2019年1-10月中國房地產企業銷售TOP100排行榜

榜單改版說明

今年是克而瑞編制中國房地產企業銷售排行榜的第11個年頭，從最初的TOP20到TOP50、TOP100、TOP200；再從單一的銷售榜，到推出代表操盤能力的操盤榜和投資能力的權益榜，我們一直真實、嚴謹、公正地記錄著10年來的行業變化、格局演變和模式創新。

自2019年1月起，在原有的銷售流量榜和權益榜的基礎上，我們新增了銷售全口徑榜。銷售全口徑，是指把企業集團連同合營及聯營公司所有項目計入業績的統計方式，不考慮權益比例和是否操盤。由於代建屬於輸出管理行為，在全口徑榜單數據中統一不包括代建產生的銷售業績。全口徑榜反映的是企業城市佈局和項目拓展的能力。

操盤榜是以企業操盤為口徑，即若某項目為多家房企合作開發，則該項目的業績僅歸入操盤企業。反映的是企業的營銷和操盤能力，企業代建產生的銷售業績納入操盤口徑統計中。

權益榜是以企業股權佔比為口徑，即若某項目為多家房企合作，則該項目的業績按照股權佔比計入相應企業。反映的是企業的資金實力與投資能力。（注：權益口徑數據不包括母公司以及關聯方權益、員工跟投部分）

鑑於目前絕大多數的上市房企已經將業績公告的口徑從並表改為了全口徑，需要與上市公司發佈數據進行對照的讀者，可以參考全口徑榜單。

榜單解讀

2019年10月，得益於國慶黃金週期間以恆大、碧桂園為代表的規模房企集中降價促銷，百強房企整體的單月業績規模同比提升達13.7%，環比降幅較去年同期也明顯收窄。但我們認為，目前企業的業績主要是以高供貨量來實現，去化率實際並不如人意，市場整體也不如數據表現的這麼好。

10月，新房成交與土地市場延續了“金九”的低迷走勢，皆持續轉冷。重點城市新房成交量同環比雙降，且降幅較上月有所擴大。我們預計，隨著年底進入房企的業績搶收期，市場供應量或將迎來一波放量增長。但考慮到政策層面經731會議定調難有大規模、實質性鬆動，信貸層面依舊偏緊，LPR換錨後多城房貸利率穩中有增，加之持續低迷的行情進一步加劇市場觀望情緒，未來兩月成交頹勢恐難大幅逆轉。

01 整體業績

得益於國慶“黃金週”期間以恆大、碧桂園為代表的規模房企集中降價促銷，TOP100房企10月單月整體的權益銷售金額同比增長13.7%。在經歷了三季度末的一波業績衝刺後，本月百強房企的整體銷售規模環比微降1.1%，降幅較去年同期也有明顯收窄。但我們認為，本月業績主要以高供貨量來實現，去化率實際並不如人意。從累計業績規模來看，雖然近年來行業整體規模增速放緩，但百強房企截至10月末的累計權益銷售規模仍實現了近5%的同比增長，增速較上半年4%左右的水平略有提升。

02上榜門檻

TOP50房企權益金額門檻提升12.5%

2019年1-10月，百強房企各梯隊權益銷售金額門檻與去年同期相比都略有提升。其中，TOP10房企權益金額門檻達到1380.6億元，同比增幅最高達16.4%。TOP20和TOP30房企權益金額門檻分別為856.8億元和601.2億元，門檻增幅分別為3.4%和5.7%。TOP50房企競爭格局加劇，權益金額門檻較去年同期大幅提升12.5%至412.6億元。另截止10月末，TOP100房企權益金額門檻達到147.8億元。

文章來自：克而瑞地產研究(cricyjzx)