二、小產權房，更需警惕。

小產權房是一個特定時期的產物，在深圳廣州那樣的城市還比較多，而且深圳還有專門的小產權交易網站。這些房子，是在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

從定義上大家就能看出來，這類房子的交易不能不合法，甚至在有些地方還會是違章建築。

買了這類房子，不僅不能辦證，而且可能連基本的權益都得不到保障。

以上僅是我的個人看法，不代表今日頭條平臺觀點，歡迎大家補充。如有侵權，告知可刪！

叄歲聊房

部分縣城裡的“小產權”房子，價格是比正規開發商的房子要便宜許多，但因沒有土地使用證、房產證等相關手續存在許多風險，購買時要謹慎對待。

前兩年，我的一位朋友不聽我的規勸，買了一套“小產權”的房子，自認為很佔便宜，便開始馬不停蹄的進行裝修，準備春節前入駐。可是就在裝修工程收尾時，有人拿著購房合同找上門來，說房子是他的，他早已付了房錢並簽訂了購房協議。一房出現了兩個房主，再去找買房者，早已不知去向。兩個房主都說房子是自己的，最終把官司打到了法院，法院以我的朋友簽訂的購房協議在後為由，把房子判給了對方，我的朋友白白損失了三十多萬元。

“一房多賣”只是“小產權”房存在的風險之一，還有“先抵押後出售”等騙局，就是房主先把房屋抵押給私人，當拿到錢後再出售，有的騙子甚至能出售多次。因為這些“坑”都是在私人之間運行的，讓你查找不到，往往是受騙後方知。

另外，“小產權”房如果在城市改造中，需要拆遷，在補償問題上因沒有合法手續，面臨著補償難的問題。

綜上所述，儘管“小產權”房屋比較便宜，但因沒有合法的手續，容易讓騙子設局，儘量還是不要賣，即使是買也要提高警惕，確保自己辛辛苦苦掙來的錢不被打了水漂。

視天下i

很值得買啊，無限產權。他只是沒有土地權。房產證還是有的。很值得買。事實證明拆了還會補償你的。

當初我們南京這邊也有這種小產權房，就是村裡面的土地蓋的。當時是20萬左右吧，現在至少140萬呢。當時南京電視臺還報道了說是違建，什麼小產權房。到今天十幾年了都沒拆啊，好好的。我們都是被電視臺害了

深思2485

本人居住的城市是直轄市。我也考察過城市周邊涉農區的小產權房。小產權房有的直接建在集體土地上，有的是農村宅基地置換建的房屋，又稱“新民居”。總的來說，他們有幾下以下幾個特點:一個是價格便宜，在同一地區，只相當於商品房的1/5。第二是房屋的質量還不錯，和商品房的區別不大。戶型設計、水電氣熱、小區管理也都可以。第三是距離中心區較遠，需要有很好的交通條件才能到達。關於小產權房是不是可以買？每個購房人的具體情況不同，可以從以下幾個方面考慮，來看是不是需要購買小產權房。

如果是自己居住，可以購買。大部分購買小產權房的人，是由於經濟實力不足。其中有些是外地戶籍，在這裡工作的。他們還沒有充足的實力購買商品房。還有就是本地經濟實力較弱的人。有的為了改善住房條件，有的為了給子女結婚準備，只得選擇較遠的小產權房。但是這種小產權房，無論在房屋質量，供水供電，小區管理等，各方面幾乎和大產權房相同。自己居住沒有問題。

如果是購買小產權房後進行出租，那就需要考察房屋坐落地段的具體情況。該地區的流動人口有多少？該地區未來的發展空間有多大？如果有較好的發展，是可以考慮購買的。

如果是考慮保值升值，那就要看具體的地段。有沒有交通交通的改善，例如，高鐵輕軌。高速公路。據我這裡的考察，保值一般還是可以的。但是升值的空間不是很大。因為目前，在房地產市場中，房價的漲幅本身就不是很大。而且房價的漲落有一個特點。中心城區漲的快落的慢，邊遠地區漲的慢落的快。 如果是為了投資或者叫做炒作，基本上是不可行的。

