這兩天，一篇名為《流浪到鶴崗，我五萬塊買了套房》的文章忽然刷了屏。
這是鶴崗這座祖國東北部的邊陲小城，今年第二次榮升全國網紅城市了。
第一次是今年4月。鶴崗被爆出2萬元不到就能買下一套房，舉國譁然。同期，“收縮型城市”的概念正式提出，鶴崗作為典型樣本，舉國關注，成為了這一輪中小型城市房價走勢大討論的暴風眼。（複習可點→棚改腰斬！再說一次，不要碰三四五線…）。
當時，許多業內人士都苦口婆心地勸說大家撤離三四五線，去高能級的城市，千萬不要買收縮型城市的房子。
然鵝，在大家視線之外的另一股力量，正在暗流湧動。
一個月之後，一位浙江舟山的南方小夥揣著5萬多塊身家，翻山越嶺，逆流而上，坐了一整天的火車，闖入了這座平靜的東北小城，只用了幾天時間就置辦下了一個77平方米的家。
他在百度貼吧“流浪吧”曬出全程圖文直播，房子有著明亮的大窗戶，是家的模樣。
5萬元置辦的家
半年後，他的行動才忽然被全國人民所看見。
他是孤例嗎？局姐去看了下流浪吧裡其他的帖子，風格是這樣的：
大家開始知道，真的有這麼一群被大城市高房價所苦的年輕人，寧願離家萬里，去尋找一個地處偏僻，但房價便宜的小城，只為擁有一個真正自己的家。
局姐再去看了下安居客上鶴崗房價的走勢，驚訝地發現——鶴崗房價從年初的低潮至今，居然一直在穩步小幅上漲。
在流浪吧裡，另一個備受矚目的小城阜新，房價也已經開始漲了……
這催生了一連串很有意思的話題：
高房價，真的有在催生集中的逆城市化嗎？
那些我們平時標籤為“收縮型城市”，“衰退型城市”的地方，房價到底有多白菜？這兒的樓市會因為房價便宜，生活成本低廉，迎來新的春天嗎？
這些三四五線小城的房產，能入手嗎？
要解決這些問題，首先得看看，那些房子白菜價的城市，到底是什麼樣子的。
還是拿鶴崗來舉例。
這是一座因煤而興的城市，曾經位列“四大煤城”之一。這座城市也經歷過房產的牛市。在此前2009-2011年那輪牛市中，投機客的炒房熱情噴薄而出，一部分房子的價格高達6000元/㎡，風光無兩。
2011年，鶴崗資源耗盡，進入資源枯竭型城市名單，支柱產業凋敝，人口開始大幅度流出，去了提供更多工作機會的高能級城市。
這也是城市化的一貫方向。
拉出近幾年的鶴崗人口數據，可以看到，人口淨流出的趨勢，不但沒有改變，甚至越來越快。
雪上加霜的，是四萬億時代開始的棚戶區改造。
這一輪改造造出了遠超剛需需要的回遷房，每個家庭手上基本都有兩套以上的住宅，於是，鶴崗樓市徹底進入供大於求的階段。
產業垮了，房價垮了，可是生活還得繼續。作為曾經風光的煤城，擁有百萬人口的地級市，鶴崗背靠大興安嶺，基礎設施一應俱全，生活成本不高，街頭小館子十塊錢可以吃飽，也算是歲月靜好，安寧閒適。
鶴崗街景
遍佈全國的軌道交通沒有拋棄這座收縮中的城市，高鐵正在修建中，3年之後實現高鐵直達。如果非要說教育，這兒甚至擁有一個全國百強高中，每年都有好幾個牛娃可以上清華北大。
和鶴崗情況類似的城市，還有很多。
4月份，國家發展改革委官網發佈了《2019年新型城鎮化建設重點任務》，首次提到了“收縮型城市”的說法。
有數據顯示，中國有三分之一國土人口密度在下降。2007-2016年之間，我國660個城市中，80多個城市出現不同程度的收縮，佔比高達12.1%。
這其中，有一部分城市是在“流浪吧”中被反覆提及的，包括安徽銅陵、遼寧阜新、甘肅玉門……他們同樣是曾經的重工業基地，同樣有著完備的基礎設施建設，同樣因為資源枯竭而凋敝，同樣人口嚴重流出……
在這些地方，如果說幾萬塊的房子有點誇張，十幾萬二十幾萬的房子，找找總是可以找到。
拉一個資源枯竭型城市名單：
再拉一個人口淨流出的城市名單。
你就大概能懂，在哪些城市，有希望找到這種基礎設施不錯，又有超高性價比的白菜價房子了。
那麼，是哪些人正在逆著城市化的洪流而上，去購買這些白菜價的房子？
在火遍全網的故事裡，買房的網友叫李海，是個海員。每年在海上漂半年，在陸地上呆半年。在陸地上這半年裡，他是自由的，可以隨時躺屍——至少，不需要朝九晚五，坐在寫字樓裡打卡，不需要考慮公司的地理位置。
他父母離異多年，早已疏遠，沒有親族壓力，無牽無掛，中華大地哪兒都能去。
他單身，沒有妻兒，不需要考慮妻子的工作，也不需要考慮孩子的教育。
對他來說，只需要在中華大地上尋找一個舒適的地方，就可以過點真正平淡幸福的小日子。簡單點說，房子有水有電有暖氣有網絡，下樓有飯店有影院有菜市場有購物中心，就已經足夠了。
