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《流浪到鶴崗，我五萬塊買了套房》一文突然火了。這是一段超乎大家日常經驗的買房經歷，當大家對房價低到成為全國網紅的鶴崗避之不及，甚至談起都難免有幾分不屑的時候，有人卻衝著它的低房價狂奔3千公里去買房。
黑龍江的鶴崗，甘肅的玉門都是資源型城市中英雄遲暮的典型代表。中國有許多煤城、油城，但這是資源型城市，都會因為可開採的資源越來越少，慢慢變得蕭條起來。鶴崗是昔日的煤城，作為一座資源枯竭型城市，2017年末城鎮化率已高達82.6%；而有“石油之城”之稱的玉門，在五六十年代的時候，是當時中國最繁華的縣級城市之一。伴隨著資源枯竭，人口外流，年輕人大多外出尋找就業發展的機會，當地地廣人稀，房價自然沒有支撐力。
人口與房價可謂是息息相關，人口的流動相當程度上影響著當地樓價的波動。正因如此，不少人對三四線城市樓市未來的前景並不樂觀，甚至有很多人勸別人不要回老家三四線城市買房，他們覺得三四線城市除了房價低一點，其他方面都明顯弱於一線城市，所以買房一定要買在一線城市，如果砸鍋賣鐵能夠買在一線城市，那就砸鍋賣鐵。
今天，阿福就來跟大家探討一下，三四線城市的房子到底值不值得買？
01/三四線城市的房子值得買嗎？
從理論上來說房子買在一線城市固然是最好的選擇，但是一線城市的房價並不是普通工薪階層能夠承受的起的，動輒五六萬元一平米的房子對於他們來說很難買得起，這些年離開北上廣的人不在少數，原因就在於雖然一線城市收入比其他城市高，但是房價水平更高，想要買房堪比登天，很多人在一線城市工作3-5年之後基本上能夠根據自己收入和職業方向判斷出是否還買得起房，所以如果買不起不如趁早在老家三四線城市買房為好。
三四線城市上可承接，下可吸納。城鎮化的難度進行到現在，已經進入一個相對深入的階段，時至今日仍然未被城鎮化的區域無論是經濟狀況還是產業支撐都相對薄弱。 這些區域的人口在未來註定會不斷外流，但經濟基礎卻支撐不了這些區域的大部分人口外流很遠。 誰都知道房子買在一線好，但沒有充足的經濟基礎，小鎮青年想要在一線買房難度並不小，更何況除了房子外，一線的教育、日常生活成本，每一樣都是一把高懸於頭頂的劍。
與之相反在離開老家的首站——三四線購房就容易得多。 除向下吸納外，三四線的承接作用也越來越強。 如今的一線壁壘還在不斷增加，對大部分普通人而言，擠在一線，未必真的能真正享受到一線的優質資源。 大部分三四線城市在前幾年瘋狂的基礎建設下建設得都很好，要真的與強一線的非核心區比較，也沒有太大差距，孩子上學、就醫、也比一線容易很多。
大城市資源是稀缺的，最終能夠在大城市裡買得起房的都是有足夠的經濟能力的人，而這部分人終將是少數人，普通工薪階層是很難通過自己的收入買得起房的。能否定居大城市最終看的還是購買力。雖然三四線城市經濟一般，但至少完成了從農村到城市的進步，三四線城市未來依然還有經濟體系和人口存在，而且一些強三四線城市也不錯。
02/如何判斷一個三四線城市的房子值不值得買？
分析一個三四線城市值不值得買，具體可以用三個參考指標來衡量：
1、地理位置
我們知道，中國的城市發展離不開政策，中國發展最好的城市，都是一些高級別的城市，比如首都北京，經濟、金融、商貿中心上海，國際金融之都香港、經濟特區深圳，天津、重慶直轄市，廣州、杭州、南京、武漢、成都、青島、寧波這些副省級城市等。
位於這些中心城市周邊的三四線城市，由於受到他們的輻射，長線看都是值得購買的城市。而且，中心城市能量級別越高，其輻射的三四線城市就越值得購買。
2、人口基本面、經濟基本面
這裡說的基本面，是指它們的經濟能夠穩定增長，人口持續流入。這些數據都可以去地方統計局的官方網站去查看。但有些地方人口數據水分較重。
因此，最好以小學生人數來作為城市人口變化的指標，這個數據雖然不是政績考量的依據，相對來說更真實。
3、政府規劃
政府規劃，也是考量一個三四線城市值不值得買的關鍵因素。尤其是對於那些不處在核心城市周邊，且經濟、人口表現一般的城市，這是衡量此類城市值不值得買的關鍵因素。
03/有哪些三四線城市可以推薦？
我們在選城市時應該著重考慮人口的淨增長、產業和配套情況。特別是人口，現在各大二三線城市開始拼命搶人，這個現象告訴我們，人口已經是城市的戰略性資源。研究表明一個城市的人口每增加1個百分點，其求職耗費的時間就相應減少0.12個百分點。所以即便是紮根三四線城市，也應該選擇人口淨流入的城市。
那麼問題來了，哪些三四線城市還能保持人口淨流入呢？《2019年Q3&年度中國城市活力研究報告》列舉了60個城市人口吸引力榜單，可以作為參考。
在城鎮化的大潮中，能夠保持人口流入的三四線城市的確不多，他們能夠保持對人口的吸引力，說明他們具有這樣或那樣的優勢。
有些城市是緊挨著特大城市，位於都市圈內部，沾著虹吸效應的光，比如惠州、廊坊、江門、嘉興以及為在榜單上的馬鞍山、漳州等。還有些城市在產業佈局上有自己的特色，例如浙江的金華，這座以火腿聞名全國的城市，現在電商才是它的代名詞。
而具體到房地產行業，其實也有個比較簡單的指標可以參考，那就是挑選二手房交易活躍的城市。二手房交易越活躍，說明了兩點：一是這個城市房地產的流動性更好。流動性越好，說明該城市房地產更加成熟，作為資產配置也更合適；二是相比投資比例更高的新房，二手房活躍說明願意紮根生活的人更多。
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