關於拆除和拆遷。一般說來，雖然小產權房不具有房屋產權，但是仍有居住權。就目前我國的情況來看，還沒有對小產權房做出拆除的要求。至於拆遷，由於小產權房坐落的地方大多數不是中心區和熱點地區，拆遷的可能性很小。即使遇到國家開發和商業拆遷，還是能夠得到合理的補償的。

渴望幸福的人

小產權房不是法律上的一種概念，也就是說這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以小產權房還無法辦理產權證。而這些小產權房的開發者是不具備五證，因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證。所以，小產權房是沒有房產證以及產權證的。

2、影響貸款

因為小產權房無法辦理產權證書，所以也無法辦理銀行的房貸業務，如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。

3、質量問題

大的開發商一般不會冒著風險承接修建小產權房的項目，而一些小的開發商為了賺錢會偷工減料，存在質量平安隱患。在使用房屋的過程中，如果購房者遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，維權途徑非常有限。因為小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管範圍內。

4、拆遷賠償難

如果有朋友購買了小產權房，還要考慮到房屋周邊以後的一些市政規劃等等，由於小產權房沒有房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

為什麼還是有人會選擇購買小產權房呢？主要還是首先在的房價影響，如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房價格比較高的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了，下面說一些購買的建議。

如果有朋友想要購買小產權房，在選購小產權房的時候要注意查看小區的規模，優選規模大的項目，因為規模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外儘量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產權房的“期房”，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險。

以上就是關於小產權是否能買以及關於小產權真相的介紹了，其實大多數的購房者都是知道購買小產權房的風險的，但還是冒著風險選擇購買了小產權房，大多數都是因為自己的經濟能力有限，購買小產權房確實能節省一部分的購房成本。

韭菜影視

如果是我，我不考慮買，因為小產權房沒有產權證，貸不了款，對於想買小產權房的人來說無非就是圖便宜點，但是便宜的同時也沒有那麼安全，買房對於我來說還是人生中的大事，一輩子苦死苦活也買不上兩套房，如果我我我會考慮那買小產權房的錢去付個有產證的的房，哪怕是房齡老點的，最少安全呀，現在我的狀態就是這樣的，買的有產證的老齡房，安全，我們周邊多拆遷了，也許哪天我們也拆了，如果沒拆就當租房子住，這房永遠也是我的，比買小產權房讓我更踏實安心

學著優雅的微笑

確切的說，小產權分為兩種，一種是在村集體建設用地上建設的村民舊村改造的還遷樓。另一種是在村轉居後，村集體建設用地轉為國有劃撥土地，在國有劃撥土地上建設的小產權。兩者有相同之處，也有不同之處。前者就是大家通常所說的小產權，按照國家現有規定，是不能轉大產權的。後者與大產權之間只差土地出讓金，在交納土地出讓金之後，是可以轉大產權的，但實際存在的問題是，大家情況不一樣，有人想辦大產權，有人不想辦，意見不統一，造成無法辦理。其實，只要小產權現在也在房管部門登記備案，監管越來越到位，存在的一房多賣等咋騙情況逐漸減少，從剛需方面講，是可以買的。從國家法律角度講，是不允許買賣的，但現在是全國都存在的普遍現象，看過我不是藥神嗎？

barkley1189653051

這個問題，是我，我會買。房子和房子的差別就在於那張房產證上，而我們花了那嗎多錢去買的不是房子，而是一張證。其實就是求個心安。房子都是一樣的。都有臥室，客廳，廁所，陽臺。是我，我會用買房子的錢去買房子，車，剩餘的錢讓家人過得好一點。而不會天天為了還房貸讓自己揹負壓力。

努力向陽

小產權房以我個人的看法是可以買的，一搬小產權房都是村裡集體建造的，個人是沒有什麼證件的，但是也不妨礙居住的，，，

威海涵君房產銷售

如果真的有錢誰買小產權房子，大產權跟小產權房子的價格差不多相差3分之二吧，窮人買得起小產權自住就已經很不錯了

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