南京人，买什么河西？

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“时间倒退10年，你最想干嘛？”

这是一个总是被提到的世纪问题，如果你说买房，那不好意思，太没创意了，2012年的时候天涯就已经有人回答过这个问题了。

10年前，河西房价确实真便宜！而且开发商还要猛打广告，广为宣传。一些楼盘早已清盘，也有盘卖到现在，还有房源，比如碧瑶花园。

• 金基汇锦国际：12900元/㎡
• 仁恒江湾城：15000元/㎡
• 星雨华府：15000元/㎡
• 金地名京：17000元/㎡
• 银城聚锦园：16000元/㎡

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大河西，沿江东中路-江北南路，可以看成是一条“打怪升级史”。

1999年，河西1.0时代。当时省政府部分西迁、鼓楼龙江曾是被早一批南京人歧视的地方。

为了发展龙江，南京陆续将名校分校引入龙江，开办了当时的琅琊路小学第一分校，也就是现在的芳草园小学。2007年芳小单飞，独立办学，2011年成立芳草园小学教育集团。

后来，陆续力小、拉小也在龙江设立分校，现在家长津津乐道的银城小学、汇文小学都得益于南京“向西”的大发展。

可能，当时的第一批业主万万没想到：龙江的房价崛起居然会是学区房！

如今，龙江清河新寓，不到20年的时间，涨幅达到50倍，堪称神级楼盘。

旧时的城墙，抵御外敌入侵、是南京人的精神堡垒。20年前，城墙却对南京人是一种精神束缚。大部分本地人不愿走出城墙，不愿意西迁。

河西是什么？是一滩大泥地！漫滩软土，怎么住人？

不去！

河西2.0时代

尤其是在10运会之后的河西，迎来一轮空前大发展，许多渔村和农村被拆迁。路越修越宽，城市界面越来越壮观。

2009年12月18日河西万达广场正式开业，是河西最早的商业综合体之一，酷炫灯光秀每晚都能吸引一大批市民，被称为南京新地标。开业一年均客流量6万多人次，日均车流量3千多辆，汇聚河西近80万的人气。

当时的河西中部便宜还难卖。尤其是2010年河西到了最困难的时刻。现在被万人追捧的碧瑶花园当年可是十足的“西瓜盘”。

• 为什么称之为西瓜盘？

当年的碧瑶花园开盘请客户吃西瓜，但是很多客户只吃瓜不买房，导致开盘现场很尴尬。南京老一辈的河西业主记忆犹新。

房子难卖，竟然还有买房人向开发商施压要求降价，遭到开发商强烈拒绝。

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河西3.0时代

这是距离当下最近的时代，5年前的河西南相信很多人都经历过。即使是现在依旧有许多媒体喜欢将“黑河西南”当成一项常规选题。

今年1月，网上依旧很一大堆人翘首以盼，等着看河西南跌破4万！

10多年前的你在河西中能找到1万+ 的房源。5年前，你在河西南还能找到2万多的新房。

现在河西南五矿崇文金城、佳兆业城市广场二手房站稳5万+，河西中部新城学区房最高成交到8.5万/㎡。

有人后悔10多年前怎么不知道来河西来买房？

其实，大部分人买房并不特别专业，有的不知不觉就买到了城市红利房。所以才会抱怨，当年那个销售不劝自己多买2套。如果当年你不是笃定河西，即使是10个销售劝你买，你都会踩快油门逃离。

就现在，你穿越回10年前的河西，跟朋友说赶紧买房：铁定有人站出来怼你是不是傻！

2030年，再将这篇文章翻出来，你是否还会后悔？

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实际上，当年买河西的，的确有一部分比例是外地人。

他们没有老南京人那种厚重的主城情结或城东情结，他们更看重的是房子本身的品质、地段的发展，当然，那时相对而言河西房价还不那么贵。

随着河西的日新月异发展，自然房价趋高。河西的起步是5000元左右甚至还不到，如今5万多。十多年的时间里翻了十倍，堪称南京房价领头羊。

从目所能及的未来来看，河西依然是南京改善人群的首选。

事实上，2019年的现在，南京整体二手房较为平淡，其他区域房价持平或微跌，流动性堪忧，但河西中和河西南依然在微涨。这也说明了区域的巨大认同——除了这个人的留言：

河西是鬼城？

恐怕没到河西来过吧。

如今，河西南又被南京媒体集体定义为新“鬼城”。

其实，这种思维并不新鲜。

迄今为止，其实还没有出现一块巨大的板块可以在城市资源层级和产业层级上超越河西的。如果未来有，有人说可能是大校机场，也可能是江心洲。

因此，未来区域房价最高的，就是城市焦点。