經過了一段時期的調控之後，整體的樓市迴歸了平穩的狀態，一是炒房者基本上已經逃離市場，其次是房價快速上漲的局面得到了控制，當然對於個別城市來講，也出現了降價的情況。只不過經歷了此輪樓市週期之後，當下的房價依然處於高位，炒房者自然是不會再購買，加之二手房行業低迷以及限制性政策的調控，賣不掉是最普遍的現象。而對於購房者來講，高位的透支價格讓人望而卻步，買不起也是大多數人的心聲。當下的樓市是否已經陷入了“買不起賣不掉的僵局”？
我們都知道此輪房價快速上漲的原因除了市場政策之外，那就是炒房團體的加入，部分銷售遇到困難的房企，通過炒房團也是起死回生。而對於房產本身來講，房子的價格和價值已經嚴重偏離，金融屬性大幅上漲的情況下，房子已經成為了金融產品而不是居住產品。加之房地產本身的期房預售和房貸政策，更是讓這種槓桿增加，根據相關數據顯示，房貸收入比已經達到了68%。這個數據已經嚴重超出了正常的比值，一旦購房者陷入其他的資金困難，必然是雪上加霜。
既然現在的樓市遇到了壓力，為何房企不降價銷售？房價從來都不是一個單獨的個體，上漲可以但是下降卻會損害很多群體和人的利益，而且還會影響整個經濟的發展。對於地方來講，房地產是最主要的經濟支柱，尤其是對於三四線城市，房地產市場很大程度決定了城市的經濟。而對於銀行來講，其實應該是最大的買家，畢竟大部分的購房者都是通過貸款進行購買的，而且銀行也連接著房地產的貸款事宜，房企想要降價，銀行自然也會考慮自己的處境。對於已經購房的群體來講，市場上出現的不降價聯盟以及降價就出現打砸維權的情況也制約著房企難以降價銷售。
當下的樓市需要時間來緩解，畢竟從價格角度來講，市場已經過度透支，購房群體也是過度的透支，市場經濟的調控下，自然會有上漲和下降的週期，只不過這種週期經過政策的調整之後，已經變得相對平緩。
炒房者是引起高房價的原因之一，但引起房價上漲的因素還有多種。目前的調控也有了一定的成績，但是想要房價徹底的迴歸或許還需要更多的時間。
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