南京人，買什麼河西？

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“時間倒退10年，你最想幹嘛？”

這是一個總是被提到的世紀問題，如果你說買房，那不好意思，太沒創意了，2012年的時候天涯就已經有人回答過這個問題了。

10年前，河西房價確實真便宜！而且開發商還要猛打廣告，廣為宣傳。一些樓盤早已清盤，也有盤賣到現在，還有房源，比如碧瑤花園。

• 金基匯錦國際：12900元/㎡
• 仁恆江灣城：15000元/㎡
• 星雨華府：15000元/㎡
• 金地名京：17000元/㎡
• 銀城聚錦園：16000元/㎡

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大河西，沿江東中路-江北南路，可以看成是一條“打怪升級史”。

1999年，河西1.0時代。當時省政府部分西遷、鼓樓龍江曾是被早一批南京人歧視的地方。

為了發展龍江，南京陸續將名校分校引入龍江，開辦了當時的琅琊路小學第一分校，也就是現在的芳草園小學。2007年芳小單飛，獨立辦學，2011年成立芳草園小學教育集團。

後來，陸續力小、拉小也在龍江設立分校，現在家長津津樂道的銀城小學、匯文小學都得益於南京“向西”的大發展。

可能，當時的第一批業主萬萬沒想到：龍江的房價崛起居然會是學區房！

如今，龍江清河新寓，不到20年的時間，漲幅達到50倍，堪稱神級樓盤。

舊時的城牆，抵禦外敵入侵、是南京人的精神堡壘。20年前，城牆卻對南京人是一種精神束縛。大部分本地人不願走出城牆，不願意西遷。

河西是什麼？是一灘大泥地！漫灘軟土，怎麼住人？

不去！

河西2.0時代

尤其是在10運會之後的河西，迎來一輪空前大發展，許多漁村和農村被拆遷。路越修越寬，城市界面越來越壯觀。

2009年12月18日河西萬達廣場正式開業，是河西最早的商業綜合體之一，酷炫燈光秀每晚都能吸引一大批市民，被稱為南京新地標。開業一年均客流量6萬多人次，日均車流量3千多輛，匯聚河西近80萬的人氣。

當時的河西中部便宜還難賣。尤其是2010年河西到了最困難的時刻。現在被萬人追捧的碧瑤花園當年可是十足的“西瓜盤”。

• 為什麼稱之為西瓜盤？

當年的碧瑤花園開盤請客戶吃西瓜，但是很多客戶只吃瓜不買房，導致開盤現場很尷尬。南京老一輩的河西業主記憶猶新。

房子難賣，竟然還有買房人向開發商施壓要求降價，遭到開發商強烈拒絕。

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河西3.0時代

這是距離當下最近的時代，5年前的河西南相信很多人都經歷過。即使是現在依舊有許多媒體喜歡將“黑河西南”當成一項常規選題。

今年1月，網上依舊很一大堆人翹首以盼，等著看河西南跌破4萬！

10多年前的你在河西中能找到1萬+ 的房源。5年前，你在河西南還能找到2萬多的新房。

現在河西南五礦崇文金城、佳兆業城市廣場二手房站穩5萬+，河西中部新城學區房最高成交到8.5萬/㎡。

有人後悔10多年前怎麼不知道來河西來買房？

其實，大部分人買房並不特別專業，有的不知不覺就買到了城市紅利房。所以才會抱怨，當年那個銷售不勸自己多買2套。如果當年你不是篤定河西，即使是10個銷售勸你買，你都會踩快油門逃離。

就現在，你穿越回10年前的河西，跟朋友說趕緊買房：鐵定有人站出來懟你是不是傻！

2030年，再將這篇文章翻出來，你是否還會後悔？

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實際上，當年買河西的，的確有一部分比例是外地人。

他們沒有老南京人那種厚重的主城情結或城東情結，他們更看重的是房子本身的品質、地段的發展，當然，那時相對而言河西房價還不那麼貴。

隨著河西的日新月異發展，自然房價趨高。河西的起步是5000元左右甚至還不到，如今5萬多。十多年的時間裡翻了十倍，堪稱南京房價領頭羊。

從目所能及的未來來看，河西依然是南京改善人群的首選。

事實上，2019年的現在，南京整體二手房較為平淡，其他區域房價持平或微跌，流動性堪憂，但河西中和河西南依然在微漲。這也說明了區域的巨大認同——除了這個人的留言：

河西是鬼城？

恐怕沒到河西來過吧。

如今，河西南又被南京媒體集體定義為新“鬼城”。

其實，這種思維並不新鮮。

迄今為止，其實還沒有出現一塊巨大的板塊可以在城市資源層級和產業層級上超越河西的。如果未來有，有人說可能是大校機場，也可能是江心洲。

因此，未來區域房價最高的，就是城市焦點。