這一切，鶴崗都有。而且，還有低廉的房價和生活成本。
這一切，吸引了他，也吸引了不少情況類似的年輕人。
李海自己是這麼說的：
“我問過中介，中介說鶴崗本地人一般都有個兩三套房，來買房的十個人裡八九個都是外地的。房子這麼便宜，又沒有年輕人做工，鶴崗的房租五百到八百一個月，都沒人租的。”
“中介一個月能賣十幾二十套房，來買房的外地人都是從廣東、湖南、湖北、四川這種離了十萬八千里的地方來，很多都是不用在當地找工作的，像是設計師、遊戲代練、網上兼職、開淘寶店的……”
互聯網時代，甚至是剛剛到來的5G時代，催生了一大批這樣的年輕人：
單身無娃，獨立疏離，收入不高，工作通過網絡完成，不考慮在本地就業，生活不受地域限制，買房不考慮投資轉手，不用考慮教育配套……
買房，於他們而言，意義就只是“有個家”。他們迴歸了居住的本源，是真正的，房住不炒的踐行者。
這樣的一群購房者迅速下沉，湧入了收縮中的三四五線小城，成為中國特色“逆城市化”的重要力量。
隨著他們的進入，鶴崗的房價已經被推高，炒家躍躍欲試，但收縮型城市的新一波投資紅利真的來了嗎？
未必。
我們討論一個正常發展的城市房價的漲跌，通常討論的是政策、供需和金融，但是，涉及到收縮中的城市，有著比這一切更重要的一句話：
“房運即城運”。
因為一個城市公共服務的真正支撐，是它的財政狀況。
同樣是收縮型城市，甘肅玉門“因油設市”，誕生了中國第一個油田，新中國第一個石化基地，也誕生了“鐵人”王進喜。
隨著開採了近70年的石油資源日趨枯竭，玉門市陷入經濟蕭條，從地級市退回縣級市。2003年後，玉門市政府與玉門油田的辦公地址相繼離開玉門老城區。玉門老城區徹底坍塌成一座衰落之城。
在去鶴崗之前，李海曾經去玉門考察。他看到的，是這樣的景象：
“幾乎是空城，商品房整片整片廢棄，沒有人，什麼都沒有，所有的樓房都是空的，門也沒關，小區門口的大鐵門都不知道哪裡去了。
玉門一套六十多平米的房子只要兩三千塊錢，有的樓水電都沒有，有水電供應的地方條件也不好，水質差，經常停水停電。
房屋證件倒是都齊全，但是二十公里範圍內連一間賣東西的小店都沒有，想買菜都要跑很遠，這怎麼住？”
玉門被廢棄的住宅
產業遷出，人也隨之遷出，巔峰時期，玉門老城區的人口接近20萬，如今只剩下2萬。當大規模的收縮開始出現，無論是什麼樣子的基礎設施，都難逃被廢棄的命運。
而對於鶴崗這種城市而言，雖然基礎設施運轉良好，可以憑藉低廉的價格吸引一部分人，
但這群人並沒有帶來任何產業——他們的產業根基存在於互聯網，雖然能提供最基礎的消費，卻無法振興產業本身。有沒有可能“轉運”呢？
縱觀全球城市發展，從收縮型城市轉型成功的例子確實不多。做法無非有三種：收縮城市、投資拉動和升級拉動。
位於美國俄亥俄州的重工業城市揚斯敦在2005年選擇了“收縮發展”：
首先承認揚斯敦是個更小的城市，再在新的地區經濟中重新定義揚斯敦的角色——改善環境，提高生活品質。
根據這個規劃，揚斯敦縮小城市面積，把原有工業用的水道改造為供居民休閒娛樂的濱水帶，更新改造大量閒置廢棄地為城市綠地。
但是，舒適的環境沒有吸引像樣的產業。2008年，金融危機爆發，揚斯敦陷入歷史性大衰退，規劃夭折，人口流出。2010年，每一千個住房，其空置率幾乎是全國平均水平的20倍。
同為昔日重工業城市的底特律，曾經是輝煌的“汽車之城”，是美國製造業的象徵和驕傲。當面對城市收縮，底特律選擇了“投資拉動”：
規劃了大量投資項目，包括會展中心、體育場館、博物館、商業辦公樓等，甚至想通過興建公共交通設施來振興城市經濟。
但是，基礎設施建設並未吸引人口和產業，反而加重了政府的負擔。
2013年，底特律破產。
另一部分城市採取了“城市升級”的策略。比如說德國的凱澤斯勞滕，當軍事領域工作崗位的減少後，在前軍營地區開發建設了PRE工業園。成功從“鏽帶”城市轉型成為了德國的信息技術和通訊技術中心，同時還是大學城和足球之城。
如果你抱著投資的心態，想在一個收縮型城市買一套房，可以好好想想，你投資的城市，有轉型升級，重新站在時代發展尖端的機會嗎？
當然，如果你只是手握幾萬塊，想找個宜居的小城，那麼，買吧。
畢竟，這筆錢在一線城市，估計連個廁所都買不到。在這兒，你可以獲得一個完整的家。
生活嘛，當然“最緊要是開心”。
以上。
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