跟朋友聊起了一個事，家住在農村和城市，到底有多大區別？
單純從居住環境來說，農村必然優於城市，幾百平米的小樓，舒適寬敞的大院，車子隨便停，早起好空氣，出門寬闊的大馬路，網購超市一應俱全，自駕遊玩說走就走。
但是，從去年到現在，在一年的時間裡，半夜小孩發燒，從家裡開車去省城醫院，總共跑了11次，每次都鬧的自己身心俱疲，到了該上小學的年紀，農村的學校師生少，硬件差，還要託關係去城裡的小學報名。
歸根結底，區別就是四個字：醫療、教育。
論房子的材料，沒什麼區別，論環境，農村必然優於城市，然而，房子的附加屬性，才是房價分成三六九等的根本原因。
問題在於，大城市畢竟稀少，醫療和教育資源的集中誰也改變不了，當縣城和地市的房價也水漲船高，當地有限的資源必然難以撐起日益高估的均價，房子越蓋越多的情況下，“接盤俠”自然會變少。
數據顯示，截止2017年末，我國城鎮住房已經達到了2.7億套，總體住房戶均套數為1.13套，每套的平均面積為96.16平米，城區戶均為1.07套，鄉鎮戶均為1.21套。
這份數據只是房子的數量，而不是真正的自住房，西南財大去年發佈的報告顯示，我國城鎮居民住房市場空置的住房數量總數已經達到了6500萬戶。
用2.7億減去6500萬，把所有農村自建房、城市房改房、宿舍、小產權房都統計在內，現在應該有2.05億套自住房。
這麼多房子，未來還要以每年上千萬套的規模供應下去，假如持有多套房產，購房者能扛多久？我們不妨參考專家的答案。
2019博鰲房地產論壇的“博鰲大講堂”環節中，原綠城總裁曹舟南指出，“自有資金能不能買下這塊地以後扛5年，如果能扛過5年，你就是賺錢的，但是在幾萬家房企裡面，只有少數公司能扛得住。如果靠借貸來進行投資的，你一定要非常謹慎”。
曹舟南是從知名房企離職的老總，他的發言，也是從開發商的角度展望未來的，扛過未來5年時間才能“賺錢”，但這裡有個前提，大浪淘沙，全國林林總總幾萬家開發商，或許只有少數幾十家甚至幾家才能存活下來。
這番話讓人想起萬科老總鬱亮去年提出的“活下去”口號，連行業巨頭都對未來憂心忡忡，又有幾人能夠保持平靜？
所以，專家的觀點很明確，5年後很美好，活下來就能賺錢，可惜大部分房企都熬不過去。
這段話用在購房者身上，也是一樣的道理。
第一，未來5年，將是有房族最難熬的五年。
之所以這麼說，與市場預期有很大關係，房產稅、取消預售和公攤面積、限售時間延長，都可能會發生。
在2019博鰲房地產論壇，華夏新供給經濟學研究院經濟學家賈康表示：“到底叫房地產稅還是房產稅，這個不重要。這個稱呼在我們過去就有演變，物業稅、房產稅、房地產稅的概念都用過。這些概念你要摳起來，它的嚴謹性都可以找出毛病來，但實際上講的是一回事，所以概念不是實質性問題”。
根據賈康的預測，未來3年-5年的時間內，房產稅推進將是大勢所趨。
至於預售和公攤，從去年開始討論就一直沸沸揚揚，雖然各地還沒有取消的時間表，但趨勢不會改變，開發商的高週轉策略非常依賴預售制，一旦取消，未來的施工速度、拿地週期必然降下來，樓市的規模萎縮也是自然而然的事。
至於限售時間延長，從今年各城市的動向就可以看出，丹東、長沙、蘇州、青島動輒就是限售五年以上，這也就意味著，現在買套房子，等到產權證下來，再等個幾年時間，每個五六年的功夫不可能賣出去。
面對這樣的形勢，哪個炒房客有信心熬過5年時間呢？
第二，即便熬過去，也是“千軍萬馬過獨木橋”。
有人會說，我現在持有多套房子，不管未來是不是有房產稅，會不會限售賣不掉房子，哪怕吃糠咽菜，借錢負債度日，把未來5年熬過去，不就等來“陽光”了嗎？
話是沒錯，正如曹舟南所說，開發商扛五年之後能做到“剩者為王”，把市場份額給蠶食掉，購房者也可以等5年後迎來賺錢機會，但是，這一切的前提是：只有極少數人能熬過未來的日子。
購房者不妨掂量一下自己的現金流，假如5年之內，工作穩定，生意興旺，收入增長預期明確，房貸壓力很小，當然可以繼續持有，假如人到中年，上有老下有小，工作頻繁調動，生意一天比一天難做，又有誰敢輕言持有房子不被套牢？
實際上，離職房企老總的肺腑之言，不只是說給開發商聽的，更是說給購房者聽的，有句話說得好：今天很殘酷，明天更殘酷，後天很美好，但是絕大多數人會在明天晚上之前就倒下。
5年時間，可以發生很多事，不是每個購房者都有雄厚的資金實力，能夠扛過房產稅、空置稅、限售、限購、空置率這些難關的，走到最後的人，只是鳳毛麟角。
作為一個普通人，我們能做的，就是現在就從樓市中抽身而退，做一個“眼觀六路、耳聽八方”的看客，不輕易把自己的積蓄換成冰冷的鋼筋水泥。
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