挂牌市场
据办办网数据研究中心数据显示，2019年10月份上海市经营性用地新增挂牌入市27幅，出让面积合计为838,094平方米，环比2019年9月份下滑47.27%，同比2018年10月增长5.87%。其中有3幅为办公用地，分别位于浦东和杨浦，合计出让面积为104825平方米，环比下滑48.79%。
成交市场
办办网数据研究中心数据当月显示，2019年10月份上海市经营性用地共成交30幅，成交面积合计为1,330,002平方米，环比今年9月份下滑15.58%，同比2018年10月份下滑40.90%；成交金额为2,087,140万元，环比下滑40.49%，同比下滑18.45%。
其中，商办用地成交4幅，合计出让面积为190,891平方米，占整个成交市场的14.35%，环比2019年9月份增长107.26%，同比2018年10月增长223.40%。
本月商办用地的成交总金额为920,790万元，占整个成交市场的44.12%，环比2019年9月份下滑2.06%，同比2018年10月份增长5.62%。
整个10月份上海土地市场，共8个区域有用地成交，其中青浦10幅、浦东6幅、嘉定4幅、松江3幅、闵行、奉贤和崇明各2幅、宝山1幅。
在各个区域成交用地面积中，浦东总计以成交36.59万平方米成为本月最大的用地成交区域，其次是青浦成交27.73万平方米，第三是松江成交21.36万平方米。而各区的成交总价排行则是：浦东以总计成交90.74亿元排名第一，第二是青浦成交50.72亿元，宝山成交21.88亿元排名第三。
市场热点
1.因进博会 上海调整奉贤、嘉定、浦东新区四宗地块出让时间
近日，据上海土地市场披露公告显示，因上海市人民政府办公厅发布《关于调整第二届中国国际进口博览会期间公众休息日安排的通知》，将调整四宗经营性用地的出让时间。
具体而言，奉贤区青村镇07-02号、奉贤区金汇镇39-05号、嘉定区安亭镇安亭组团JDC3-0601、JDC3-0602单元20-01号地块调整为11月15日挂牌或招标出让；浦东新区曹路科教园区PDP0-0306单元C9-4号调整为11月18日挂牌出让。
2.传SOHO中国拟售内地8个商办物业 黑石联合GIC竞购首批项目
10月30日，据财新网报道，SOHO中国考虑出售中国内地的办公楼资产。目前第一笔交易正在进行，且接近最后阶段。黑石集团联合新加坡国有控股的GIC（Government Invested Company）公司成立买方团，有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO复兴广场。
报道援引消息人士透露，除上述三个项目外，SOHO中国还有五个意向在售项目，分别是为位于上海的古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO，以及北京的前门项目和丽泽SOHO。这八个项目总价值人民币500亿-600亿元。SOHO中国将以分批打包的方式寻求出售，计划所有交易在未来两年内完成。
3.央行：促进金融科技发展 支持上海建设金融科技中心
10月31日，据中国人民银行上海总部发布，为推动上海国际金融中心和科技创新中心联动发展，于近日向辖内金融机构印发《关于促进金融科技发展支持上海建设金融科技中心的指导意见》（银总部发〔2019〕67号）。
《指导意见》从打造具有全球影响力的金融科技生态圈、深化金融科技成果应用、加大新兴技术研发、持续优化金融服务、加强长三角金融科技合作共享、提升金融科技风险管理水平、提升金融科技监管效能、加强人才培养和合作交流等八个方面提出40项指导意见。
4.绿地与上海奉贤区签署战略合作框架协议 含三个新城中心商业项目
据绿地集团官微10月31日发布信息显示，绿地与上海市奉贤区政府签署战略合作框架协议，将聚焦奉贤新城中心商业商务区，共同推进建设具有国际化水平的综合体项目。
据办办网了解，此次签约的三个项目位于上海奉贤新城中心商业商务区，该区域将围绕“上海之鱼”（核心景观湖，占地8.74平方公里，将是上海面积最大的人工湖），重点发展高端商业、娱乐、休闲度假和低密度生态居住等产业。绿地将在后续开发建设过程中，导入与奉贤区整体规划相匹配的产业，并在项目中引入智能生活、智能商业以及智能物业管理等功能服务，将合作项目打造成集高端办公、酒店、商业、餐饮及文化娱乐等业态于一体的城市综合体。
市场综述
回顾2019年10月份，上海土地市场共计30幅用地成交，总计成交面积逾133万平方米，总揽金近209亿元，延续了今年的金九银十火热势头。
从土地成交量和成交金额来看，虽然同环比均有一定滑落，但成交数据依然占据本年度高位，显示出市场有回暖迹象。从地块分布区域来看，10月份浦东土地成交体量最大，合计出让面积近36.59万平方米，占整个市场成交量的27.51%。同时，浦东的成交总金额也是各区最高的，合计成交总金额逾90.74亿元，占整个市场成交量的43.48%。
本月成交金额最大的地块是浦东新区张江中区58-01、76-02、77-02地块及76-03公共绿地、卓慧路(南段)地下空间地块，规划用途为商办、文体用地、租赁住房，被张江集团旗下的上海灏集建设发展有限公司以底价71.37亿元竞得，楼板价为16779元/平方米。
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