争的事实。
当中，又以精装纠纷，最为汹涌。
楼面价1万3，板块精装高层限价17800元/㎡，如何平衡成本和品质？问题也曾残酷地摆在星央悦府面前。
星央悦府鸟瞰效果图
最终，卓越和中锐选择做坚守品质的“少数派”。
从技术指标看，星央悦府总建筑面积约10.9万㎡，容积率2.5，完全有条件做利润更大化的“高低配”。但它只做了12幢16-18层高层，并采用围合式布局。
由此，每幢楼都能有很好的采光，及开阔的景观视野。小区中心区，也得以规划出一个约1400㎡的开放式大阳光草坪。
更多的期待值，来自星央悦府的精装标准。标配中央空调，并引入杜拉维特、汉斯格雅等高端卫浴品牌。
星央悦府园区景观效果图
此外，3米层高、两梯两户等，均是品质加分项。
星央悦府还有一个特点：全部为四房户型，其中约111㎡作为小区最小户型，竟然也做到了四房两厅两卫。
这样的户型，纵观全杭城，也不多见。
尽管起步就是四房，但由于限价，门槛仍然极低。预计总价在200万左右，三成首付约60万，就能入手一套“地铁+湖景”精装四房。
NO. 4｜肆
放眼杭州市区，同等规格的四房，很难找到更低的总价门槛了。
也因此，无论从周边二手房价，还是未来发展空间看，星央悦府的安全指数都极高。
透明好找房平台显示，项目北侧一路之隔的琅琴湾，今年7月，成交了一套86㎡小户型，签约单价高达25626元/㎡ 。虽然近期二手行情低迷，但挂牌均价仍要2万3。
当年的金沙湖，凭借地铁、湖景、综合体和行政中心的合力，完成了从“1万+”到“4万+”的蝶变。
星央悦府中高楼层南瞰东沙湖效果图
今天的大江东，规划能级显然更高。除了水域面积是金沙湖的4倍多，轨道交通的密集程度，也领先了一大截。
以星央悦府为例，7号线往南2站，即是与8号线交汇的青六路站。从此处出发，往西可连接地铁1号线，通达全城；往东则是规划中的高铁江东站。
从江东二路站直接往南7站，更可直接连入萧山机场。
此外，钱塘新区的产业也后劲十足。福特、广汽、格力电器……仅世界500强公司就有30个之多，源源不断输送“新鲜血液”。
气势磅礴的东沙湖核心区规划
数据不会说谎。在没有公开宣传的情况下，星央悦府仅自然到访客户，就已超过2000组。
在这未来年轻人密集的活力之城，地铁路线仿佛摊开的手掌，每一条相互错综交叠的折痕，分别代表了家庭线、工作线和感情线。
这些关于地铁的个人回忆，将交织出一个城市的前世今生，以及无限的未来。
星央悦府的出现，其意义绝不只是让刚需多了一个选择，或得以更体面地留在大江东；而是让所有人，都能以亲历的方式，去见证一个“超级板块”的崛起。
开盘预告
星央悦府预计本月底首开3幢楼，分别为9#、10#和11#，位于小区西侧，紧邻钱江直河公园，共136套。
户型面积约111㎡、116㎡和129㎡，均为四房两卫，预计均价17800元/㎡。
现场展示中心今天开放，意向购房者可到场品鉴。
本文
概要
11.9
2019
项目
星央悦府
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地址
钱塘新区江东二路与青西一路交叉口
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产品
总体量约10.8万㎡，由12幢16-18层高层组成，围合式布局，主力户型面积约111㎡、116㎡，和129㎡，均为四房两卫。两梯两户，精装交付。
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销售
现场展示中心今天开放，预计月底首推136套。
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推荐理由
位于钱塘新区东沙湖核心区，板块潜力巨大。大部分中高层房源，可南瞰一线湖景，西面一路之隔即是钱江直河公园。户型四房两卫起步，引入杜拉维特、汉斯格雅等高端卫浴品牌，总价200万左右，刚需价格就能实现改善。
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其他特点
自带约1400㎡阳光草坪、约400㎡全龄段儿童活动空间、约280米夜光跑道，一站地铁直达天街、宝龙广场。
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交通贴士
直线距在建地铁7号线江东二路站约200米
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