随着现代离婚率走势上升
人们不可避免地面临着一个问题
离婚，房子怎么分？
婚前买房和婚后买房有什么区别？
父母出资房子归谁？
一
一人以婚前
个人财产购房
房屋落户在自己名下
1
已支付全部房款
属于个人财产
只支付了首款，婚后用共同财产还贷
离婚时由双方协议处理
未能达成协议的
法院可判决归产权登记一方
尚未归还的贷款
为产权登记一方的个人债务
双方婚后共同还贷支付的款项
及其相对应财产增值部分
由产权登记一方对另一方进行补偿
在判决房屋归登记一方所有明显不公平的情况下，可以判决房屋为夫妻双方共同所有。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
落户在双方或对方名下
2
夫妻双方共同共有房屋产权
夫妻一方以婚前个人财产支付了全额房款，并且落户在自己名下，婚后欲在房产证上加署配偶的名字 ，若双方对房屋的份额做出特别的规定，则按照约定的份额分割，否则认定房产归夫妻双方各占50%的产权。
为了避免将来发生纠纷，法官建议双方将各自拥有的房产份额在房产证上注明哦。
二
双方用共同财产购房
落户在双方或一方名下
1
均按照夫妻共同财产来分割
落户在未成年子女名下
2
一般视为未成年子女财产
由抚养方暂时管理
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
三
双方父母出资购房
一方父母全额出资
1
落户在出资方子女的名下
属于出资方子女的个人财产
落户在夫妻另一方或双方名下
属于夫妻共同财产
离婚时按夫妻共同财产进行分割
除非有父母出资时的
证明此出资是赠与自己子女一方的
一方父母部分出资（或付首付款）
婚后双方共同还贷
2
房屋落户在出资方子女名下
或双方子女名下
属于夫妻共同财产
但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时出资父母的子女一方可以适当多分。
双方父母共同出资
3
落户在双方名下
属于夫妻共同财产
应当认定父母的出资为
对各自子女的赠与
而不能因为产权登记在双方名下
就理解为对双方的赠与
落户在一人名下
该不动产可认定为
双方按照各自父母的出资份
按份共有
但当事人另有约定的除外
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
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